緊隨深圳、中山、佛山等省內(nèi)城市之后，珠海個人住房貸款“商轉(zhuǎn)公”政策正式進(jìn)入征求意見環(huán)節(jié)。

8月19日，珠海市住房公積金管理中心發(fā)布公開征求《珠海市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房組合貸款實施細(xì)則（征求意見稿）》意見的公告，明確當(dāng)原商業(yè)貸款符合已持續(xù)正常還款12個月及以上，且歷史累計逾期次數(shù)不超過2次等5個條件，即可申請啟動“商轉(zhuǎn)公”組合貸款。

所謂“商轉(zhuǎn)公”，是指將已辦理的商業(yè)住房貸款，符合條件后轉(zhuǎn)換為利率更低的公積金貸款。

“2025年我市公積金貸款最高限額大幅提升（單職工80萬、雙職工130萬），疊加職工繳存情況改善，一部分以前未充分享受到住房公積金貸款紅利的純商貸購房職工提出‘商轉(zhuǎn)公’的訴求，亟需政策支持?！敝楹Ｊ凶》抗e金管理中心在起草說明中表示。

起草說明測算，目前，商貸利率（3.0%）仍顯著高于公積金利率（2.6%），公積金貸款仍然可以為購房職工省下一筆不小開支。以100萬元30年期貸款為例，轉(zhuǎn)貸后利息差額達(dá)7.7萬元。盡管商貸利率多次下調(diào)，公積金貸款的成本優(yōu)勢依然顯著，“商轉(zhuǎn)公”政策可切實降低部分購房職工的負(fù)債壓力。

此次征求意見稿明確，申請商轉(zhuǎn)公貸款須同時符合5條件：

一是申請人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女，下同）在本市不超過兩套住房，且申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房屬于其中一套住房，同時在全國范圍內(nèi)公積金貸款次數(shù)累計未滿2次；

二是原商業(yè)貸款所購住房位于本市，且貸款銀行為本市住房公積金貸款業(yè)務(wù)受委托銀行（以下簡稱“受托銀行”）;

三是原商業(yè)貸款已持續(xù)正常還款12個月及以上，當(dāng)前處于正常還款狀態(tài)，且歷史累計逾期次數(shù)不超過2次；

四是申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房已取得不動產(chǎn)權(quán)證（或房產(chǎn)證及土地證），且僅存在原商業(yè)貸款抵押登記，無查封、保全、設(shè)立居住權(quán)等任何權(quán)利限制情形及不存在其他影響商轉(zhuǎn)公貸款抵押權(quán)實現(xiàn)的情形；

五是須獲原商業(yè)貸款銀行同意，并由原商業(yè)貸款銀行出具《商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)公積金組合貸款同意書》。

來源：南方+（記者 林郁鴻）