夜夜躁很很躁日日躁麻豆,精品人妻无码,制服丝袜国产精品,成人免费看www网址入口

網(wǎng)易首頁 > 網(wǎng)易號(hào) > 正文 申請(qǐng)入駐

最長(zhǎng)107個(gè)月?南通各板塊去化周期最新估算

0
分享至

8月南通新房市場(chǎng)淡季氛圍延續(xù),供應(yīng)與成交仍處于低位盤整階段。

據(jù)「新知南通研究院」不完全統(tǒng)計(jì),2025年8月,南通市區(qū)(含崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)、蘇錫通園區(qū),下同)新發(fā)住宅銷售許可證4張,推售房源292套,供應(yīng)量環(huán)比基本持平,但較去年同期下降約23%。



目前市區(qū)主力在售新房項(xiàng)目共計(jì)約55個(gè)(剔除未售小于10套的尾盤),8月合計(jì)成交量約243套,環(huán)比上升約11%,但同比大幅下滑約52%,市場(chǎng)回暖動(dòng)力依然不足。



截至8月末,南通市區(qū)新房狹義庫(kù)存(已獲銷許未備案)約1.08萬套,按照近一年月均流速(約468套)估算,去化周期約23.10個(gè)月,較7月末延長(zhǎng)約1.14個(gè)月。

廣義庫(kù)存(狹義庫(kù)存 + 未獲銷許潛在庫(kù)存)高達(dá)約2.19萬套,按相同流速估算,去化周期將拉長(zhǎng)至約46.89個(gè)月,較7月末再增1.62個(gè)月,庫(kù)存壓力持續(xù)加劇。



8月市場(chǎng)整體表現(xiàn)偏弱,甚至備案8套即可進(jìn)入市區(qū)銷售TOP10。

蘇錫通板塊大華鉑璟灣備案35套位列榜首。該項(xiàng)目自去年4月入市以來已累計(jì)備案618套,目前整盤去化率約60%,表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。

任港灣板塊五龍?jiān)骗Z以26套備案量居次,今年1-8月累計(jì)備案125套。該項(xiàng)目憑借價(jià)格策略維持一定流速,但由于總體量較大,目前仍有995套待售,去化壓力依然顯著。

中海臻如府和恒盛尚海灣并列第三,招商公園道、濱江道(江園)、天皓名邸緊隨其后,各項(xiàng)目之間差距甚微。





8月“0成交”項(xiàng)目數(shù)量依然達(dá)到了19個(gè),甚至其中15個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月“顆粒無收”。

典型案例如中創(chuàng)區(qū)金鷹世界尚府,已連續(xù)五個(gè)月未有備案,近一年累計(jì)僅備案3套,去化幾乎陷入停滯,然而該項(xiàng)目未備案存量仍高達(dá)745套,前景不容樂觀。

同區(qū)域的萬科攬境,7月、8月均為“0成交”,6月也僅備案2套,目前還有72套未備案,能否在今年清盤有待觀察。

除了19個(gè)“0成交”項(xiàng)目外,上個(gè)月還有7個(gè)項(xiàng)目?jī)H備案1套,包括仁恒紫瑯世紀(jì)、龍憩苑、華宇玲瓏雅苑、華宇錦繡瀾灣、濱江雙璽等。

仁恒紫瑯世紀(jì)整盤規(guī)劃421套,自去年1月入市至今已獲銷許145套,已備案44套,已獲銷許去化率僅約30%,整盤去化率僅約10%。其中,今年4月入市的6號(hào)樓,至今一套沒賣,表現(xiàn)遠(yuǎn)不及預(yù)期。



從板塊維度看,此前去化周期最長(zhǎng)的原港閘被開發(fā)區(qū)取代。

截至8月末,開發(fā)區(qū)狹義庫(kù)存估算去化周期高達(dá)約50個(gè)月,廣義庫(kù)存估算去化周期更達(dá)107個(gè)月,成為全市去化壓力最大的板塊。

數(shù)據(jù)顯示,開發(fā)區(qū)已連續(xù)兩個(gè)月全板塊“0成交”,今年1-8月也僅備案132套,是全市備案量最低的區(qū)域。

這一現(xiàn)象或源于多方面——首先,板塊在售項(xiàng)目數(shù)量較少,長(zhǎng)期缺乏新盤刺激,市場(chǎng)活躍度低;其次,主力在售盤煒賦龍騰華府,整盤規(guī)劃近1800套,雖有一定流速(今年1-8月備案82套)但庫(kù)存壓力依舊顯著;最后,滯銷盤遠(yuǎn)創(chuàng)宸樾,高庫(kù)存(截至8月底庫(kù)存984套)與低成交(今年1-8月備案8套)形成強(qiáng)烈反差,嚴(yán)重拖累板塊整體數(shù)據(jù)。

