剛剛過去的8月份，深圳新房住宅、二手房住宅成交量雙雙下降。

由于是傳統(tǒng)樓市淡季，開發(fā)商8月的推盤步伐有所放緩，共7個項(xiàng)目取得批售，僅光明、龍崗、寶安、龍華有新增供應(yīng)，合計(jì)供應(yīng)新房3216套，其中住宅3040套，環(huán)比下降43.7%。

新房成交方面，則持續(xù)呈現(xiàn)分化態(tài)勢，盡管不只一個市場“紅盤”在8月開盤獲得較好去化，同時部分改善型項(xiàng)目、綜合素質(zhì)較高的項(xiàng)目熱度也有所提升，但市場觀望情緒加重下，多數(shù)新房項(xiàng)目仍面臨一定去化壓力。

業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，8月份上海、北京雙雙迎來重磅政策利好，成為新一輪房地產(chǎn)政策調(diào)整的風(fēng)向標(biāo)，深圳市場的政策預(yù)期也同步增強(qiáng)，加上步入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，市場活躍度已有所提升，9月份的深圳樓市依舊值得期待。

因此，中國房地產(chǎn)報(bào)大灣區(qū)持續(xù)深入深圳樓市，了解深圳房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升行情，以及“好房子建設(shè)”于各企業(yè)、各項(xiàng)目的落地情況，并基于成交熱度、產(chǎn)品表現(xiàn)、客戶口碑等多維度評判及實(shí)地走訪，中國房地產(chǎn)報(bào)大灣區(qū)推出8月深圳最值得關(guān)注的住宅熱度TOP10榜單，供各位讀者做置業(yè)參考。

01

壹品文旅鵬宸云筑

西區(qū)8棟開盤去化超8成

8月31日，鵬宸云筑項(xiàng)目西區(qū)8棟正式開盤，主力戶型為102~139㎡的四至五房。中房君從項(xiàng)目了解到，當(dāng)日開盤現(xiàn)場共去化126套，去化率約82%，銷售額達(dá)8.2億元，開盤成績也再次印證項(xiàng)目的“紅盤”吸引力。

加上此次開盤，鵬宸云筑項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“五開五捷”的銷售紀(jì)錄，前四次開盤，首推實(shí)現(xiàn)“日光”，后三次加推去化率均在九成以上。數(shù)據(jù)顯示，在5~7月，項(xiàng)目已經(jīng)連續(xù)三個月蟬聯(lián)龍華區(qū)新房網(wǎng)簽套數(shù)TOP1，預(yù)計(jì)8月開盤后，鵬宸云筑的“銷冠含量”還將延續(xù)（數(shù)據(jù)來源克而瑞）。

據(jù)了解，此次新推出的項(xiàng)目西地塊8棟，位于一線前排景觀位置，景觀視野相較于東地塊更加出色，同時，推出的產(chǎn)品均為使用率高達(dá)103%~108%的新規(guī)戶型，折后均價(jià)約5.71萬元/平方米，吸引了282批客戶登記。

鵬宸云筑由中建壹品與湖北文旅聯(lián)合開發(fā)，雙國企聯(lián)合開發(fā)的品牌背景，也給予當(dāng)前深圳購房者安全感和信任感，是購房群體至關(guān)重要的考量因素。

02

前海時代三期尊府

開盤兩小時收金13.8億元，三房戶型“秒光”

前海時代三期尊府是深圳樓市8月份的首個開盤熱點(diǎn)項(xiàng)目。

8月2日，前海時代三期尊府開盤，推出171套建面約89~190平方米戶型產(chǎn)品，開盤僅2小時共銷售139套，銷售金額高達(dá)13.8億元，去化率約81%。

中房君了解到，此次項(xiàng)目推出房源位于53棟三單元，由于是前海桂灣最后一批小戶型產(chǎn)品，也是區(qū)域最低置業(yè)門檻，因此，開盤現(xiàn)場89平方米的三房戶型最為搶手，中低樓層房源幾乎“秒光”。

并且，此次前海時代新一期的開盤價(jià)格約10.3萬元/平方米，實(shí)際上較上期開盤上漲了4000元/平方米，市場對項(xiàng)目的高認(rèn)可度可見一斑。

業(yè)內(nèi)人士表示，7月份前海桂灣的宅地出讓引來多家房企角逐，最終超8.4萬元/平方米的樓面成交單價(jià)，刷新了深圳近十年的土拍單價(jià)紀(jì)錄，此次前海時代三期約800多萬元的總價(jià)便可以上車桂灣的門檻，熱銷也在預(yù)料之中。

