重磅消息！深圳深夜發(fā)布樓市新政，中介圈全部瘋狂起來了，都在深夜發(fā)短信、發(fā)朋友圈。

9月5日深夜，深圳突然發(fā)布了購房新政策，進一步放開了限購范圍，除了福田和南山區(qū)以及寶安中心區(qū)，其他區(qū)已經(jīng)全面放開了，貸款利率也不區(qū)分首套房和二套房了。

• 這究竟是咋回事？

據(jù)深圳市住房和建設(shè)局網(wǎng)站9月5日晚間消息，深圳市住房和建設(shè)局、中國人民銀行深圳市分行發(fā)布通知，為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策措施通知如下：

一、分區(qū)優(yōu)化調(diào)整居民購買商品住房政策

• （一）符合本市商品住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭），在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房不限套數(shù)。
  （二）無法提供自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上證明的非本市戶籍居民家庭，在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房限購2套。
  （三）在鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)購買商品住房，不再審核購房資格。
  （四）成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購政策。
  二、分區(qū)優(yōu)化調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策
  企事業(yè)單位可在本市范圍內(nèi)購買商品住房，用于解決員工住房等需求。其中，在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)購買商品住房，需同時滿足設(shè)立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件；在本市其他區(qū)域購買商品住房，不再審核購房資格。
  三、優(yōu)化調(diào)整個人住房信貸政策
  

• 各銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)深圳市市場利率定價自律機制要求和本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平。
• 本通知自2025年9月6日起施行。

南都·灣財社記者注意到，此前深圳執(zhí)行的是“首套利率優(yōu)惠、二套利率上浮”的差異化機制。目前，深圳首套房貸利率為LPR（5年期3.5%）減45個基點（即3.05%），二套利率為LPR減5個基點（3.45%）。而新政取消了這一區(qū)分，銀行不再強制將購房套數(shù)作為利率定價的核心因素

• 這次905新政，歸納起來有以下幾點:

一、深戶或有社保1年，除福田，南山，寶安新安，全部不限套數(shù)，隨便買。

二、無社保，除福田，南山，寶安新安外，全部可買2套。

三、首套二套利率一樣。

四、放寬國企事業(yè)單位購房條件。

反正總結(jié)起來就一條，深圳也頂不住了，全面鼓勵大家買房增收！

對此，有業(yè)內(nèi)人士分析，9月6日，深圳“分區(qū)松綁”：龍華等6區(qū)不限購+二套利率直降50BP，30年可省46萬利息，首付仍20%。這不是救市，是給25-35歲打工人的“職場避險期權(quán)”——用更低月供鎖定一線資產(chǎn)，對沖35歲收入下滑。

① 資金效率：450萬龍華3房，首付90萬≈年薪30萬打工族3年存款，比南山同面積少付150萬，空出資金可投指數(shù)基金，年化7%復(fù)利30年≈1227萬，跑贏房產(chǎn)殘值。
② 職業(yè)備份：深圳落戶+自有住房=積分入學(xué)、公辦學(xué)位保底，即使被裁也能降低育兒成本，避免“中年返貧”。
③ 時間窗口：歷次新政有效期平均6-9個月，隨后量價齊升，利率優(yōu)惠先行收回，錯過=多付46萬利息+30萬房價差。

也有網(wǎng)友認(rèn)為，深圳樓市新政有點溫和了！剛剛深圳發(fā)布樓市新政，主要內(nèi)容是放寬了羅湖、鹽田、大鵬片區(qū)的限購，同時對首套及二套房的貸款利率不再硬性要求，但人們比較關(guān)心的，對樓市核心熱點所在的福田、南山、寶安新安街道，依然不放松限購。老實說，這個樓市新政離大家的期望還是有不少的距離！

數(shù)據(jù)顯示，8月深圳樓市處于相對淡季水平，當(dāng)月一二手網(wǎng)簽總量6326套，環(huán)比下降13.5%，同比下降10.0%。其中一手住宅網(wǎng)簽2151套，環(huán)比下降19.1%，同比下降33.3%；二手住宅網(wǎng)簽4175套，環(huán)比下降10.3%，同比上漲9.8%。

針對此次新政，核心區(qū)（福田、南山、新安）限購沒松，說明深圳還在 “穩(wěn)核心、松外圍”，避免市場過熱。這也是擠牙膏似的，留了一張關(guān)鍵底牌。

總的來說，深圳這次新政是 “精準(zhǔn)松綁 + 外部利好” 雙加持，既給剛需減負(fù)，又給市場添活力。接下來，就看這波政策能不能把樓市的 “溫” 給焐熱了！

對此，你怎么看呢？