北京
提問：老師，我目前有套老房子(50平)想換個(gè)大的，但不知道先買還是先賣，現(xiàn)在市場不好，擔(dān)心賣不上價(jià)。
哎呀，這個(gè)問題可太經(jīng)典了！換房時(shí)機(jī)確實(shí)很關(guān)鍵。
先分析你的情況：如果老房子地段好、學(xué)區(qū)屬性強(qiáng)，其實(shí)抗跌性不錯(cuò)，不用過分擔(dān)心價(jià)格。市場不好的時(shí)候，這些優(yōu)質(zhì)地段優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的老房，反而比外環(huán)的次新房更保值。
關(guān)于先買還是先賣：
先賣的好處：資金明確，選房不慌張；避免兩套房的資金壓力；稅費(fèi)成本相對(duì)低。
先賣的風(fēng)險(xiǎn)：賣了可能買不到合適的；好房源稍縱即逝；可能要租房過渡。
先買的好處：看中就能定，不錯(cuò)過好房源；搬家一次解決；避免租房麻煩。
先買的風(fēng)險(xiǎn)：資金壓力大；可能要做過橋貸；稅費(fèi)成本高。
我的建議：如果你資金相對(duì)寬裕，可以先買?，F(xiàn)在市場房源多，慢慢挑選總能找到合適的。
如果資金緊張，還是要先賣。但要做好功課：提前看房了解市場，一旦賣出立即行動(dòng)。
最重要的是：不要被市場情緒左右。換房是改善生活品質(zhì)，如果找到合適的房子，該出手就出手。等來等去可能錯(cuò)過更多機(jī)會(huì)。
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