隨著8月結(jié)束進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，轉(zhuǎn)眼即將迎來(lái)一年一度的“金九銀十”。

這個(gè)秋天也似乎注定了不尋常，近期的一系列政策調(diào)整與市場(chǎng)變化正悄然落地，如果一切正常的話，建議大家做好準(zhǔn)備，9月開(kāi)始，國(guó)內(nèi)或出現(xiàn)5個(gè)重要趨勢(shì)：

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農(nóng)村迎來(lái)建設(shè)潮，鄉(xiāng)村面貌迎來(lái)升級(jí)

農(nóng)村道路首當(dāng)其沖迎來(lái)升級(jí)！就在前不久，交通運(yùn)輸部在印發(fā)的文件《新一輪農(nóng)村公路提升行動(dòng)方案》的通知中已經(jīng)明確：要指導(dǎo)各地實(shí)施老舊公路改造以及過(guò)窄農(nóng)村公路拓寬改造或錯(cuò)車道建設(shè)。

預(yù)示著，過(guò)去那種“晴天一身土，雨天一身泥”的農(nóng)村土路將成為歷史，取而代之的是寬闊的水泥路或柏油路。

除此之外，老舊道路也會(huì)被改造，一個(gè)暢通發(fā)達(dá)的農(nóng)村路網(wǎng)正在形成。

農(nóng)田建設(shè)也在加碼，在今年發(fā)布的文件逐步將永久基本農(nóng)田改造成為高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田的實(shí)施方案中，上面我明確了一個(gè)新的建設(shè)目標(biāo)和新的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，接下來(lái)的農(nóng)田改造也將以永久基本農(nóng)田升級(jí)改造為主，全部要按照一平、兩通、三提升的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)全面改造成為高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田。

預(yù)計(jì)到2030年，全國(guó)高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)目標(biāo)將提升至十三億畝，這些農(nóng)田將實(shí)現(xiàn)土地平整、完善灌溉與排水系統(tǒng)、修建田間道路，為糧食豐收打好基礎(chǔ)。

而且，今年還是農(nóng)村人居環(huán)境整治五年行動(dòng)的收官之年，年底前垃圾處理、排污溝、污水處理設(shè)備都會(huì)大幅增加，徹底解決農(nóng)村黑臭水問(wèn)題。隨著村里的道路硬化、綠化美化、亮化工程的加速推進(jìn)，也會(huì)讓農(nóng)村更宜居。

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房地產(chǎn)政策迎來(lái)重大調(diào)整，市場(chǎng)出現(xiàn)關(guān)鍵轉(zhuǎn)折

今年下半年，租房市場(chǎng)迎來(lái)重大變革，9月15日《住房租賃條例》將正式實(shí)施，該《條例》聚焦于解決長(zhǎng)期以來(lái)困擾租房市場(chǎng)的虛假房源、押金亂扣等亂象，致力于營(yíng)造更加健康、有序的住房租賃環(huán)境。

租房市場(chǎng)也將更規(guī)范，針對(duì)隔斷房、甲醛房、押一付三這類問(wèn)題，都有了新規(guī)定，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”也成為關(guān)注焦點(diǎn)。

而且，隨著稅率優(yōu)惠政策的實(shí)施，二手房交易成本也將大幅降低，比如：享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)，從90平方米提高到140平方米；首套購(gòu)買超過(guò)140平米的房子，按1.5%征契稅，滿兩年出售一律免增值稅。

還有，限購(gòu)政策也在多個(gè)城市松綁，包括北上深在內(nèi)，都已經(jīng)明顯放寬，而且首付比和貸款利率也降到了歷史最低。尤其是貸款利率，隨著9月份美聯(lián)儲(chǔ)開(kāi)啟降息模式，預(yù)計(jì)金九銀十我們也將迎來(lái)新一輪房貸利率下降，屆時(shí)買房成本就更便宜。

再者，保障房建設(shè)也在提速，2025年計(jì)劃建設(shè)180萬(wàn)套保障性住房，通過(guò)收購(gòu)存量商品房轉(zhuǎn)化為保障房、規(guī)范租房市場(chǎng)、允許公積金用于租房等舉措，下半年，住房保障體系會(huì)更完善。

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新能源汽車：一大波補(bǔ)貼正在路上！

現(xiàn)在買車更劃算了，尤其是新能源車，可以享受各種國(guó)補(bǔ)、省補(bǔ)、廠補(bǔ)層層疊加，原來(lái)十多萬(wàn)的車現(xiàn)在可能七八萬(wàn)就能到手。

更值得關(guān)注的是，明年還將執(zhí)行新能源“新國(guó)標(biāo)”，屆時(shí)，不僅讓你買得更實(shí)惠，安全也更有保障。

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貨幣環(huán)境更寬松，借錢成本有望繼續(xù)降低

這個(gè)前面也提到了，一來(lái)外部環(huán)境支持降息，比如美聯(lián)儲(chǔ)有望9月開(kāi)始再次降息，這將給國(guó)內(nèi)政策騰出空間。

二來(lái)，下半年貨幣政策仍會(huì)偏向支持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和就業(yè)，寬松力度可能超預(yù)期。

內(nèi)外因素支持，疊加經(jīng)濟(jì)增速放緩，加征關(guān)稅對(duì)出口帶來(lái)沖擊，就業(yè)壓力等等，預(yù)計(jì)9月以后，預(yù)計(jì)三季度政策利率可能再降10-20個(gè)基點(diǎn)，推動(dòng)LPR繼續(xù)走低，并傳導(dǎo)到存貸款利率也跟著降——意味著，屆時(shí)大家不僅房貸壓力減輕，而且企業(yè)和個(gè)人的融資成本也有望繼續(xù)降低。

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消費(fèi)理財(cái)更趨理性

這兩年消費(fèi)降級(jí)已經(jīng)越來(lái)越普遍，老百姓花錢精打細(xì)算，講求“把錢花在刀刃上”，沖動(dòng)消費(fèi)、為面子買單的情況變少了。

越來(lái)越看重性價(jià)比和實(shí)用性，不只盯著品牌，更關(guān)注產(chǎn)品本身的質(zhì)量、功能和服務(wù)。

這種消費(fèi)觀念的變化下，預(yù)示著，旅游、教育、健康、文化體驗(yàn)這類提升生活品質(zhì)的消費(fèi)，預(yù)計(jì)會(huì)迎來(lái)一波“報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)”。

收入方面，以后普通人更加看重靈活性，單靠工資收入難以維持原有的生活品質(zhì)，甚至很多人壓力山大，

所以越來(lái)越多人不愿只靠工資，開(kāi)始發(fā)展副業(yè)、增加“睡后收入”成了現(xiàn)實(shí)選擇。

說(shuō)白了，收入來(lái)源更多元，抗風(fēng)險(xiǎn)能力也更強(qiáng)。

理財(cái)方面，大家也變得更加謹(jǐn)慎務(wù)實(shí)，不再閉眼買房，也不再盲目追求超高收益，更多人開(kāi)始正視自身的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，在穩(wěn)健基礎(chǔ)上爭(zhēng)取收益。

而且心態(tài)上也更踏實(shí)：安全第一、跑贏通脹、小富即安。