深圳市龍華中心區(qū)-幸福城·臻園 售樓處電話(huà)?:400 006 8087【售樓處已認(rèn)證】?

深圳市龍華中心區(qū)-幸福城·臻園 售樓中心電話(huà)?:400 006 8087【售樓中心已認(rèn)證】?

深圳市龍華中心區(qū)-幸福城·臻園 營(yíng)銷(xiāo)中心電話(huà)?:400 006 8087【營(yíng)銷(xiāo)中心已認(rèn)證】?

深圳市龍華中心區(qū)-幸福城·臻園 銷(xiāo)售中心電話(huà)?:400 006 8087【銷(xiāo)售中心已認(rèn)證】?

本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪(fǎng)，過(guò)來(lái)參觀樣板房請(qǐng)記得提前來(lái)電預(yù)約!

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幸福城臻園，戶(hù)型和價(jià)格：

(1)五單元96㎡3房2衛(wèi)：折后總價(jià)438-464萬(wàn)；

(2)四單元97㎡3房2衛(wèi)：折后總價(jià)491- 521萬(wàn)；

(3)114㎡4房2衛(wèi)：折后總價(jià)547-620萬(wàn)；

(4)118㎡4房2衛(wèi)：折后總價(jià)571-643萬(wàn)；

(5)128㎡4房2衛(wèi)：折后總價(jià)663-700萬(wàn)；

(6)142㎡4房3廳2衛(wèi)：折后總價(jià)716-760萬(wàn)；

(7)163㎡4房3廳2衛(wèi)：折后總價(jià)890-920萬(wàn)；

幸福城·臻園，戶(hù)型面積覆蓋96-163㎡，涵蓋3-4房，備案均價(jià)約6.22萬(wàn)/㎡，實(shí)際銷(xiāo)售折后均價(jià)在5.7萬(wàn)/㎡左右。具體戶(hù)型如下：

（?1）96-99㎡?：3房2衛(wèi)豎廳布局，客廳3.5米開(kāi)間，LDKB一體化設(shè)計(jì)，主臥14.63㎡，次臥11.07㎡，U型廚房。

（?2）?114-117㎡?：4房2衛(wèi)橫廳南北通透，客餐廳6.3米開(kāi)間，全屋8個(gè)飄窗，主臥15.35㎡。

（?3）?118㎡?：4房2衛(wèi)豎廳，四開(kāi)間朝南，主臥16.18㎡。

（?4）?127㎡?：4房2衛(wèi)橫廳，6.7米雙廳聯(lián)動(dòng)陽(yáng)臺(tái)，次臥連接公衛(wèi)。 ?

（?5）?142-163㎡?：4房3廳2衛(wèi)，方廳設(shè)計(jì)，南北對(duì)流雙陽(yáng)臺(tái)，163㎡戶(hù)型含空中平墅概念。

幸福城·臻園，原是龍華商業(yè)中心城市更新單元項(xiàng)目，幸福城是北片區(qū)開(kāi)發(fā)單元，也是該舊改第三個(gè)建設(shè)中的項(xiàng)目，第一個(gè)是鴻榮源尚云，第二個(gè)是金地宸峯府，第三個(gè)則是幸福城臻園，以后該片區(qū)也是連片的高端住宅區(qū)，總體量高達(dá)161萬(wàn)㎡。

項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

【開(kāi)發(fā)商】深圳市鴻耀泰實(shí)業(yè)有限公司

【地址】龍華街道建設(shè)路與人民路交匯處(壹方天地旁）

【總建筑面積】約39萬(wàn)㎡

【計(jì)容建筑面積】約27萬(wàn)㎡

【戶(hù)型面積】建面約96-163㎡3-4房純臻奢宅

【可售房源】861套 【綠化率】40%

【產(chǎn)權(quán)年限】70年(2023.01.04-2093.01.03）

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

項(xiàng)目位于龍華區(qū)龍華街道龍華人民路與景龍建設(shè)路交匯處西南側(cè)，分2個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，總占地面積約3.16萬(wàn)㎡，總建筑面積約38.88萬(wàn)㎡，總共1202套商品房，其中會(huì)有回遷房，具體套數(shù)暫不明確。幸福城·臻園 售樓處電話(huà):400 006 8087。

