當(dāng)初買了 33 層高層的 2 樓，

朋友都說我傻，現(xiàn)在住了 5 年，反而覺得選對了！ 業(yè)主陳女士的經(jīng)歷，打破了很多人對 “高層低樓層” 的偏見。

在買房時，高層 2 樓常被貼上 “返水、采光差、蚊蟲多” 的標(biāo)簽，成了很多人的 “避雷選項”?？蓪嶋H居住后才發(fā)現(xiàn)，2 樓的 “真香” 之處藏在細(xì)節(jié)里 —— 出行方便、價格優(yōu)惠，還能坐擁窗外美景。今天就結(jié)合陳女士的居住體驗，聊聊高層 2 樓到底能不能買，以及該如何避開那些 “坑”。

一、 當(dāng)初選 2 樓， 不是妥協(xié)，是 “算清賬” 的選擇

陳女士買 2 樓時，身邊不少人勸她 “再加點錢買中間樓層”，可她有自己的考量，這幾個理由，讓她覺得 2 樓 “性價比拉滿”：

1. 價格優(yōu)勢：省下 7 萬，能裝車位 + 升級裝修

“同一小區(qū)，2 樓每平米比 15 樓便宜 500 塊，我買的 140㎡戶型，光房款就省了 7 萬，加上少還的房貸利息，相當(dāng)于多了一筆‘裝修基金’?！?陳女士把省下來的錢，一部分買了小區(qū)車位，一部分用來升級裝修 —— 換了更好的實木地板，裝了全屋智能燈具，“這些錢要是交給開發(fā)商買高樓層，根本換不來這么舒服的居住體驗”。

很多人覺得 “低樓層貶值”，可陳女士算得很清楚：對剛需來說，買房先解決 “住” 的問題，省下的錢能直接提升生活品質(zhì)，比追求 “樓層面子” 更實在。而且她買的是現(xiàn)房，能實地看到房屋情況，比買期房 “賭樓層” 靠譜多了。

2. 出行自由：不用等電梯，逃生更安心

“自從住了 2 樓，我基本和電梯說再見了?！?陳女士說，早上上班不用掐著點等電梯，出門倒垃圾、買東西，走樓梯幾分鐘就到；搬大件快遞時，偶爾用一次電梯，也不用排隊。更讓她安心的是安全性 —— 去年小區(qū)停電，高樓層業(yè)主只能爬樓梯，她從 2 樓走下來毫無壓力；要是遇到火災(zāi)、地震等緊急情況，低樓層的逃生幾率也更高。

對有老人的家庭來說，2 樓的優(yōu)勢更明顯。陳女士的父母偶爾來住，不用頻繁上下電梯，走樓梯還能順便鍛煉身體，“我爸媽說，住 2 樓比住老家的 5 樓還方便”。

3. 窗外有景：低頭是綠植，抬頭是四季

“住高層看的是‘鋼筋森林’，住 2 樓看的是‘小花園’。” 陳女士家的窗戶正對小區(qū)綠化區(qū)，春天能看到樓下的櫻花盛開，夏天有濃密的樹蔭擋陽光，秋天落葉飄落在草坪上，冬天雪后枝頭掛著積雪，“每天早上拉開窗簾，看到的都是鮮活的風(fēng)景，比對著遠(yuǎn)處的高樓舒服多了”。

她還在陽臺放了一張小桌子，周末喝喝茶、看看書，耳邊能聽到鳥鳴，偶爾有風(fēng)吹過樹葉的聲音，“這種貼近自然的感覺，是高樓層很難有的”。

二、 住 2 樓的 “坑”： 不是不能避，是要提前預(yù)防

當(dāng)然，2 樓也有讓人頭疼的問題，但陳女士用 5 年經(jīng)驗總結(jié)出了 “避坑方法”，這些問題其實沒那么可怕：

1. 返水隱患：做好這 3 點，再也不怕污水倒灌

“高層 2 樓最讓人擔(dān)心的就是返水，畢竟很多小區(qū)的‘返水層’就在 2 樓。” 陳女士說，她剛住進來時也怕，后來發(fā)現(xiàn)只要做好防護，就能避免：

2. 采光問題：選對小區(qū)，2 樓也能曬到太陽

“2 樓采光差，關(guān)鍵看‘樓間距’和‘遮擋物’?！?陳女士選房時特意看了現(xiàn)房，她住的樓棟樓間距有 65 米，比小區(qū)規(guī)定的 “26 層樓間距不低于 60 米” 還寬，加上她的房子朝南，上午 9 點到下午 3 點，陽光能照進客廳，“雖然比高樓層光照時間短，但日常晾曬、采光完全夠用”。

3. 蚊蟲多 + 噪音大：小改造就能解決

夏天蚊蟲多、靠近地面噪音大，是 2 樓的 “通病”，但陳女士用兩個小方法就改善了：

至于隱私問題，陳女士的解決方法很簡單：白天拉上薄窗簾，既能擋陽光，又能保護隱私；晚上開燈后，拉上厚窗簾，“不管住哪層，隱私都要靠自己保護，這不是 2 樓獨有的問題”。

三、 高層 2 樓到底能不能買？ 關(guān)鍵看這 3 點

住了 5 年 2 樓，陳女士總結(jié)出一個結(jié)論：高層 2 樓不是 “不能買”，而是 “要會選”，這幾個要點一定要注意：

1.優(yōu)先買現(xiàn)房

：現(xiàn)房能實地看采光、樓間距、管道設(shè)計，避免買期房 “踩坑”—— 比如樣板間的采光是 “優(yōu)化過的”，實際交房后可能被遮擋；

2.問清排水和樓間距

：買房時一定要問售樓員 “2 樓是否做了獨立排水或溢流管”“樓棟樓間距是多少”，這兩個問題直接關(guān)系到后續(xù)居住體驗；

3.避開 “不利位置”

：別選靠近小區(qū)主干道、垃圾站、水泵房的 2 樓，這些地方噪音大、環(huán)境差，會放大 2 樓的 “缺點”。

對剛需來說，買房不用追求 “完美樓層”，適合自己的才是最好的。如果預(yù)算有限、看重出行方便，又能接受 2 樓的小缺點，那么 2 樓可能是 “性價比之選”；但如果特別在意采光、討厭蚊蟲，或者小區(qū) 2 樓沒有做防返水設(shè)計，那就要慎重考慮。