對于老年居民而言，家中的老式浴缸常常成為生活中的“小麻煩”?？邕M跨出不便，還存在安全隱患。近日，徐匯衡復風貌區(qū)的一項浴室改造工程，正為居民解決這一難題。衡復物業(yè)將老舊浴缸改造成適老化淋浴房納入“物業(yè)+居家養(yǎng)老”項目，既貼心又實惠，讓不少家庭的生活品質(zhì)得到了實實在在的提升。

陜西南路186弄7號：從“跨欄難”到“抬腳進”

陜西南路186弄大多是百年老宅

走進陜西南路186弄7號的家中，胡先生與家人、鄰居等3家共用的衛(wèi)生間已煥然一新。鋼化玻璃圍合的淋浴房取代了原先的老式浴缸，三個淋浴頭方便各家使用。改造前，這間百年老宅的衛(wèi)生間采用木擱柵基礎(chǔ)上的夾砂地坪，滲水問題常年困擾著大家。

改造前后

施工中，衡復物業(yè)將原有的夾砂地坪改成混凝土地坪，并進行了防水處理，既滿足承載力，又解決漏水問題。物業(yè)還根據(jù)胡先生家合用衛(wèi)生間的特點，預留了洗衣機位置，全程多次調(diào)整方案貼合居民需求?！案赣H80多歲，以前跨進浴缸就像‘跨欄’，現(xiàn)在抬腳就能進淋浴房，太方便了。”胡先生指著墻面嶄新的瓷磚，滿意地說道。

太原路25弄8號：歷史保護建筑里的“修舊如舊”

在太原路25弄8號這棟近百年的歷史保護建筑內(nèi)，蘇叔叔一家已居住近70年。以前的大浴缸配抽水馬桶，老人進出總擔心滑倒，現(xiàn)在換成淋浴房后，地面平、有扶手，洗澡踏實多了。他腳下的馬賽克地坪色澤溫潤，與百年墻磚相映成趣。

蘇叔叔一家的浴室已改造半年，體驗后依舊好評

歷史保護建筑改造的核心是“保護為先”。施工前，團隊先對原始馬賽克地坪拍照存檔、制作小樣，待鑿除加沙地坪換成混凝土地坪后，再按原樣恢復馬賽克鋪裝。墻磚沒大損壞就完整保留，既符合歷史建筑保護要求，又讓老房子不失韻味。此外，淋浴房的防滑底盤、適老扶手等細節(jié)，均針對老年人使用特點定制。蘇叔叔試用半年后評價：“方便、安全，這改造改到了我們心坎里?！?/p>

定制化改造+創(chuàng)新模式：衡復物業(yè)的適老化探索

作為風貌區(qū)物業(yè)，衡復物業(yè)面臨的改造挑戰(zhàn)尤為特殊：房屋結(jié)構(gòu)各異、多戶共用衛(wèi)生間普遍、歷史保護限制多。衡復物業(yè)工程維修部主管朱明華表示，團隊堅持“一戶一方案”，從管道排布到設(shè)備選型，均結(jié)合戶型特點與居民習慣設(shè)計。“有的衛(wèi)生間在閣樓空間狹小，就得重新規(guī)劃布局；有的三四戶共用，要協(xié)調(diào)各方意見確定淋浴房尺寸。”

自2023年底推行浴室改造以來，衡復物業(yè)通過改造資金支持、政策支持，與共用居民協(xié)力推進改造項目。截至2025年8月，已完成15戶改造。據(jù)了解，在其管轄的每幢房屋門口，均貼有衡復物業(yè)云服務(wù)二維碼，居民可通過該二維碼提交維修申請，也可向小區(qū)物業(yè)直接申請。流程上，先由居民提交申請書，隨后工作人員會到現(xiàn)場勘查，勘查完畢后制定專屬方案，待與居民溝通協(xié)調(diào)達成一致后，再啟動施工。

從“維修者”到“養(yǎng)老服務(wù)提供者”，衡復物業(yè)的角色轉(zhuǎn)變背后，是對老年居民需求的精準回應，在“居民訴求—文保法規(guī)—施工可行性”三角中尋找最優(yōu)解，為城市更新中“保護與宜居”的矛盾提供了衡復樣本。據(jù)悉，除了浴室改造，更多“物業(yè)+居家養(yǎng)老”的適老化項目將逐步落地。

記者：曹香玉、李冠宇、陸海捷

編輯：陳海笑

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