齊魯網·閃電新聞9月6日訊 9月5日，濱州市政府新聞辦組織召開“抓改革創(chuàng)新 促高質量發(fā)展——亮進度”主題系列新聞發(fā)布會濱州市自然資源和規(guī)劃局專場。邀請濱州市自然資源和規(guī)劃局黨組書記、局長趙增永，濱州市自然資源和規(guī)劃局黨組成員、市國土空間生態(tài)修復中心主任劉驥夫，濱州市自然資源和規(guī)劃局黨組成員、副局長、新聞發(fā)言人丁海廷，濱州市自然資源和規(guī)劃局黨組成員、副局長賈偉召，圍繞耕地保護、用地保障、空間規(guī)劃等方面有關情況進行介紹，并回答記者提問。

賈偉召介紹，為全面提升居住空間滿意度和居住品質，激發(fā)市場活力，打造人民群眾滿意的“好房子”。濱州市自然資源和規(guī)劃局會同市住建局等五部門在總結提煉、多方論證、實地考察、廣泛征求意見等基礎上，于6月23日在全省首個出臺《關于支持“好房子”建設的土地和規(guī)劃政策措施（試行）》。

《措施》共五個方面28條內容，主要內容如下：

優(yōu)化高品質住宅用地供給。全市新出讓優(yōu)質地塊上的商品住宅項目，都要按照高品質住宅標準進行規(guī)劃建設。在5月14日全省優(yōu)質地塊推介對接會上，濱州市向全省房地產企業(yè)代表集中推介了第一批的16個優(yōu)質地塊。

對已供地未開發(fā)項目，如原有規(guī)劃條件難以繼續(xù)實施，在符合國土空間規(guī)劃管控要求且安全公平的前提下，允許按法定程序調整規(guī)劃條件、詳細規(guī)劃。

競買保證金降至掛牌起始價的20%，土地出讓價款可分期繳納，最長支付周期延長至一年，緩解企業(yè)資金壓力。鼓勵土地二級市場交易，盤活閑置存量土地，很好地解決了土地未開發(fā)、達不到轉讓條件的問題。新政策允許辦理預告登記方式解決無法轉讓的難題，由受讓方先行開發(fā)再辦理轉讓手續(xù)，既能保障雙方權益，又能促進土地盤活利用。

支持住宅產品類型和建筑形態(tài)多樣化。精準回應群眾對居住品質的新期待，對建筑高度不大于36米的住宅，首層可設專有庭院，進深不大于6米（下沉庭院不大于8米），不計入綠地率和建筑密度。地塊內建筑高度按連續(xù)兩至三個梯度進行控制，避免“高低配”現(xiàn)象。在住宅頂層設計屋頂花園，豐富“第五立面”。對于公共下沉庭院，周邊可合理布置為業(yè)主服務的社區(qū)食堂、城市書房、游泳館、健身房等公共配套設施，其綠化部分可計入綠地率，提升土地利用效率。風雨連廊、小區(qū)入戶大堂不計容空間，提升居住便利性和歸家體驗。

優(yōu)化容積率計算規(guī)則。主要體現(xiàn)在空間利用激勵，提高得房率。作為公共空間使用，底層層高不低于3.6米的架空層其面積不計入容積率。為居民提供便利，陽臺進深不超過2.4米且建筑面積不超套內20%的，按一半面積計容不大于6平方米的“入戶花園”，按水平投影面積的一半計入容積率。不大于兩層層高的挑空空間，按水平投影面積計算容積率。社區(qū)服務用房、養(yǎng)老托育設施等無償移交的公共服務設施，不計入建筑密度。進深在2.4-6米，面積在20-85平方米的戶屬空中花園，其建筑面積不計入容積率。

“好房子”建設不僅是住房品質的提升，更是城市發(fā)展模式的轉型。下一步，濱州市自然資源和規(guī)劃局將堅定扛牢“走在前、挑大梁”使命擔當，立足住宅品質升級新需求，加大供給側結構性改革力度，不斷滿足人民群眾對更高居住品質的新期盼，打造更多人民滿意的“好房子”，讓更多家庭從“住有所居”邁向“住有優(yōu)居”。

閃電新聞記者 陳帥 濱州報道