事實(shí)上,類似遠(yuǎn)創(chuàng)宸樾這類大體量低流速項(xiàng)目不在少數(shù)——遠(yuǎn)創(chuàng)湖悅云境近一年僅備案3套,庫(kù)存高達(dá)1384套;東升旭輝中心近一年僅備案2套,庫(kù)存高達(dá)1104套;北城壹號(hào)近一年僅備案10套,庫(kù)存高達(dá)873套……若無強(qiáng)力干預(yù)措施,這些項(xiàng)目恐將長(zhǎng)期滯銷并逐漸喪失流動(dòng)性。

展望“金九銀十”,南通新房市場(chǎng)仍面臨挑戰(zhàn)。一方面,高庫(kù)存與分化格局短期內(nèi)難以根本改善,尤其非核心高庫(kù)存板塊,仍將承受巨大去化壓力。另一方面,若房企能把握傳統(tǒng)銷售窗口期,通過務(wù)實(shí)定價(jià)、優(yōu)化產(chǎn)品策略等方式積極促銷,部分產(chǎn)品或價(jià)格優(yōu)勢(shì)突出的項(xiàng)目有望帶動(dòng)局部熱度回升。

特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布,本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關(guān)推薦
熱點(diǎn)推薦
055遇勁敵!全能艦橫空出世,未來海戰(zhàn)要變天!

055遇勁敵!全能艦橫空出世,未來海戰(zhàn)要變天!

Ck的蜜糖
2025-12-24 12:35:23
45歲董潔天安門騎行,穿1萬7羽絨服在大街吃肉串,86斤體重挺能吃

45歲董潔天安門騎行,穿1萬7羽絨服在大街吃肉串,86斤體重挺能吃

一娛三分地
2025-12-25 17:35:57
64歲張學(xué)友:我害怕這是自己最后的演唱會(huì)……

64歲張學(xué)友:我害怕這是自己最后的演唱會(huì)……

紅星新聞
2025-12-25 12:38:14
又又又下課!丁偉生涯3次執(zhí)教浙江男籃全下課 新賽季僅1勝4負(fù)

又又又下課!丁偉生涯3次執(zhí)教浙江男籃全下課 新賽季僅1勝4負(fù)

醉臥浮生
2025-12-25 11:05:02
當(dāng)黑人選民看到,奧巴馬越老越白的時(shí)候,產(chǎn)生了強(qiáng)烈的被背叛感

當(dāng)黑人選民看到,奧巴馬越老越白的時(shí)候,產(chǎn)生了強(qiáng)烈的被背叛感

愛下廚的阿釃
2025-12-26 06:57:41
2026超級(jí)杯時(shí)間+地點(diǎn)敲定!京滬大戰(zhàn)一觸即發(fā)!觀眾有望破紀(jì)錄

2026超級(jí)杯時(shí)間+地點(diǎn)敲定!京滬大戰(zhàn)一觸即發(fā)!觀眾有望破紀(jì)錄

運(yùn)動(dòng)幫
2025-12-26 07:21:21
國(guó)際足聯(lián)主席祝賀海港成立20周年遭球迷嘲諷:評(píng)論區(qū)堪比德云社

國(guó)際足聯(lián)主席祝賀海港成立20周年遭球迷嘲諷:評(píng)論區(qū)堪比德云社

姜大叔侃球
2025-12-25 10:24:18
沒想到!上海一塊普通的路牌,卻讓人含淚凝望…

沒想到!上海一塊普通的路牌,卻讓人含淚凝望…

看看新聞Knews
2025-12-24 09:49:07
“新冠疫苗之父”落馬,榮譽(yù)清零!打過三針的網(wǎng)友慌了

“新冠疫苗之父”落馬,榮譽(yù)清零!打過三針的網(wǎng)友慌了

胡嚴(yán)亂語
2025-12-07 15:51:07
美國(guó)要絕望!殲-20生產(chǎn)超300架已宣告停產(chǎn),理由居然是:已經(jīng)落后

美國(guó)要絕望!殲-20生產(chǎn)超300架已宣告停產(chǎn),理由居然是:已經(jīng)落后

胖福的小木屋
2025-12-24 23:49:37
26央視春晚再度官宣,出來一群“牛鬼蛇神”,他們不再被追捧

26央視春晚再度官宣,出來一群“牛鬼蛇神”,他們不再被追捧

小張帥
2025-12-24 15:56:14
財(cái)務(wù)讓月薪5600的我墊付56萬訂單款,領(lǐng)導(dǎo)問我訂單走哪步了

財(cái)務(wù)讓月薪5600的我墊付56萬訂單款,領(lǐng)導(dǎo)問我訂單走哪步了

小秋情感說
2025-12-25 14:35:15
俄軍圣誕摧毀西方武器,烏軍單日損失1445人,歐洲震怒

俄軍圣誕摧毀西方武器,烏軍單日損失1445人,歐洲震怒

超級(jí)視角
2025-12-26 06:06:48
單場(chǎng)送出13次助攻!灰熊超級(jí)投手竟然還是一名頂級(jí)組織者?

