意料之外。

就在這幾天，濱海有一個公寓項目突然爆火，狂賣了八九十套房子。

售樓處人聲鼎沸，上演一場久違的搶房潮。

這個項目就是合生君悅廣場。

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簡單說，這個項目能突然爆火，主要是開始“白菜價”賣房了。

Loft公寓，60平米總價25-33萬，90平米總價55-60萬。

賣一層送一層。

而之前，這個公寓一直保持在1萬一平的價格。

相比之下，簡直是價格腰斬賣房了。

甚至比二手房價格都便宜不少。

貝殼顯示，今年，這個小區(qū)成交的兩套二手房，最低單價都6627元/平米。

這批房子還是走一手房手續(xù)，不僅沒有中介費，稅費也相對低一些。

雖說交付有幾年了，但價格的確是降到位了！

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另外，合生君悅廣場的整體素質(zhì)，也不差。

位置上，屬于塘沽新港片區(qū)，與開發(fā)區(qū)一路之隔，臨近地鐵9號線會展中心站。

交通便利度不錯，周邊還有永旺，方便日常購物。

自身還能平遷戶口，落戶上學。

對口的學校也不錯，就是附近的天津市實驗小學濱海學校。

最最最重要的是，這個公寓的出租回報率非常不錯。

60平米戶型參考租金1800元/月，90平米戶型參考租金3500元/月。

這樣一算，年出租回報率可在6.5-8.6%之間。

大大高于普通住宅2.7%的出租回報率。

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當然，合生君悅廣場的loft公寓，也有一些缺點。

此次推售的房源，主要是20號樓和28號樓的三四層。

這兩棟，均11層到頂，但梯戶比非常高。

3梯23戶設(shè)計，中間是樓道，南北兩側(cè)是房間，與酒店布局相似。

這也是最大劣勢。

除此，水費、電費、物業(yè)費“三費”價格不低。

水費8元/每立方米，電費7角/度，物業(yè)費是每個月4元/平米。

戶型設(shè)計上， 60平米屬于“長條形”，90平米在此基礎(chǔ)上，多做出了一個臥室。

毛坯交付，預計后期需要投入一筆不小的裝修費。

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有價格，就有銷量。

據(jù)了解，合生君悅廣場在售的房子不多了。

大概還有20多套。

不得不說，無論任何房子，只要降出性價比，都會有市場。

最后，再透露一下，萬科濱海大都會觀濤苑的公寓，價格也很合適。

最近成交的一套43平米戶型，單價僅有7689元/平米。

與合生君悅廣場一樣，也能落戶上學。