進入9月份后，9月2日，在欽州市司法拍賣市場上，欽州市的法拍房徹底爆發(fā)了，一棟看似非常普通的私人樓拍賣，竟然吸引了幾十人報名競拍，最終以超高溢價率成交。

此次欽州市拍賣的這棟私人樓，位于欽州市鴻發(fā)街44號，是一棟四層高的私人樓，房子宗地面積為99.2平方米，建筑面積有307.2平方米，房子戶型整體非常方正，屬于聯(lián)排房屋中的中間戶型，房子為普通裝修。

此次拍賣，這棟房子拍賣的起拍價為104.9396萬元，折合單價3416元/平方米，這個單價，在欽州市說低也不算非常低了，畢竟已經(jīng)超過三千元一平了。但可能很多人還是覺得非常低吧，所以拍賣開始后，吸引了多達21人報名競拍，這個競拍人數(shù)之多，在今年以來的法拍房拍賣中非常少見。而這么多人競拍一棟房子， 競爭激烈自然少不了。拍賣加價過程中，很多競拍者可謂是秒出價的，根本不是采取消磨時間的策略競拍的。所以，拍賣的加價次數(shù)飆升的很快，整個拍賣過程，出現(xiàn)的延時競拍不到半個小時，但是整個拍賣過程，一共出價次數(shù)多達218次，最終，這棟私人樓以285.1396萬元高價成交，成交價比起拍價高出了180.2萬元，溢價率高達171.7%。

而按照建筑面積計算，這棟私人樓成交單價也是達到了9282元/平方米，這個成交單價遠比欽州市新房價格高，甚至比欽州市的豪宅別墅價格還高。

那么，這棟房子為何如此搶手，最終拍出高價呢？難道是有人專門來抬價的？

從拍賣給出的房子實際圖片和房子位置來看，這棟房子最終拍出高價，應(yīng)該還是因為這棟房子存在的商業(yè)價值非常高，遠比居住價值高。

這棟房子位于欽州市鴻發(fā)街44號，這個地方，剛好就在欽州市大型市場，鴻發(fā)市場的對面，這個地方還有海鮮市場、欽州菜市場以及萬國商業(yè)廣場?？梢哉f，這個地方每天的人流量非常大。

而這棟私人樓目前一樓也是用來做鋪面，而且還是開了兩家鋪面，這么好地段的鋪面，估計一個月的租金也不低。不過因為靠近市場，居住的清靜就少了，除了買菜方便，所以，這居住價值反而不高。所以，花285萬元買一棟私人樓，大家覺得算高嗎？