美國總統(tǒng)唐納德·特朗普重返白宮后先后宣布了9次全國緊急狀態(tài)，以繞開國會投票采取強硬手段打擊非法移民、對貿(mào)易伙伴加征關(guān)稅。為了在2026年的中期選舉前給共和黨拉票，特朗普或?qū)⒃俅涡既珖o急狀態(tài)。

當(dāng)?shù)貢r間9月1日，美國財政部長斯科特·貝森特接受采訪時透露，特朗普政府可能在今年秋季宣布“全國住房緊急狀態(tài)”以應(yīng)對美國的住房可負擔(dān)性危機。

貝森特明確，住房可負擔(dān)性問題是共和黨在2026年中期選舉中的關(guān)鍵議題，“我們正在確定對此能做些什么，我們不想干涉州、縣和市政府的工作?！彼麤]有透露特朗普政府具體將采取哪些措施，僅表示白宮官員正在研究如何將地方建筑和分區(qū)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)化以及降低住房過戶費。

新冠疫情之后，受住房供應(yīng)短缺、房價上漲、抵押貸款利率持續(xù)保持在高位影響，美國多地出現(xiàn)住房危機。加利福尼亞州成為重災(zāi)區(qū)，房價為全美最高，是美國平均水平的約兩倍。據(jù)加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會數(shù)據(jù)，加州獨立屋的中位數(shù)房價已超過90萬美元。

美國商會今年發(fā)布的住房報告指出，美國目前的住房危機主要是由于供需長期不平衡所導(dǎo)致。美國市場有450萬套房的供應(yīng)缺口。

復(fù)雜的許可證申請、分區(qū)規(guī)范過時、建筑材料成本上漲均導(dǎo)致住房修建不足。報告還提醒，美國政府對貿(mào)易伙伴國加征的關(guān)稅將進一步推高建筑成本。

住房價格上漲。圖片來源：美國商會

美國商會統(tǒng)計顯示，截至今年1月，美國住房均價為35.5萬美元，比去年同期上漲2.7%，漲幅超過工資上漲速度。與此同時，抵押貸款利率為20年最高水平，讓潛在的首套房購買者望而卻步。自新冠疫情以來，全美租房價格持續(xù)上漲，年度漲幅從3%升至6.5%，部分城市的租房價格比疫情前高出50%。

報告還指出，美國人口調(diào)查局統(tǒng)計顯示2021年，近三分之一美國家庭（超過4200萬戶）把收入的30%以上用于住房，比新冠疫情前高出490萬戶。

在2024年美國大選期間，解決住房可負擔(dān)性問題是民主黨總統(tǒng)候選人卡瑪拉·哈里斯的重點議題。她曾承諾為入門級住房建筑方提供稅收抵免，并為部分購房者提供2.5萬美元的補貼。

特朗普在大選期間呼吁將聯(lián)邦土地用于住房開發(fā)，并承諾取消復(fù)雜的規(guī)則制度來鼓勵新建住房。重返白宮后，特朗普多次攻擊美聯(lián)儲，指責(zé)美聯(lián)儲遲遲不降息進一步破壞樓市。特朗普原本就來自房地產(chǎn)行業(yè)，他的父親弗雷德·特朗普創(chuàng)立了房地產(chǎn)公司。特朗普大學(xué)畢業(yè)后就進入其父的公司任職，后接管公司并改名為特朗普集團。