01-01地塊，總占地面積約1.93萬(wàn)㎡，總建筑面積約23.8萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑面積約18.01萬(wàn)㎡，容積率8.81，綠化率40.01%，共由4棟總高56F的住宅組成，1棟1單元辦公40F，1棟2/3/4/5單元住宅56F，規(guī)劃有公交首末站。

總規(guī)劃980戶(hù)，1棟2單元3梯6戶(hù)，1棟3/4單元3梯4戶(hù)，1棟5單元3梯5戶(hù)設(shè)計(jì)，地下室有4層，規(guī)劃停車(chē)位1644個(gè)，其中包含了83個(gè)公共停車(chē)位。

01-02地塊，總占地面積約1.23萬(wàn)㎡，總建筑面積約15.08萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑面積約10.85萬(wàn)㎡，容積率8.31，綠化率40.01%，共由2棟41-59F高的住宅組成，其中3棟住宅41F，4棟公共租賃住房59F，5棟辦公樓30F，2棟是1所9班制幼兒園。

總規(guī)劃1194戶(hù)，3棟3梯4戶(hù)設(shè)計(jì)。幸福城·臻園 售樓處電話(huà):400 006 8087。其中包含保障房972套，地下室有4層，規(guī)劃停車(chē)位1073個(gè)，其中包含了77個(gè)公共停車(chē)位。

交通配套：幸福城臻園目前距離最近的4/25號(hào)地鐵線(xiàn)“龍華站”距離約400米，另外25號(hào)線(xiàn)“景龍站”距離約300米（在建），深大城際“民治北站”距離約2.5公里，3站到紅山，4站到深圳北，5站到南山，7站到福田。幸福城·臻園 售樓處電話(huà):400 006 8087。

學(xué)校配套：幸福城臻園自帶一所九班制幼兒園，樓盤(pán)旁邊還規(guī)劃了兩所九年制公辦學(xué)校。幸福城·臻園 售樓處電話(huà):400 006 8087。

2024年龍華區(qū)教育局學(xué)區(qū)劃分，小學(xué)學(xué)區(qū)劃分在深圳藝術(shù)高中民治學(xué)校小學(xué)部、華東師范大學(xué)附屬深圳龍華教育集團(tuán)未來(lái)小學(xué)；初中學(xué)區(qū)劃分在深圳藝術(shù)高中民治學(xué)校初中部、龍騰學(xué)校北辰校區(qū)、龍華高級(jí)中學(xué)教育集團(tuán)民治校區(qū)初中部、格致中學(xué)民治校區(qū)初中部、紅山中學(xué)初中部，還有龍華實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部的大學(xué)區(qū)劃分。幸福城·臻園 售樓處電話(huà):400 006 8087。

深圳藝術(shù)高中民治學(xué)校，該校是一所54班學(xué)校，小學(xué)36班，初中18班，將提供2520個(gè)學(xué)位，小學(xué)1620個(gè)，初中900個(gè)。在2024年該校小一錄取積分是第6類(lèi)72.9分，初一24年招生6個(gè)班；華東師范附屬未來(lái)小學(xué)小一錄取積分是第5類(lèi)76.4分。

商業(yè)配套：項(xiàng)目緊挨著鴻榮源壹方天地購(gòu)物中心，內(nèi)含1000米華南最長(zhǎng)商業(yè)步行街，ABCDE五大主題商業(yè)區(qū)，超1000家品牌商家，也是龍華目前體量最大的商業(yè)中心。

綜合評(píng)測(cè)：

1、從區(qū)位來(lái)看，幸福城臻園所處的龍華中心片區(qū)，也是龍華最早開(kāi)發(fā)的板塊，周邊居住氛圍濃厚，也算是龍華除了紅山北站外最具價(jià)值的板塊了。

2、從買(mǎi)房必備3件套來(lái)看，家門(mén)口匯聚了4/25號(hào)雙地鐵線(xiàn)，而且距離都非常近，走路5分鐘，一路之隔就是龍華最大的商業(yè)-鴻榮源壹方天地，家樓下還規(guī)劃了一所幼兒園，還有兩所九年制公辦學(xué)校，小孩上學(xué)接送方便，整體評(píng)分是不錯(cuò)的。

