房子到底什么時(shí)候買,什么時(shí)候賣?
是先買后賣,還是先賣后買更科學(xué)?
只需要看懂這張圖,就可以解決你的疑問。
大家一定要明白一個(gè)道理,萬事萬物皆有周期,經(jīng)濟(jì)有周期,房?jī)r(jià)也有周期。
有句話叫“人生發(fā)財(cái)靠康波”,康波周期40-60年一輪回,以“技術(shù)創(chuàng)新”驅(qū)動(dòng),而我們過去這幾年為什么這么苦難?因?yàn)槲覀兲幱?strong>第五輪康波周期的蕭條期,信息技術(shù)的紅利已接近尾聲,下一輪技術(shù)革命AI、新能源未成熟,尚未帶來人效財(cái)富的快速提升,大家就只有存量競(jìng)爭(zhēng),卷。
而25年呢,我們有可能迎來復(fù)蘇期,因此我以前預(yù)判25年樓市會(huì)逐步復(fù)蘇,主要是根據(jù)這個(gè)理論來的,而不是亂猜的。同時(shí)我們的AI、新能源(核聚變?)等技術(shù)創(chuàng)新也在逐漸突破,曙光將至。
除了康波周期,其中還會(huì)串聯(lián)其他小的周期,庫(kù)茲涅茨周期、朱格拉周期、基欽周期,我們房地產(chǎn)周期可以看庫(kù)茲涅茨周期核朱格拉周期,大的庫(kù)茲涅茨周期15-25年,這是過去房地產(chǎn)20多年的繁榮周期,小的朱格拉周期8-10年,對(duì)房?jī)r(jià)更有參考意義,從上一輪14-15房?jī)r(jià)低迷期到現(xiàn)在已經(jīng)10年了,按周期理論來講,房?jī)r(jià)也應(yīng)逐步復(fù)蘇了。
因此我們的房子不可能一直上漲,也不會(huì)一路下跌,他會(huì)是一個(gè)漲跌互現(xiàn),波浪上升的狀態(tài)。
那你買賣房子的時(shí)候一定要識(shí)別現(xiàn)在到底屬于哪一個(gè)周期。
第一階段:調(diào)整期
比如說,重慶21年-24年處于典型的調(diào)整期,這個(gè)周期毫無疑問,最佳策略一定是先賣后買,想賣房的朋友,賣的越早虧得越少。
第二階段:橫盤期
從24年9月到現(xiàn)在,重慶很明顯處于一個(gè)橫盤期的階段,無論新房還是二手房?jī)r(jià)格是比較穩(wěn)定的,整體上下價(jià)格波動(dòng)極小。
新房單價(jià)維持在1.4萬/㎡,二手房房單價(jià)維持在1萬/㎡左右。
這個(gè)時(shí)候最佳策略是先買后賣,因?yàn)槟悻F(xiàn)在賣大概率是倒在了黎明之前,重慶房?jī)r(jià)再往下的空間極其有限,而這個(gè)時(shí)候那些優(yōu)質(zhì)房子價(jià)格也是趴在低位的,適合買入。
當(dāng)然如果你預(yù)算不高,必須要賣房了才有錢去做置換,那現(xiàn)在置換也是絕佳時(shí)機(jī),特別是劣質(zhì)房子置換成優(yōu)質(zhì)房子。
第三階段:?jiǎn)?dòng)期
下個(gè)階段是啟動(dòng)期,房?jī)r(jià)會(huì)緩慢復(fù)蘇,這個(gè)時(shí)候最佳策略是先買后賣,適合穩(wěn)妥性選手,價(jià)格剛剛啟動(dòng),漲幅不大,但上漲趨勢(shì)成形,雖然少吃了點(diǎn)利潤(rùn),但很穩(wěn)。第四階段:爆發(fā)期
再下個(gè)階段是爆發(fā)期,這個(gè)時(shí)候最佳策略就是觀望,讓子彈多飛一會(huì)兒,不要操作。
或者要操作的話,需要水平極高,因?yàn)槌鞘休唲?dòng)有先后,一般來說是一線率先啟動(dòng),二線跟上,打時(shí)間差,但是這一輪如果啟動(dòng),我覺得不好說,時(shí)間差距不會(huì)那么久,加大了操作難度。
第五階段:趕頂期
最后一個(gè)階段是趕頂期,怎么識(shí)別趕頂期,就是當(dāng)你身邊的七大姑八大姨,以前完全不看好房子的,現(xiàn)在都來勸你買房的時(shí)候,這個(gè)時(shí)候你反而要賣了,不要買入。
核心原則就是巴菲特的名言。買在無人問津時(shí),賣在人聲鼎沸處。
當(dāng)然還有一點(diǎn),沒有人能夠準(zhǔn)確預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的走勢(shì),也沒有人能準(zhǔn)確買在最低點(diǎn),賣在最高點(diǎn),我們只能說預(yù)判大的趨勢(shì),買在相對(duì)低點(diǎn),賣在相對(duì)高點(diǎn)。魚頭魚尾不要,吃魚身大頭就好。
那么你現(xiàn)在的房子到底應(yīng)該怎么操作?該不該賣?如何評(píng)估該不該置換?歡迎鏈接老譚。
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