前言

隨著時間來到2025年，有關(guān)買房的話題又開始熱鬧起來。

只因相比于最高峰，現(xiàn)在小城市3折賣房已經(jīng)成常態(tài)，中山某開發(fā)商甚至推出“首付9.9元”的奇葩操作，即便是大城市房價相比以往也在下降。

這種現(xiàn)象不由讓很多人回想起了馬云當年的預言，如今看來其正在成為現(xiàn)實...

那么，馬云做出的預言是什么？

馬云的預言

2017年時，馬云在一次公開演講時，非常認真的勸說年輕人不要買房，因為“未來的房價會像蔥一樣便宜”。

可雖然當時的馬云是全國皆知的商業(yè)傳奇，受到很多人追捧，但對于他的這個預言，卻還是沒什么人相信，只認為他就是在開玩笑。

原因也很簡單，當時買房已經(jīng)是很多人證實的可以“躺著賺錢”的方法：

就算自己沒錢，也只需要從銀行貸款購買房產(chǎn)，然后什么都不做，等幾年房價攀升，轉(zhuǎn)手一賣便能賺得盆滿缽滿，成為人生贏家。

也正因如此，很多人甚至喊出了“投資房產(chǎn)遠比創(chuàng)業(yè)輕松得多”的口號。

顯然，當時的房子已然被賦予了“保值、增值”的標簽，幾乎和黃金同等地位。

在這種情況下，即便是馬云，他輕飄飄的一句話自然也不可能讓人們相信，因此許多人仍然是傾家蕩產(chǎn)的購買房產(chǎn)，做著屬于自己的發(fā)財夢。

可隨著時間來到現(xiàn)在，人們才猛然間發(fā)現(xiàn)，馬云的預言，似乎應驗了...

房價暴跌

如果你現(xiàn)在前往北京或者上海等一線大城市，去看看那些學區(qū)房店面啥的，會發(fā)現(xiàn)價格仍然驚人，一平便價值十幾萬，似乎跟之前并沒有什么變化。

但如果前往這些城市的周邊問問中介，你就會發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象：這兩年二手房掛牌量暴增，價格也一直在降，但偏偏還是很難成交...

而如果你再前往三四線的小城市，你就愕然發(fā)現(xiàn)，相比于幾年前，這里的價格低的太多了。

就比如前段時間有人在網(wǎng)上講述自己的經(jīng)歷，他在東北小城鶴崗只花了幾萬就買到了一套七八十平米的房子，算上裝修估計也就十萬左右。

這要是放在以前，那想都不敢想，光買房價格都至少50萬。

可放到如今，這種價格都要掛幾個月才能賣出去，而遼寧阜新更夸張，2萬多元就能買到六十平米左右的一居室...

可即便“折扣力度”如此之大，賣家卻一樣開心，只因房子終于是賣出去了，相比之下，還有大批房子就那么放著，價格不斷下降卻就是沒人愿意“接盤”。

很多人都對此感到不可置信，幾年前人們還都是瘋狂買房，怎么現(xiàn)在就成了這樣？

這到底是怎么回事？

房價的變化

事實上，這個答案其實很簡單，導致房價變化的根本原因，其實就是供需關(guān)系和資源分布。

供需關(guān)系不用多說，所謂的資源分布，便是指教育資源和經(jīng)濟活力多的地方，比如家長們?yōu)榱撕⒆樱敢饣ù髢r錢購買學區(qū)房，這就導致供不應求，價格自然是居高不下。

可雖然這些城市中心和學區(qū)房價格能保持住，但普通的房子可就沒這么幸運了。

這些普通房子數(shù)量眾多，唯一的作用也就是一個“家”，但就是這一點，也讓老一輩人愿意花大價錢購買，即便背上房貸也樂此不疲。

可現(xiàn)在的年輕人思想轉(zhuǎn)變了，相比于房貸，他們更愿意選擇更自由的“租房”。

再加上前些年全國人瘋狂買房，很多人都已經(jīng)有了房子，此外現(xiàn)在人口又在減少，可各地仍在建房，出現(xiàn)了“人少房多”的現(xiàn)象。

更重要的是，國家還出手了：

近些年國家一直大保障房建設(shè)力度，今年各地計劃開工的保障房超過200萬套，分流了那些剛需群體，很多原本想買房的人見此自然也就不想買了。

在以上多重因素下，這導致“買房”的需求越來越少，沒人買了。

這對于那些房產(chǎn)商，以及手中有著好幾套房子的人來說，無疑是糟糕透了，因此只希望是趕緊脫手，為此只能是降價。

而一有人降價，就自然有別的賣房者更急，也開始降，生怕徹底賣不出去了，形成了一種循環(huán)，導致房價越來越低。

這其實也就是當年很多人搶著買房，導致房價越來越高的翻版。

2025年下半年

而就在今年下半年，三大拐點也將再次給房價市場迎來巨大改變：

首先就是一線城市開始放開高端樓盤限價，這無疑會對高端項目的價格造成巨大沖擊，不過對于大多普通人來說，應該沒什么影響。

其次便是很多小城市啟動了“棚改2.0”：

2024 年 11 月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部聯(lián)合發(fā)布通知，將城中村改造范圍由最初的 35 個超大特大城市擴展至大約 300 個地級城市，其中包括大量三四線城市。

意思就是政府將直接給予城中村居民資金補償或拆遷戶房票，用來購買房子，以此消化庫存。

最后就是“取消公攤”開始試點了，對此許多人都鼓掌叫好。

要知道“公攤”可一直是很多人討厭的對象，畢竟自己多花了幾萬塊錢，即便啥也沒買到，這誰受得了？現(xiàn)在取消了，實際得房率提高了，人們的買房意愿自然也會增高。

在這三種變化的影響下，2025年下半年房價必然出現(xiàn)很大的變化，甚至真正驗證馬云的預言。

不過這并非是說房子價格真的成“白菜”，而是指房子越來越多，不用再爭搶，價格恢復正常，普通人可以慢慢選，慢慢買。

可以說，“房子≠財富”已經(jīng)成為了定局，因此大家也不用焦慮，著急趁著現(xiàn)在出手買房，只需關(guān)注政策，等待紅利窗口期即可。

對此，大家怎么看呢？

參考信源：

中國質(zhì)量萬里行 樓市傳來一大消息，馬云房價如蔥預言將成真？今年是買房好時機？

臺海網(wǎng) 多地取消公攤面積 讓購房者明明白白消費

界面新聞 「深度」“棚改2.0版”？新一輪萬億級城中村改造能否激活樓市