9月5日，北京迎來(lái)2宗涉宅用地出讓?zhuān)鶕?jù)成交結(jié)果，兩宗地塊均以底價(jià)成交，共計(jì)成交金額33.46億元。

此次出讓的兩宗地塊分別位于豐臺(tái)區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)，總用地面積27072.59平方米，總規(guī)劃建筑面積65588平方米。

其中，北京市豐臺(tái)區(qū)岳各莊村A區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目DC-L01地塊為R2二類(lèi)居住用地，土地面積21772.59平方米，總建筑規(guī)模58000平方米，容積率2.66，地塊起始價(jià)為29億元，起始樓面價(jià)50000元/平方米。

根據(jù)成交結(jié)果，北京城建投資發(fā)展股份有限公司聯(lián)合北京金第房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、北京建邦憬瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)29億元競(jìng)得地塊。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱指出，地塊位于西三環(huán)至四環(huán)之間的城市核心區(qū)域。地塊成交樓面價(jià)約為5萬(wàn)元/平方米，與周邊次新房相比具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)——例如紫辰院掛牌價(jià)約8.9萬(wàn)元/平方米，保利和光逸境近10萬(wàn)元/平方米。市場(chǎng)預(yù)期未來(lái)該項(xiàng)目售價(jià)可能達(dá)到9萬(wàn)-10萬(wàn)元/平方米。但需注意的是，豐臺(tái)區(qū)當(dāng)前新房庫(kù)存規(guī)模較高，去化周期約36個(gè)月，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，整體價(jià)格體系承壓。此次底價(jià)成交也反映出房企在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下趨于謹(jǐn)慎的態(tài)度。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，岳各莊地塊憑借核心區(qū)位與教育資源，仍有望吸引西城、海淀等區(qū)域的改善型需求。若規(guī)劃中的地鐵11號(hào)線(xiàn)青塔站（距地塊約800米）順利落地，將顯著提升交通便捷度。

此次出讓的另一宗地塊為北京市朝陽(yáng)區(qū)呼家樓南里CY00-0310-9001、9002地塊，該地塊用途為R2二類(lèi)居住用地、A8社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地，土地面積5300平方米（其中住宅用地2700平方米，社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地2600平方米），總建筑規(guī)模7588平方米（其中住宅建面5508平方米，社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施建面2080平方米），住宅部分容積率2.04，住宅用地建筑控高36米，起始價(jià)4.46億元。

該地塊由北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司以底價(jià)4.46億元競(jìng)得地塊，綜合樓面價(jià)為58777元/平方米。

張凱指出，該地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，距離地鐵10號(hào)線(xiàn)金臺(tái)夕照站約300米，6號(hào)線(xiàn)呼家樓站約500米，周邊聚集國(guó)貿(mào)商城、SKP等高端商業(yè)綜合體，以及北京朝陽(yáng)醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，生活配套設(shè)施完善。雖然地塊規(guī)模有限，預(yù)計(jì)僅能提供約50套高端住宅，但其獨(dú)特的地理位置和CBD核心區(qū)的稀缺屬性，使該地塊成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。

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