房屋拆遷、土地征收都關(guān)系著被征收人的切身利益，但也都是涉及眾多老百姓的巨大工程，所以從實(shí)踐過程中來看，無論是在集體土地征收中，還是在國有土地征收中，被征收人與征收方之間都很容易發(fā)生矛盾，而產(chǎn)生矛盾糾紛最主要的導(dǎo)火索就是在征收補(bǔ)償上面。

　　從實(shí)踐過程中來看，很多廣大老百姓對(duì)征收方制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多多少少都會(huì)存在一定的異議，認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低，無法保障自己被征收以后的生活水平。所以在被征收人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意而遲遲不愿意簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，不愿意搬遷的情況下，就會(huì)發(fā)生一系列的問題。

　　也就是，征收方為了推進(jìn)征收工作，便會(huì)針對(duì)未簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的被征收人采取一系列促進(jìn)拆遷的手段，而我們最常見到的就是征收方將被征收房屋認(rèn)定為違法建筑，或者是將其房屋鑒定為危房，然后再以違法建筑或者是危房的名義，強(qiáng)迫被征收人搬遷，要么就是對(duì)被征收人斷水、斷電，強(qiáng)迫其簽訂補(bǔ)償協(xié)議，或者是對(duì)其作出征收補(bǔ)償安置決定，甚至是直接強(qiáng)制拆除房屋。

　　但是房屋被強(qiáng)制拆除的話，對(duì)被征收人多多少少來說都有點(diǎn)不利（因?yàn)闊o法保證日后拿到的賠償就會(huì)比行政補(bǔ)償多）。所以，凱諾拆遷律師在這里提醒大家，在遇到土地征收、房屋拆遷賠償?shù)膯栴}時(shí)，一定要注意以下幾點(diǎn)。

　　1、遇到補(bǔ)償不合理，不要一味地等待

　　拆遷補(bǔ)償不合理是集體土地征收、國有土地征收中常常存在的問題，但是好多老百姓在遇到補(bǔ)償不合理，無法保障自己以后的生活水平時(shí)，往往不是主動(dòng)維護(hù)自己的合法權(quán)益，而是一味地等待，等征收方主動(dòng)找自己協(xié)商補(bǔ)償，主動(dòng)提高補(bǔ)償。

　　但這里凱諾拆遷律師需要提醒大家，在補(bǔ)償一直不合理，且一直未就補(bǔ)償事宜達(dá)成一致意見的情況下，如果征收方不主動(dòng)維權(quán)，那么若是征收項(xiàng)目比較著急，征收方就有可能會(huì)先發(fā)制人，開始對(duì)未簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的被征收人斷水、斷電，看被征收人沒有無動(dòng)于衷，然后將其房屋認(rèn)定為違法建筑或者是危房，以違建或危房的名義強(qiáng)制拆除。

　　房屋一旦被強(qiáng)制拆除，對(duì)被征收人多少都會(huì)有一點(diǎn)影響，而且還會(huì)使被征收人比較被動(dòng)，雖然日后可以針對(duì)征收方的強(qiáng)拆行為向人民法院提起行政訴訟，請求法院判決征收方的強(qiáng)拆行為違法，但是即使法院判決強(qiáng)拆違法了，被征收人也不一定就能拿到能比行政補(bǔ)償高的行政賠償。

　　所以，凱諾拆遷律師在這里建議大家，在拆遷補(bǔ)償不合理的時(shí)候，千萬不要一味地等待，如果就補(bǔ)償事宜已經(jīng)與征收方溝通過多次，但一直未達(dá)成一致意見的話，被征收人一定要馬上咨詢專業(yè)律師，如果有必要，可以盡早讓專業(yè)律師介入，然后在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，就補(bǔ)償事宜再與征收方進(jìn)行協(xié)商，或者是找到征收方的違法點(diǎn)，通過律師函等程序，給征收方進(jìn)行施壓，爭取協(xié)商補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)。

　　2、依法維權(quán)，也是有一定的期限

　　在補(bǔ)償不合理且被征收人拒絕搬遷，交出土地的情況下，征收方為了推進(jìn)征收工作，則會(huì)對(duì)被征收人作出補(bǔ)償安置決定，或者是責(zé)令限期拆除決定、責(zé)令交出土地決定等之類的文件，補(bǔ)償安置決定以及責(zé)令限期拆除決定等文件對(duì)被征收人會(huì)產(chǎn)生一定的利益影響，但我們前面所提到的這些征收方下發(fā)的文件，也是可以訴訟的。如果廣大被征收人不注意，或者是置之不理的話，那么就會(huì)對(duì)被征收人不利。

　　所以，在收到征收方只針對(duì)未簽訂補(bǔ)償安置決定的被征收人作出的這些文件時(shí)，若被征收人認(rèn)為該些文件不合法，侵害了自己的合法權(quán)益，建議一定要在法律規(guī)定的救濟(jì)期限內(nèi)，針對(duì)該些文件提起行政訴訟，請求法院撤銷補(bǔ)償決定、責(zé)令限期拆除決定或責(zé)令交出土地決定等。一般救濟(jì)期限是自收到該文件之日起的60天內(nèi)，被征收人可以申請行政復(fù)議，也可以在收到補(bǔ)償決定等文件之日起的六個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟，一旦過了這兩個(gè)期限，那么被征收人的權(quán)益將無法通過法律途徑來得到保護(hù)。

　　3、房屋被違法拆除之后，要及時(shí)起訴維權(quán)

　　房屋被征收方違法強(qiáng)制拆除之后，很多人認(rèn)為，只要強(qiáng)拆行為是事實(shí)發(fā)生的，那么其想在什么時(shí)候起訴就能在什么時(shí)候起訴維權(quán)。但事實(shí)上，并不是這樣的，房屋在未經(jīng)法定程序的情況下，被強(qiáng)制拆除，雖然強(qiáng)拆行為違法，但是如果廣大被征收人沒有及時(shí)維權(quán)，也就是在強(qiáng)拆行為發(fā)生之日起的60天內(nèi)申請行政復(fù)議，或者是提起行政訴訟的話，那么日后可能也很難再通過法律途徑來依法維權(quán)了。

　　所以，在房屋被強(qiáng)制拆除以后，千萬不要再認(rèn)為強(qiáng)拆類案件，可以隨時(shí)起訴維權(quán)，否則就會(huì)對(duì)自己非常的不利。

　　總之，凱諾拆遷律師最后想要告訴大家的是，遇到拆遷補(bǔ)償問題，要是能與征收方就補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商，那建議最好協(xié)商，若經(jīng)過幾次協(xié)商都沒有達(dá)成一致意見，此時(shí)建議被征收人可以盡早的讓專業(yè)律師介入，千萬不要一味地待待，律師介入之后，會(huì)找到與征收方協(xié)商補(bǔ)償?shù)那腥朦c(diǎn)，從而爭取到與對(duì)方協(xié)商補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)。事實(shí)上，我們依法維權(quán)的最終目的也是為了爭取協(xié)商補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)，俗稱以打促談，而一味地待待，不僅有可能錯(cuò)過維權(quán)期限，也有可能錯(cuò)過拿到合理補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)。