曾經四易其主，西海岸最有故事的黃金地塊，這次終于要動真格的了。但美中不足的是，這塊金沙灘邊價值4.46億的低密“地王”，竟要和污水處理廠做鄰居！

▲黃島城發(fā)“地王”地塊

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規(guī)劃公示新鮮出爐

9月1日，黃島區(qū)漓江西路南、羅浮山路西地塊，規(guī)劃許可正式批后公示：用地面積31090㎡，規(guī)劃為二類居住用地，容積率只有1.1，限高18米。

這塊地，以前的稱呼是恒大金沙灘B地塊，在今年6月30日，被城發(fā)集團（青島）啟盛投資開發(fā)有限公司以總價4.46億元競得，成交樓面地價13028元/㎡，刷新了兩年前的西海岸涉宅用地單價記錄。

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四易其主的黃金地塊

▲黃島城發(fā)金沙灘“地王”地塊

說起這塊地，可以稱得上命途多舛。2007年，它原本屬于“上實唐島灣游艇會”，當時的規(guī)劃是高端住宅+游艇碼頭加俱樂部?？伤哪旰螅瑒∏榈谝淮畏崔D，香港四大豪門家族之一的鄭裕彤家族旗下周大福入場，接手項目并更名為“青島新世界”。到了2016年，如日中天的恒大集團接手成為大股東，項目更名為“恒大金沙灘”，然而隨著恒大陷入困境，B地塊一直沒動工。直到2024年，西海岸綜合行政執(zhí)法局一紙文書，將這塊地無償收回。

▲地塊被無償收回，恒大還做了象征性掙

后來的故事就更像一部“神操作”紀錄片：土地性質從商業(yè)用地調整為住宅用地。再然后，就是今年六月底那場拍賣——被黃島城發(fā)一舉以底價拿下。

3、

低密豪宅vs污水處理廠

城發(fā)金沙灘“地王”地塊，位于唐島灣片區(qū)核心，其周邊目前有海信金沙灘、建大悅海、唐島灣君匯等多個高端項目在售，價格基本在2.2萬~2.5萬元/㎡左右。

▲唐島灣君匯，已于近日交付

現(xiàn)在最讓人好奇的是：城發(fā)會怎么打造這個地王項目？從1.1的容積率來看，大概率是做洋房、疊拼或者類合院產品，按照當前樓面價反推，未來項目勢必定位高端，將來售價恐怕不會低于2.5萬/㎡。

▲恒大金沙灘

西海岸一線臨海+低密住宅，確實是改善客戶的心頭好，但項目東側緊鄰污水處理廠，這就有點扎心了。

▲泥布灣污水處理廠

要說完全沒影響，那也不現(xiàn)實。但客觀來說，實際影響要比想象中小，可能并沒有很多人腦補得那么夸張。當然，這不排除它依然會成為很多人心理上的“抗性點”，尤其是花幾百萬買房子的人，誰不希望推窗見海、而不是“見廠”？

▲城發(fā)“地王”地塊，東側緊鄰污水處理廠

所以對城發(fā)來說，真正的挑戰(zhàn)在于，如何用產品力和細節(jié)設計，來克服地塊本身的瑕疵。如今，這塊曾經四易其主的黃金地塊，終于帶著“地王”光環(huán)和一點點“味道懸念”亮相了。如果是你，會選擇污水處理廠旁邊的豪宅嗎？