如今，若問南京賣得最好板塊是哪里？

既不是宇宙中心的河西南，也不是價值高地的大校場，而是雨花片區(qū)！

雨花四大神盤已有兩家上市：安德門-頤和金陵印、小行-金基嶼樾府。這兩盤都是8月底上市，剛剛不過一周時間，可謂雙雙“開門紅”。

頤和金陵印首開60套房源，迅速去化59套，僅剩一套106㎡一樓戶型暫未售出，基本實(shí)現(xiàn)“首開售罄”！

金基嶼樾府首開2、3、5號樓，共計(jì)50套房源，僅有2套底樓房源未售，同樣實(shí)現(xiàn)“基本售罄”！

這份成交數(shù)據(jù)，已經(jīng)超過河西、南部新城等頭部板塊。整個河西也就一個丹荔云府實(shí)現(xiàn)兩開兩罄，其他樓盤，只能說去化一般，甚至有合璽東方這種賣不動項(xiàng)目。南部新城就不用說了，基本全開了分銷，各項(xiàng)目都做好打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備。

雨花用熱銷戰(zhàn)績，宣告其經(jīng)受住了市場檢驗(yàn)。

01

小行也好，安德門也罷

優(yōu)越區(qū)位是其能夠熱銷的關(guān)鍵

軟件谷科技聚會、雨核數(shù)字中心崛起、小行主城銜接帶等板塊價值持續(xù)賦能，讓雨花逐漸成長為可與河西、南部新城，三足并立的改善高地。

而且，雨花憑借配套落地率高，入手門檻低的優(yōu)勢，走出了屬于自己的細(xì)分市場。今年，雨花迎來4家神盤四代宅上市，更是將最后一個產(chǎn)品迭代的短板補(bǔ)齊！

小行-安德門的位置絕佳，是新街口-河西-南部新城“三心交匯”地段，到哪里都很近，是真正的主城中心，含金量十足。

嶼樾府打造5棟5-8F四代宅洋房，僅88套房源，戶型125、149㎡；金陵印采用洋房+小高層的組合，6F真洋房占比達(dá)40%，戶型108、128、132、158㎡。入手門檻都不算高。

針對主城改善需求，尤其是軟件谷產(chǎn)業(yè)精英、河西中產(chǎn)及老城品質(zhì)改善群體，提供總價400萬+的低密洋房，能夠匹配更多置換人群。

換句話說，在需求旺盛的安德門、小行拿地做住宅項(xiàng)目，只要品質(zhì)能跟上主流水平，就可以賣得不差！

作為本土房企的頤居可謂深諳此道！

8月底，頤居以總價18億再次拿下雨花安德門G58優(yōu)質(zhì)宅地，成交樓面價19264元/㎡，容積率≤1.497。

頤居這是要包圓安德門新居住組團(tuán)的住宅項(xiàng)目呀！3000+蓄客，首開光速售罄，給了房企充足底氣以及對板塊擁有長期需求的巨大信心。

02

雨核雙盤未來如何？

能否延續(xù)安德門、小行的熱銷傳奇~

作為雨花重點(diǎn)發(fā)展的板塊，雨核近兩年吸引了一批從事互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的高知青年人群在此安家。

十朝春G09雖然也是四代宅產(chǎn)品，但項(xiàng)目還是高層住宅，沒有與周邊新房/次新房拉開低密屬性上的差距。至于調(diào)性、會所，大概率無法與旁邊建發(fā)系相比。

G09最大的優(yōu)勢：比建發(fā)的地價便宜近1.2萬/㎡，未來售價會相當(dāng)友好，3萬/㎡都是有可能的。

至于軟件谷G29（雨花新澍），主打都市青年社區(qū)，69、79、89㎡戶型設(shè)計(jì)的相當(dāng)不錯，總價低至200萬起，89㎡還是雙衛(wèi)，屬于精致小戶型典范了。

從區(qū)位角度來說，雨核-徐工片區(qū)不比小行-安德門差多少，也是交通便利，商業(yè)在側(cè)，教育資源充足。而且規(guī)劃更新，板塊內(nèi)沒有大量陳舊建筑，一派新都市形象。

