8月網(wǎng)簽13331套“及格了”，但割肉的人更多了...

8月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出來(lái)了，13331套，剛好踩在12000套的達(dá)標(biāo)線上方，按理說(shuō)應(yīng)該松口氣了吧？可是為什么大家的情緒還是這么低落呢？

說(shuō)白了，這個(gè)"及格"背后，是一些業(yè)主咬牙割肉換來(lái)的，市場(chǎng)用最冷酷的方式告訴我們：想要成交量，就得拿價(jià)格來(lái)?yè)Q。

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剛需進(jìn)場(chǎng)了，但代價(jià)是什么？

最近我接待的買(mǎi)家里，剛需可不少，他們的邏輯很簡(jiǎn)單：反正是自住，價(jià)格差不多到位了，與其繼續(xù)等下去，不如現(xiàn)在入手。

前兩天有個(gè)小美女跟我說(shuō)：房姐，我看中朝陽(yáng)門(mén)附近一個(gè)老房子，業(yè)主從650萬(wàn)降到580萬(wàn)了，我覺(jué)得可以下手了，畢竟自己住。

你看，這就是典型的剛需心態(tài)轉(zhuǎn)變，以前他們覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)跌，現(xiàn)在有些人覺(jué)得價(jià)格差不多了，自住需求的就出手了。

我跟蹤的幾個(gè)小區(qū)，8月份成交的房源，平均比掛牌價(jià)低了8-12%，什么概念呢？一套500萬(wàn)的房子，業(yè)主要少拿40-60萬(wàn)！這還不算前期已經(jīng)降過(guò)的部分。

前幾天一個(gè)朝陽(yáng)的粉絲，哭訴：我2021年買(mǎi)的時(shí)候780萬(wàn)，現(xiàn)在620萬(wàn)沒(méi)人買(mǎi)，我該怎么辦？

說(shuō)實(shí)話，可市場(chǎng)就是這么殘酷，不認(rèn)你的眼淚，只認(rèn)供需關(guān)系。

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哪些房子最容易"出血"？

8月份割肉最狠的，基本都是我之前反復(fù)提醒過(guò)的那些"問(wèn)題資產(chǎn)"。

第一類(lèi)：大社區(qū)病重災(zāi)區(qū)

像某些動(dòng)輒幾千戶的超大社區(qū)，掛牌量常年保持在三位數(shù)，老破塔樓扎堆，同質(zhì)化嚴(yán)重，業(yè)主們互相"內(nèi)卷"降價(jià)，我統(tǒng)計(jì)了幾個(gè)典型小區(qū)，8月份的成交價(jià)比年初又跌了5-8%。

有個(gè)粉絲吐槽："我們小區(qū)天天有人降價(jià)，我不降就賣(mài)不出去，降了又心疼得要死，"這就是典型的囚徒困境，誰(shuí)都想賣(mài)，結(jié)果誰(shuí)都賣(mài)不了好價(jià)錢(qián)。

第二類(lèi)：遠(yuǎn)郊近郊的尷尬地帶

這些地方我從去年就開(kāi)始發(fā)預(yù)警了。通勤成本高，配套跟不上，除了便宜沒(méi)別的優(yōu)勢(shì)?，F(xiàn)在很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)，便宜也不夠便宜了。

更要命的是，這些地方一旦開(kāi)始跌，就很難止住，因?yàn)楸緛?lái)購(gòu)買(mǎi)力就有限，稍微一跌價(jià)，原本的買(mǎi)家預(yù)算又夠得著更好的地段了。

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套牢了怎么辦？

最近咨詢我解套方案的業(yè)主特別多，說(shuō)實(shí)話，確實(shí)難，這就是為當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)的懵懵懂懂買(mǎi)單了！

近一年我接待過(guò)很多類(lèi)似的復(fù)雜案例， 我們都給出了一些實(shí)操方案，為了保護(hù)隱私問(wèn)題，我們沒(méi)辦法在此一一展示…

如果是剛需自住，那就踏實(shí)住著，別天天盯著房?jī)r(jià)，房子的居住價(jià)值不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)波動(dòng)而消失。

如果是投資性質(zhì)，那要看具體情況了，資金充裕的，可以考慮置換到更有潛力的地段，資金緊張的，可能要忍痛割肉止損。

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9月，或許是個(gè)機(jī)會(huì)？

根據(jù)我的觀察，9月份很可能會(huì)有一些政策利好釋放，雖然具體力度還不好判斷，但從種種跡象來(lái)看，管理層對(duì)市場(chǎng)的關(guān)注度在提升。

如果真的有利好政策，那9月-10月就是最好的資產(chǎn)整合時(shí)機(jī)，該出手的出手。

我建議手里有多套房產(chǎn)的朋友，好好梳理一下自己的資產(chǎn)配置，留下最優(yōu)質(zhì)的，處理掉包袱型的，為下一輪周期做準(zhǔn)備。

當(dāng)然，具體怎么操作，每個(gè)人的情況都不一樣，這里面的門(mén)道太多了，三言兩語(yǔ)也說(shuō)不清楚。

有成功解套的，也有錯(cuò)失時(shí)機(jī)的，每個(gè)案例背后都有值得深思的地方，只是這些具體的操作細(xì)節(jié)和實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，公開(kāi)場(chǎng)合確實(shí)不便多講...有需要的朋友，可以私下交流。