廣州樓市，難啊。

全國(guó)樓市要迎來新一輪利好，這已成為人人皆知的事——北京帶頭解除五環(huán)外的限購(gòu)，上海降低外環(huán)外的社保要求，商貸利率不再區(qū)分首套/二套。

深圳還沒官宣，但小道消息正在傳“核心區(qū)限購(gòu)松綁+增值稅5改2”，估計(jì)很快就有進(jìn)一步的消息。

而同為一線城市的廣州呢？

翻箱倒柜，感覺快沒招了……

01

取消限購(gòu)限售 廣州早出了！

不是廣州不夠努力，要怪就怪廣州太實(shí)誠(chéng)了。

在去年開始的松綁潮中，廣州可是全國(guó)最積極、跑在最前的城市——

全市不限購(gòu)，買房不看戶口不查社保繳存年限，首付最低15%，利率更是一線城市中最低的。

契稅減了，二手房不限售，增值稅五改二。

為了刺激購(gòu)房需求，宇宙中心都能擠出宅地，新規(guī)得房率更是一年迭三代，給干到120%以上。

還有房票政策，硬造需求消耗庫(kù)存……

別人都是“擠牙膏”似的松綁，只有廣州三兩下就直接脫光，一次性將王牌甩在桌上。

因此，當(dāng)別的城市現(xiàn)在還在解除限購(gòu)時(shí)，廣州只能憋出“商轉(zhuǎn)公”，就這還被網(wǎng)友吐嘈不夠給力。

真的冤死了！

當(dāng)然，大家對(duì)于廣州樓市新政的急切期待，也是基于目前難言樂觀的市場(chǎng)現(xiàn)狀。

6月網(wǎng)簽新房6796套，二手9891套。

7月網(wǎng)簽新房4665套，二手8962套。

8月網(wǎng)簽新房4405套，二手8700套。

都這么積極松綁，開這么多猛藥了，沒想到藥效卻在不斷遞減，甚至出現(xiàn)了“耐藥”癥狀。

特別是剛剛過去的8月，在房票制度幫襯下，新房成交套數(shù)居然跌至春節(jié)淡季水平，僅次于2月……

出招，刻不容緩。

02

激活樓市 廣州還能這樣做

擺在廣州樓市面前的路，只有兩條

一是將已經(jīng)出臺(tái)過的政策，再拎出來加碼加量。

例如增值稅“五改二”以后，能否直接減免？通過降低交易成本，促進(jìn)二手房流通性以及交易效率，既能穩(wěn)住二手房?jī)r(jià)，還可以刺激改善客換房。

廣州已經(jīng)取消豪宅稅了，那契稅的1%，是否還有調(diào)整空間，甚至成為全國(guó)首個(gè)免契稅的城市？

公積金和商貸利率，再降低一些呢？

按理來說，這一步的實(shí)操性應(yīng)該比較強(qiáng)，畢竟央行都取消房貸利率下限了。

同理還有公積金貸款額度、利率和提取方式等等，這些都可以吸引一部分剛需入市。

另一條路，則是嘗試一些更直接的補(bǔ)貼。

譬如效仿蘇州，對(duì)新房買家給予合同金額0.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼，對(duì)大專以上的買家提供7-25萬房票。

拿出真金白銀為購(gòu)房者減負(fù)，再加上一個(gè)短期的使用期限，打個(gè)比方到年底前，房票不用就得作廢。

這是不是可以助推那些觀望的等等黨，加快入市？

不過，想要大家愿意買房，終極大招還得讓大家心里不慌，兜里有錢。

全國(guó)樓市萎靡不振，看上去是房?jī)r(jià)和庫(kù)存的問題，但根本原因是收入和信心的問題。

但凡買家篤定，未來自己收入能漲，房?jī)r(jià)會(huì)升，哪怕杠桿拉滿，成本再高，大家借錢也愿意搏一把。

就像以前，限購(gòu)限貸下一樣搶著買。

反過來說，如果對(duì)經(jīng)濟(jì)、對(duì)樓市心有顧慮，哪怕兜里有錢，你也不敢出手——擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌，自己會(huì)虧錢。擔(dān)心降薪裁員，怕還不上房貸。

所以實(shí)情是，短期樓市回穩(wěn)可以用政策刺激，長(zhǎng)期回漲得依靠經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的改善。

經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變好了，家庭收入看漲了，大家自然就有消費(fèi)欲望。

用不著政府在那吆喝，絞盡腦汁地哄著，我們自己都會(huì)想買房，換更好的房子。

從這個(gè)角度看，增收入+穩(wěn)預(yù)期才是真正大招。

而這一步，股市已經(jīng)在做：滬深兩市成交額連續(xù)14個(gè)交易日破2萬億，上證指數(shù)正在沖擊3900點(diǎn)。

越來越多股民，錢包開始回血。

還有很多人在猜測(cè)，待這波行情結(jié)束后，資金一定會(huì)從股市挪到樓市。

明年樓市，或許大不一樣。

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