一旦新盤上市，熱銷程度值得期待！

十朝春G09項(xiàng)目

數(shù)字大道以北的龍翔片區(qū)恰恰是新盤扎堆，學(xué)校密集之地。龍翔片區(qū)的中華中學(xué)教育體系確立，包含小學(xué)、初中、高中。金基嘉玥、朗拾雨核、建發(fā)璞云等住宅項(xiàng)目矗立。

十朝春雨核G09項(xiàng)目擬建6棟24F四代宅產(chǎn)品，戶戶有露臺，全部首層架空，形成泛會所體系。

南面三棟住宅樓與中間兩棟住宅樓之間，是項(xiàng)目的景觀中軸（配建社區(qū)大門，中央水景以及超過884㎡的中央綠地等）。

北面10號樓與3、8號樓之間，規(guī)劃有超過500㎡的兒童樂園、健身活動場地等。

受限于體量，項(xiàng)目沒有做獨(dú)立會所以及下沉式庭院，而是發(fā)揮四代宅首層架空的優(yōu)勢，做泛會所體系。減少成本的同時，也不降低業(yè)主的居住體驗(yàn)，算是個兩全其美的法子。

目前，G09項(xiàng)目已經(jīng)在打地基，施工進(jìn)度相對而言有點(diǎn)慢了。

作為雨核首個四代宅，主力戶型面積預(yù)計(jì)95-140㎡，1.65萬/㎡的地價比建發(fā)璞云的2.82萬/㎡地價，低了近1.2萬/㎡。

地價大幅下降，未來新房售價必然有明顯降幅，旁邊萬科、建發(fā)收官還能買到4萬+/㎡，也必須賣到這個價。而四代宅的G09大概買到3萬就不虧本，放風(fēng)價3.2萬/㎡已經(jīng)是個很有賺頭的價位了。

去年450萬才能入手的雨核龍翔片區(qū)，今年估計(jì)300以內(nèi)就能拿下了！

雨花新澍

軟件谷徐工片區(qū)也是從5年前的一片空地，發(fā)展起來的全新居住組團(tuán)。只是該板塊夾在雨核與南站之間，存在感不算太高，新房價格也一直相對較低，屬于走低價跑量的路子。

作為南京目前距離軟件谷科技園區(qū)最近的四代宅，未來聯(lián)發(fā)G29的需求還是比較旺盛的。尤其是為了吸引年輕碼農(nóng)聯(lián)發(fā)G29項(xiàng)目的最小戶型做到了夸張的69㎡！

而且，戶型建面從69㎡到105㎡，全部自帶北陽臺一個；只是內(nèi)嵌陽臺與露臺連為一體，看上去沒有獨(dú)立露臺空間。

115、130㎡得益于較大的室內(nèi)空間，將內(nèi)嵌陽臺與露臺分開，露臺改為私密空間，與主臥或邊臥聯(lián)通。

加上16-17F小高層還能拉高些均價，雨花新澍項(xiàng)目的高層的入手門檻可能低至200萬左右，放在幾年前這就是最普通的南京剛需門檻了。

聯(lián)發(fā)G29項(xiàng)目擬建17棟四代宅，9棟16-17F小高層，7棟32-33F高層以及1棟25F高層。小區(qū)內(nèi)有約2614㎡集中綠地、約1738㎡的全民健身設(shè)施區(qū)以及兒童游樂、老人活動場地。

另外，項(xiàng)目還配置有四點(diǎn)半學(xué)堂、健身房、書吧、共享辦公等空間…

目前，雨花新澍正在打造實(shí)景示范區(qū)，臨河景觀大門及會所已封頂，開始裝修施工。

下沉式庭院初具雛形，內(nèi)部階梯、綠植、設(shè)備部分到位。

最關(guān)鍵的是，項(xiàng)目沒有打造實(shí)體樣板房，而是在會所西邊做了兩個臨時建筑。據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，一個是69㎡戶型，一個是115㎡戶型。

另外，項(xiàng)目對面的在建初中已經(jīng)基本完工，正式掛牌：南師附中數(shù)字城學(xué)校！