戶(hù)型圖賞析：

3、項(xiàng)目戶(hù)型

96-99㎡的3房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是經(jīng)典豎廳格局，客廳3.5米開(kāi)間，LDKB一體化設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū)，3個(gè)臥室分別做到了主臥14.63㎡/次臥11.07㎡/次臥7.26㎡（包含墻體飄窗），U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約81-84%（包含贈(zèng)送），東南/西南或東北朝向。

114-117㎡的4房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是橫廳南北通透格局，進(jìn)門(mén)入戶(hù)玄關(guān)，客餐廳6.3米開(kāi)間，LDKB一體化設(shè)計(jì)，全屋8個(gè)飄窗面，4個(gè)臥室分別做到了主臥15.35㎡/次臥9.86㎡/次臥9.4㎡/次臥8.16㎡（包含墻體飄窗），U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約84.87-87.1%（包含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)主朝西南或東南向。

118㎡的4房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是經(jīng)典豎廳格局，進(jìn)門(mén)入戶(hù)玄關(guān)，客廳3.8米開(kāi)間，LDKB一體化設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū)，四開(kāi)間朝南，4個(gè)臥室分別做到了主臥16.18㎡/次臥10.53㎡/次臥10.53㎡/次臥7.66㎡（包含墻體飄窗），U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約84.02%（包含贈(zèng)送），東南朝向。

127㎡的4房2廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是橫廳南北通透格局，進(jìn)門(mén)入戶(hù)玄關(guān)，客餐廳6.7米開(kāi)間，LDKB一體化設(shè)計(jì)，全屋6個(gè)飄窗面，4個(gè)臥室分別做到了主臥16.9㎡/次臥10.2㎡/次臥9.86㎡/次臥9.1㎡（包含墻體飄窗），客餐廳出6.7米長(zhǎng)的大陽(yáng)臺(tái)，U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約87.72%（包含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)主朝東南向。

142㎡的4房3廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是橫廳南北通透格局，進(jìn)門(mén)入戶(hù)玄關(guān)，客廳5.9米開(kāi)間，餐廚一體化設(shè)計(jì)，南北雙陽(yáng)臺(tái)，全屋6個(gè)飄窗面，4個(gè)臥室分別做到了主臥18.31㎡/次臥12.4㎡/次臥10.15㎡/次臥9.45㎡（包含墻體飄窗），客廳出5.9米長(zhǎng)的觀景大陽(yáng)臺(tái)，U型廚房，公衛(wèi)三段式分離，得房率約87.1%（包含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)主朝東南向。

163㎡的4房3廳2衛(wèi)，設(shè)計(jì)的是橫廳南北通透格局，進(jìn)門(mén)入戶(hù)玄關(guān)，客廳5.9米開(kāi)間，餐廚一體化設(shè)計(jì)，南北雙陽(yáng)臺(tái)，全屋7個(gè)飄窗面，4個(gè)臥室分別做到了主臥20.14㎡/次臥12㎡/次臥11.47㎡/次臥10.43㎡（包含墻體飄窗），客廳出5.9米長(zhǎng)的觀景大陽(yáng)臺(tái)，U型廚房，公衛(wèi)三段式分離，得房率約88.25%（包含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)主朝西南向。

深圳市龍華中心區(qū)-幸福城·臻園 售樓處電話(huà)?:400 006 8087【售樓處已認(rèn)證】?

深圳市龍華中心區(qū)-幸福城·臻園 售樓中心電話(huà)?:400 006 8087【售樓中心已認(rèn)證】?

深圳市龍華中心區(qū)-幸福城·臻園 營(yíng)銷(xiāo)中心電話(huà)?:400 006 8087【營(yíng)銷(xiāo)中心已認(rèn)證】?

深圳市龍華中心區(qū)-幸福城·臻園 銷(xiāo)售中心電話(huà)?:400 006 8087【銷(xiāo)售中心已認(rèn)證】?

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