單場(chǎng)送出13次助攻!灰熊超級(jí)投手竟然還是一名頂級(jí)組織者?

稻谷與小麥
2025-12-26 01:44:47
這些可能是“癌王”信號(hào)!

這些可能是“癌王”信號(hào)!

中國(guó)新聞周刊
2025-12-25 15:15:35
今年最后一臺(tái)小米手機(jī)發(fā)布,把我徹底看懵了!

今年最后一臺(tái)小米手機(jī)發(fā)布,把我徹底看懵了!

3C毒物
2025-12-26 00:12:44
李小璐寫真生圖高清

李小璐寫真生圖高清

翩翩明星
2025-11-14 09:39:36
博主:海牛門將韓镕澤、成都中場(chǎng)嚴(yán)鼎皓即將加盟遼寧鐵人

博主:海牛門將韓镕澤、成都中場(chǎng)嚴(yán)鼎皓即將加盟遼寧鐵人

懂球帝
2025-12-26 00:29:13
《老舅》開播登頂!卻被罵上熱搜?這國(guó)產(chǎn)劇到底咋了?

《老舅》開播登頂!卻被罵上熱搜?這國(guó)產(chǎn)劇到底咋了?

小片片說大片
2025-12-25 11:25:09
為什么80%的散戶都虧損?因?yàn)樗麄冞B"集合競(jìng)價(jià)巨量高開7%"都不懂

為什么80%的散戶都虧損?因?yàn)樗麄冞B"集合競(jìng)價(jià)巨量高開7%"都不懂

一方聊市
2025-11-19 14:27:49
2025-12-26 08:12:49
南通樓市參考
南通樓市參考
專注南通樓市,行業(yè)深度解析
518文章數(shù) 455關(guān)注度
往期回顧 全部

房產(chǎn)要聞

太猛了!單月新增企業(yè)4.1萬家,又一波巨頭涌向海南!

頭條要聞

美國(guó)始料未及:日本防衛(wèi)開支若到GDP3% "安保條約"作廢

頭條要聞

美國(guó)始料未及:日本防衛(wèi)開支若到GDP3% "安保條約"作廢

體育要聞

約基奇有多喜歡馬?

娛樂要聞

朱孝天把阿信好意當(dāng)球踢!

財(cái)經(jīng)要聞

新規(guī)來了,年化超24%的小貸被即刻叫停

科技要聞

“不再是機(jī)器人大國(guó)”,日本錯(cuò)過了什么?

汽車要聞

速來!智界在上海西岸準(zhǔn)備了年末潮流盛典

態(tài)度原創(chuàng)

游戲
時(shí)尚
親子
房產(chǎn)
公開課

逆水寒頂流主播沉迷倩女!三界的魅力藏不住了

冬季穿衣別顯得太臃腫!大衣收腰、搭配圍巾,有質(zhì)感又高級(jí)

親子要聞

首都兒研所又出狠貨「兒童霜」!新華網(wǎng)力薦,北京媽媽排隊(duì)買...

房產(chǎn)要聞

太猛了!單月新增企業(yè)4.1萬家,又一波巨頭涌向海南!

公開課

李玫瑾:為什么性格比能力更重要?

無障礙瀏覽 進(jìn)入關(guān)懷版 av人摸人人人澡人人超碰妓女| 奇米四色中文字幕| 久久亚洲精品无码播放| 欧美亚洲国产精品久久蜜芽直播| 最新亚洲人成无码WWW| 亚洲伊人久久综合影院| 无码国产精品免费视频| 精品无码av一区二区三区不卡| 天干夜天天夜天干天2004年| 8x在线视频| 亚洲成av人片高潮喷水| 精品天堂久久久久无码| 欧美人人操人人摸| 色综合 图片区 小说区| 亚洲偷啪自啪AV| 色五月人人操| 国产成人免费无码av在线播放| 亚洲 精品 综合 精品 自拍| 国产精品欧美一区二区三区| 奇米777888| av秘 无码一区二区三区| 亚洲AV优女天堂波多野结衣| 欧美激情六月性视频在线| 国产精品久久久久久久久鸭无码 | 国产午夜精品8MAV在线观看| 大陆极品AV内射AAAAA| 不卡色老大久久综合网| 亚州AvAV| 国产成人精品免费视频大全软件| 日韩精品成人一区二区三区| a级久久久91香蕉成人| 九九天天影院日本| 日韩αv在线| 综合网激情五月| 美女裸体视频永久免费| 人人愛人人操| 亚洲精品日韩久久精品| 成年女人片免费视频| 波多野结衣绝顶大高潮| 你懂的网站在线观看| 国产日韩av免费无码一区二区三区 |