平度市同和街道豪德商貿(mào)城近年來物業(yè)和業(yè)主關(guān)系緊張，業(yè)主認(rèn)為物業(yè)服務(wù)不盡責(zé)，雨季漏水也不負(fù)責(zé)修理，繳納電費(fèi)也被限額，難以滿足實(shí)際需要。而物業(yè)方面也滿腹委屈，漏雨修繕不屬于自己的責(zé)任，業(yè)主物業(yè)費(fèi)拖欠影響運(yùn)營(yíng)。后期該如何緩解這種現(xiàn)狀矛盾呢？

9月4日，平度市同和街道辦事處、市城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，豪德商貿(mào)城房屋漏水已超過5年保修期，經(jīng)物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)調(diào)，根據(jù)實(shí)際免物業(yè)費(fèi)進(jìn)行自主修理，但部分業(yè)主多年拒繳物業(yè)費(fèi)。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定：“在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?！?/p>

根據(jù)規(guī)定，防水質(zhì)保期為5年，遵循保修期已過的“誰用誰負(fù)責(zé)、共同用共同負(fù)責(zé)、漏水上層負(fù)責(zé)下層”原則，反映的問題已超過質(zhì)保期。

部分業(yè)主因維修房屋問題與物業(yè)產(chǎn)生糾紛，所以拒繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)為了督促繳費(fèi)，故限額充電費(fèi)，但未停電。工作人員已多次進(jìn)行協(xié)調(diào)，但始終未達(dá)成一致意見。下步，工作人員將繼續(xù)協(xié)調(diào)，同時(shí)也希望業(yè)主多提寶貴建議，促使物業(yè)更好地為業(yè)主服務(wù)。

據(jù)悉，平度市豪德商貿(mào)城規(guī)劃建筑面積大約36萬平方米，有2400余間商鋪，2014年交付，近年發(fā)生多起火災(zāi)，當(dāng)時(shí)有不少消防栓沒水，形同虛設(shè)。