北京進(jìn)深 徐迪 9月4日，朝陽(yáng)區(qū)新京潤(rùn)項(xiàng)目規(guī)劃綜合實(shí)施方案規(guī)劃公示。

這個(gè)方案是由北京新京潤(rùn)房地產(chǎn)有限公司委托北規(guī)院弘都規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院編制的。

北京新京潤(rùn)房地產(chǎn)，正是縵合北京的開(kāi)發(fā)主體。

就在上周，縵合北京二期2號(hào)樓112套住宅才取得預(yù)售許可證，億級(jí)頂豪盤。

備案均價(jià)12萬(wàn)元/㎡，主力建面529㎡，還有4套1060㎡的空中別墅。

本次方案公示的規(guī)劃范圍約50.24公頃，同步實(shí)施整理綠地范圍約64.46公頃，建筑規(guī)模約23.06萬(wàn)㎡。

大部分是公園綠地，其中包裹著一塊住宅用地：6002地塊。

用地面積10.07公頃，建筑規(guī)模約22.47萬(wàn)平方米，容積率2.23，限高80米。

住宅地塊中包含社區(qū)管理服務(wù)用房1處，建筑面積約350平方米；

托老所1處，建筑面積約800平方米；老年活動(dòng)場(chǎng)站1處，建筑面積約200平方米；

社區(qū)助殘服務(wù)中心1處，建筑面積約200平方米；

社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站1處，建筑面積約120平方米。

西北方向，有一幅幼兒園用地，占地0.88公頃，建筑規(guī)模約0.59萬(wàn)平方米。

地塊南側(cè)規(guī)劃一條新道路，原亮河路更名為亮馬河北路，新規(guī)劃路段為亮馬橋路，連接?xùn)|四環(huán)，并入亮馬河北路。

從地圖上看，6002地塊北邊的兩個(gè)項(xiàng)目，都是京潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的。

一個(gè)是縵合北京，也就是合生·霄云路8號(hào)。

規(guī)劃了9棟31F高層住宅，其中1#、3#、5#、6#已經(jīng)售罄；

2019年案名改為縵合北京，一期包括8#、9#、10#；

此次取證的是二期2#樓，貨值總計(jì)73.69億元，說(shuō)是北京最貴的一棟住宅樓不算夸張。

另一個(gè)是京潤(rùn)水上花園別墅。

京潤(rùn)房地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，該公司是香港吉潤(rùn)國(guó)際集團(tuán)下屬子公司，成立于1993年，從事地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，為中國(guó)大陸最早從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司之一。

其開(kāi)發(fā)建設(shè)的“京潤(rùn)水上花園別墅”是北京市政府赴港重點(diǎn)招商項(xiàng)目，也是北京市政府招商引資成果。

項(xiàng)目是在朝陽(yáng)花園北園里建成的，內(nèi)有3萬(wàn)平米的人工湖。

作為北京第一批涉外別墅，也是當(dāng)時(shí)北京市內(nèi)規(guī)模最大的高級(jí)別墅，項(xiàng)目社區(qū)占地40公頃，共277戶，有大獨(dú)棟、小獨(dú)棟、雙拼、平層，總面積176-800㎡。

獨(dú)棟居多，上二下一的格局，都帶花園。

（圖片來(lái)自京潤(rùn)房地產(chǎn)官網(wǎng)）

據(jù)悉，京潤(rùn)水上花園沒(méi)有完全的開(kāi)發(fā)完，目前西側(cè)有120多戶沒(méi)有房本。

東南角一小部分房子則處于爛尾狀態(tài)，也就是挨著6002地塊的這一片。

本次6002地塊出規(guī)劃，或許正是京潤(rùn)啟動(dòng)水上花園剩余地塊開(kāi)發(fā)的信號(hào)。

按照規(guī)控指標(biāo)，2.23的容積率，80米限高，預(yù)計(jì)是打造高層住宅。

22萬(wàn)㎡的住宅體量，即使做成縵合北京那種戶均500平的終改產(chǎn)品，也有400套多供應(yīng)。