“樓市的風(fēng)向說變就變，一點(diǎn)也不給人緩沖的余地?！?/p>

說到這兩年的樓市，很多人都吐槽風(fēng)向轉(zhuǎn)變的太快，以至于大家還沒有反應(yīng)過來，房子就已經(jīng)貶值砸在手里了。

實(shí)際上，這次回撤，早在幾年前，兩位商界大佬早有預(yù)言。

第一位，玻璃大王曹德旺，就曾在大家瘋狂涌入樓市，買房囤房子時(shí)，語出驚人：房子就是一堆鋼筋混凝土，不能創(chuàng)造任何價(jià)值，將來會(huì)一文不值。并預(yù)言，2025年沒買房的人，五年后會(huì)是幸運(yùn)兒而非失敗者。

另一位，97歲的李嘉誠(chéng)更是用行動(dòng)說話，瘋狂打折拋售旗下的房產(chǎn)，比如：東莞海逸豪庭的別墅從單價(jià)6.8萬跌到1.8萬，惠州瀧珀花園從1.4萬降到8632元，最低40萬就能拿下一套房。

大佬的嘴和大佬的腿，都在指向同一個(gè)方向。

而今天我們來仔細(xì)觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)，雖然調(diào)整三年多，但現(xiàn)在依舊有一股寒意。

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房子現(xiàn)狀

中指研究院最新報(bào)告顯示，7月居民購房意愿環(huán)比再跌0.2%，這已經(jīng)是連續(xù)第六個(gè)月下滑，購房意愿強(qiáng)于上月的人群占比僅剩下15%，創(chuàng)下有統(tǒng)計(jì)以來的最低值。

一線城市購房信心跌幅達(dá)到1.8個(gè)百分點(diǎn)，相當(dāng)于每100個(gè)潛在購房人里，就有接近兩個(gè)人放棄了買房計(jì)劃。

另外，價(jià)格方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市新建商品房住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平的城市有10個(gè)，但是下跌的城市多達(dá)60個(gè)，而上漲的城市中，漲幅最大只有0.3%，但是一二線城市價(jià)格跌幅擴(kuò)大到0.7%。

7月二手住宅銷售價(jià)格，更是一言難盡，二手房跌的情況，簡(jiǎn)直可以用慘不忍睹來形容了。70個(gè)大中城市，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市只有1個(gè)——太原，環(huán)比微漲0.2%，其他全線下跌。

買入即貶值，刺痛了很多購房者的心，江蘇有位業(yè)主在社交平臺(tái)上曬出賬本：2019年以160萬購入人生第一套房，如今含淚62萬甩賣，七七八八算下來，虧掉整整100多萬。

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李嘉誠(chéng)曹德旺再次預(yù)言成真

曹德旺和李嘉誠(chéng)對(duì)樓市的謹(jǐn)慎態(tài)度，也并非空穴來風(fēng)，實(shí)在是多重因素支撐：

①房子供給越來越多

住建部透露，全國(guó)共只有6億棟房子，按照這樣的房子總量，即使1棟樓住五個(gè)人都足夠30億人居住，更何況我們總共才14億人口。

而且即使房子的供應(yīng)量已經(jīng)完全足夠，但這幾年并沒有完全停止建房的步伐，每年依舊有上千萬套新建商品房入市。

與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)住房擁有率已經(jīng)高達(dá)96%，整整接近42%的家庭擁有2套甚至更多房產(chǎn)，這些數(shù)字都告訴我們，絕大多數(shù)家庭已經(jīng)不缺房子住了，這種情況下，新房賣給誰？

②人口結(jié)構(gòu)失衡很難逆轉(zhuǎn)

幾年老年人口不斷增加，新生兒數(shù)量卻在持續(xù)下降，比如90后人口比00后足足少了1.5億，出生率的持續(xù)下降導(dǎo)致幼兒倒閉潮也跟著悄然來臨，

未來很多年輕人只需要繼承父母的房產(chǎn)，就足夠解決居住問題，購房需求大不如前。

③政策風(fēng)向徹底轉(zhuǎn)變

中央強(qiáng)調(diào)“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量”，深圳等地試點(diǎn)強(qiáng)制收回閑置土地機(jī)制，李嘉誠(chéng)賴以發(fā)家的“低價(jià)囤地—長(zhǎng)期捂盤—高位套現(xiàn)”模式遭遇高壓，這也是他急于拋售的重要原因。

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五年后是后悔還是慶幸

其實(shí)，今時(shí)今日的現(xiàn)狀，早在幾年前，曹德旺就已經(jīng)看得很透，當(dāng)年他拼命勸說自己的妹妹將多余的房子賣掉，不然將來可能陷入賣不掉也租不出去的困境，

之所以這么做，只因?yàn)樗钪?，房子不過是鋼筋水泥，價(jià)值在于居住而非投機(jī)。

而眼下，大家最關(guān)心的問題是，2025年不買房的話，五年后是后悔還是慶幸這一決策呢？

其實(shí)每個(gè)人都有不同的需求點(diǎn)，關(guān)于這個(gè)問題的答案也不可能用一刀切來解決。

比如，對(duì)于三四線城市的購房者來說，大概率會(huì)更慶幸一些，當(dāng)年曹德旺的預(yù)言已經(jīng)在這些地方開始應(yīng)驗(yàn)，包括高盛也預(yù)測(cè)，2025年房?jī)r(jià)還將下跌10%，加上之前的跌幅，累計(jì)跌幅可能高達(dá)30%，現(xiàn)在不買，相當(dāng)于省了一部寶馬錢。

如果是在一線城市的核心區(qū)域，將來可能就會(huì)后悔，畢竟大城市的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)以及人口不斷的流入，也將讓這些區(qū)域的房?jī)r(jià)更加堅(jiān)挺。

就拿深圳來說吧，每年新增人口高達(dá)33萬，核心學(xué)區(qū)房等優(yōu)質(zhì)地段，即使經(jīng)歷了這一輪調(diào)整，但很多房?jī)r(jià)看抗跌能力特別強(qiáng)。

比如李嘉誠(chéng)，這幾年拋售的都是大灣區(qū)的普通住宅，但始終保留了鹽田港等核心資產(chǎn)，說白了，核心原因就是：稀缺資源永遠(yuǎn)有人接盤。

另外，對(duì)于住房群體來說，國(guó)家已經(jīng)加大力度推行保障房建設(shè)，各地也在加大收儲(chǔ)商品房用作保障房供給，去年高層宣布，未來五年內(nèi)提供600萬套保障房…

相比普通商品房，保障房不管是買還是租，都可以享受更便宜的價(jià)格。

綜上可見，樓市的風(fēng)向確實(shí)已經(jīng)變了，以前閉著眼睛買房就能賺錢的年代一去不復(fù)返了，五年后是慶幸還是后悔，不取決于是否買房，主要還是取決于在哪里買，為什么買。