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珠海灣項(xiàng)目用地面積為22.69萬㎡，更新單元劃定范圍總用地面積為25.75萬㎡，更新后計(jì)容建面為約62.35萬㎡。

珠海灣，以一座規(guī)劃超215萬方的磅礴生活大城強(qiáng)勢破局。

它絕非簡單的住宅群落，而是囊括了約1.5萬方華發(fā)新天地（規(guī)劃中）、奧特美運(yùn)動中心（規(guī)劃中）、閱潮書店（規(guī)劃中）、鄰里中心（規(guī)劃中）、約3萬㎡運(yùn)動公園（建設(shè)中）、12年教育體系（建設(shè)中）、智慧養(yǎng)老公寓（規(guī)劃中），是一座能重構(gòu)生活方式的“微型城市”。

站在更宏觀的視角，高新區(qū)的濱海風(fēng)情帶與山海人文軸、創(chuàng)意活力軸在此交匯，休閑核、城市核、文旅核三核聯(lián)動，構(gòu)建出難以復(fù)制的區(qū)位價(jià)值。

未來生活畫卷在此徐徐展開：信步可達(dá)的古鎮(zhèn)廣場（規(guī)劃中）、蜿蜒流淌的活力水渠（規(guī)劃中）、綠意盎然的社區(qū)公園（規(guī)劃中）、觀潮聽濤的濱海廣場（規(guī)劃中）以及充滿活力的濱海商業(yè)（規(guī)劃中），將稀缺的濱海公園住區(qū)生活演繹得淋漓盡致。

城市繁華與自然靜謐在此完美交融，商業(yè)活力與人文底蘊(yùn)相得益彰，一種無需刻意營造的愜意生活，已然成為日常最自然的底色。

值得關(guān)注的是，雖然項(xiàng)目的首期地塊僅亮相幾個(gè)月，但珠海灣前瞻性地同步兌現(xiàn)高品質(zhì)生活配套，其社區(qū)配套遠(yuǎn)超同級別項(xiàng)目的成熟度與完成度。

項(xiàng)目共規(guī)劃10棟住宅，全部為塔樓設(shè)計(jì)，基本以31層為主，粗略計(jì)算，可提供1192套住宅。

其中包含架空車庫1層，地下車庫1層。

根據(jù)外立面設(shè)計(jì)圖，建筑外立面采用大面積玻璃設(shè)計(jì)，屋頂金色流光點(diǎn)綴，具有時(shí)尚感。

而放大來看，可以看到項(xiàng)目的確為錯(cuò)層、大陽臺設(shè)計(jì)，如同空中花園，符合智能無人機(jī)服務(wù)所需場景條件。

珠海灣項(xiàng)目用地面積為22.69萬㎡，更新單元劃定范圍總用地面積為25.75萬㎡，更新后計(jì)容建面為約62.35萬㎡。

目是珠海新規(guī)后首個(gè)“四化”新型住宅，其以超100%的得房率，實(shí)現(xiàn)更廣闊的居住空間，對齊過往的豪宅舒適度。

以項(xiàng)目全新4棟建筑面積約125-139㎡戶型為例。

其不僅推窗攬中央園景，瞰梵高星空無邊際泳池，且將山、海、島盡收眼底，坐擁超絕景觀視野。

室內(nèi)跑道級陽臺、LDKBG方廳、270°環(huán)幕景觀等豪宅大平層才有的配置，在這里不過是“標(biāo)配”。

建筑面積約125㎡戶型，四開間朝南，觀景面超15米，相當(dāng)于拉開每一幅窗簾，都能沐浴陽光與仙氧。

至于陽臺尺度，拉到約9米的“游艇級”，更是普通豪宅145+㎡才會有的享受。

注：該裝修示意由第三方裝修單位設(shè)計(jì)制作，僅作為裝修參考，不作為要約或銷售承諾

LDKBG一體化公區(qū)，突破空間邊界，將景觀、視野、尺度、功能與生活藝術(shù)無界融合，開啟多維度的生活感知體驗(yàn)。

在廚房大顯身手、在約6米開間餐客廳沉浸觀影樂趣、在陽臺做有氧運(yùn)動、在空中花園靜心打理花草……輕松解鎖理想家的無限生活場景。

▲建筑面積約125㎡展示區(qū)實(shí)景圖

使用面積高達(dá)約27㎡的酒店式主臥套房，還設(shè)有步入式衣帽間、景觀大飄窗，尊奢感拉滿。

▲建筑面積約125㎡展示區(qū)實(shí)景圖

建筑面積約139㎡4房，格局與尺度再次升級。

五開間、約16.5米全面屏采光，搭配約9.3米闊景陽臺及空中花園，舒適度更上一層。

注：該裝修示意由第三方裝修單位設(shè)計(jì)制作，僅作為裝修參考，不作為要約或銷售承諾

入戶玄關(guān)，既賦予歸家第一眼的儀式感，又兼顧家庭儲物功能。

步入其中，約69m2LDKG+X無界會客廳，直接撐開改善大宅的氣場，讓人忍不住勾勒生活場景。

平日里，三代人可以在家上演百種生活場景，家是一個(gè)歡聚場，幸福感隨時(shí)降臨。

節(jié)假日，足以容納一場20人Party。小朋友會把這里當(dāng)成游樂場；親友們則沉浸在共享精致芝士蛋糕的甜蜜時(shí)光中。

▲展示區(qū)實(shí)景圖

超30㎡的總統(tǒng)套房式主臥，配置獨(dú)立衣帽間、景觀大飄窗、洗漱臺雙臺盆、超大浴缸，尊貴感就藏在細(xì)節(jié)中。

▲展示區(qū)實(shí)景圖整體空間的五房設(shè)計(jì)，其實(shí)是開發(fā)商賦予你的人生留白。

在常規(guī)的主臥、長輩房、男孩房、女孩房之外，為你的生活多注入一種可能。

此外，華發(fā)·珠海灣還通過對戶型整體空間的重新解構(gòu)，實(shí)現(xiàn)超40%的收納空間提升，為生活注入更多的秩序與從容。

注：該裝修示意由第三方裝修單位設(shè)計(jì)制作，僅作為裝修參考，不作為要約或銷售承諾

2025年第四代住宅將"健康"從營銷口號轉(zhuǎn)化為建筑基因，通過"被動式設(shè)計(jì)筑基+主動式科技賦能"的雙重保障，以華發(fā)·珠海灣為例：

（1）建筑層面以科技精工為基礎(chǔ)，流體立面采用大面玻璃幕墻和系統(tǒng)門窗技術(shù)，兼顧節(jié)能與抗臺風(fēng)性能，打造灣區(qū)地標(biāo)級安全住區(qū)。

—— 建筑科技應(yīng)用（華發(fā)·珠海灣項(xiàng)目效果圖）

（2）華發(fā)·珠海灣依托約48公里海岸線資源，串聯(lián)中山公園等生態(tài)地標(biāo)，同時(shí)通過智慧園林實(shí)現(xiàn)植物生長監(jiān)測自動化養(yǎng)護(hù)，實(shí)現(xiàn)自然與人文的高度融合。

—— 生態(tài)科技應(yīng)用示意圖

（3）戶戶標(biāo)配3*3㎡“入戶無人機(jī)停機(jī)坪”，AI定制航線解決“最后100米”配送難題。作為珠海市住建部認(rèn)證的全國首個(gè)實(shí)現(xiàn)無人機(jī)配送服務(wù)的智慧住宅，每戶配備專屬停機(jī)坪，無人機(jī)智慧物流，通過厘米級定位技術(shù)實(shí)現(xiàn)快遞、外賣直達(dá)露臺，避免傳統(tǒng)配送接觸風(fēng)險(xiǎn)。特別采用雷達(dá)取代攝像頭，保障隱私安全。

—— 示意圖

注：圖文來源于地產(chǎn)線

華發(fā)·珠海灣秉持“四方面十五優(yōu)”產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，打造集“超級舒適、超級智慧、超級綠色、超級安全”的“華發(fā)科技+新一代好房子”，深度融合低空經(jīng)濟(jì)、機(jī)器人應(yīng)用、綠色建筑等產(chǎn)業(yè)生態(tài)，同時(shí)依托濱海景觀資源與智慧康養(yǎng)配套，構(gòu)建起“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”三生融合的創(chuàng)新型社區(qū)。

環(huán)繞式錯(cuò)層露臺設(shè)計(jì)（每戶約30㎡不計(jì)產(chǎn)權(quán)面積）結(jié)合270°環(huán)幕落地窗，革新傳統(tǒng)的“華發(fā)科技+新一代好房子”，實(shí)現(xiàn)超100%以上得房率。

在空中花園與錯(cuò)層露臺的打造上，華發(fā)·珠海灣擁有約9-16米游艇級采光面，每戶標(biāo)配約18-30㎡全景庭院，可化身品茗茶室、家庭聚會場域甚至私人花房，高層住宅秒變“空中別墅”。

規(guī)劃約3萬㎡運(yùn)動公園、近700㎡梵高星空無邊際泳池，日咖夜酒，配套全齡段泛會所及SPA、普拉提等20+主題空間。

和新加坡樟宜機(jī)場同款熱帶雨林景觀，8.6米飛瀑造景垂直立體園林融入約綠化率達(dá)約35%。

（1）建筑層面以科技精工為基礎(chǔ)，流體立面采用大面玻璃幕墻和系統(tǒng)門窗技術(shù)，兼顧節(jié)能與抗臺風(fēng)性能，打造灣區(qū)地標(biāo)級安全住區(qū)。

—— 建筑科技應(yīng)用（華發(fā)·珠海灣項(xiàng)目效果圖）

（2）華發(fā)·珠海灣依托約48公里海岸線資源，串聯(lián)中山公園等生態(tài)地標(biāo)，同時(shí)通過智慧園林實(shí)現(xiàn)植物生長監(jiān)測自動化養(yǎng)護(hù)，實(shí)現(xiàn)自然與人文的高度融合。

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