03

翰熙典居

粵海街道改善型“紅盤”，8月成交走高

8月的深圳樓市，整體呈現(xiàn)前低后高走勢，進(jìn)入下旬后，有數(shù)個改善“紅盤”熱度明顯提升，翰熙典居便是其中一個典型項(xiàng)目，中房君從項(xiàng)目方面了解到，8月份翰熙典居共成交52套房源，收金6.1億元。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，翰熙典居位列“深圳8月住宅預(yù)售項(xiàng)目銷售金額榜單”第四。

南山區(qū)的購買力在今年的深圳樓市中十分顯著，8月份各區(qū)新房網(wǎng)簽均有明顯下滑，僅坪山區(qū)有所上升，以及南山區(qū)成交基本持平。

而位于南山區(qū)粵海核心地段的翰熙典居，作為深圳粵海街道“十年磨一劍”的新房項(xiàng)目，也是建面逾50萬平方米的地標(biāo)綜合體，同時，翰熙典居的戶型屬于新規(guī)后戶型產(chǎn)品，其整體實(shí)用率要高于市面上在售其他超高層項(xiàng)目，一直以來備受科技園片區(qū)客群關(guān)注。

因此，當(dāng)前折后總價(jià)約900萬元即可上車科技園三房的翰熙典居，是目前深圳新房市場中千萬元級別總價(jià)的項(xiàng)目中，綜合實(shí)力較為突出的一個新房樓盤。

04

中建觀玥

“金九”即將推出項(xiàng)目壓軸1棟

去年192套房源共吸引了2047批客戶認(rèn)籌，開盤90分鐘全部售罄的“日光盤”中建觀玥近期備受關(guān)注，在8月初項(xiàng)目開放了園林示范區(qū)暨實(shí)體樣板房后，中房君也從項(xiàng)目方面了解到，項(xiàng)目的壓軸1棟和2棟預(yù)計(jì)將分批在“金九銀十”推出。

中建觀玥位于光明區(qū)核心板塊鳳凰城，當(dāng)前的鳳凰城板塊是毋庸置疑的“光明門面”，片區(qū)整體城市形象優(yōu)質(zhì)，坐擁有光明當(dāng)前最完善、最優(yōu)質(zhì)的行政、人文、商業(yè)、生態(tài)等全維資源，是官方重點(diǎn)發(fā)展的“城市會客廳”和高品質(zhì)生活板塊。

據(jù)中房君了解，今年，光明區(qū)軌道發(fā)展將帶來更多落地，地鐵6號線支線二期和13號線二期（北延）有望相繼建成通車，屆時，率先將進(jìn)入“三地鐵”時代的，便是中建觀玥所在區(qū)位，地鐵13號線的“德雅路站”，直線距離中建觀玥項(xiàng)目僅約100米。

而項(xiàng)目即將在本月加推的1棟單元，戶型為80~107平方米的三至四房，是約93~103%高使用率的新規(guī)戶型產(chǎn)品，80平方米的空間可做到實(shí)用的三房兩廳兩衛(wèi)格局，價(jià)格方面，項(xiàng)目方面則表示本次加推會參考周邊項(xiàng)目價(jià)格。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，若中建觀玥此次加推的價(jià)格區(qū)間在4.2萬~4.6萬元/平方米，那么整體性價(jià)比依然十分顯著。

05

鴻榮源觀城

具備性價(jià)比優(yōu)勢的“人氣大盤”

位于龍華區(qū)的鴻榮源觀城項(xiàng)目，是深圳又一座建面約410萬平方米的“巨無霸”大城，也是繼壹方中心、壹城中心、珈譽(yù)府幾個大盤之后，鴻榮源再度刷新開發(fā)紀(jì)錄的升級打造。

據(jù)了解，觀城項(xiàng)目整體集住宅、商業(yè)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)、公園、歷史文化、教育、醫(yī)療、康養(yǎng)等一體，其中，多種業(yè)態(tài)更是設(shè)計(jì)打造了“2.0”升級版本，另一方面，為了更好地服務(wù)于城市和業(yè)主，項(xiàng)目在規(guī)劃上還將一半的項(xiàng)目面積，優(yōu)先用于公共配套設(shè)施的建設(shè)打造，此舉也得到了不少購房者的認(rèn)可。

觀城項(xiàng)目的開發(fā)商鴻榮源，也是今年前8月深圳房企操盤銷售金額與操盤銷售面積的“雙冠王”（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）。

中房君了解到，項(xiàng)目近期加推房源為項(xiàng)目的3棟1單元，位于核心位置，屬于項(xiàng)目首推地塊的“頭排央景王座”，位置更好，景觀更佳，主力戶型為88~117平方米的三至四房，目前，項(xiàng)目折后均價(jià)也具有一定的性價(jià)比優(yōu)勢，是持續(xù)受到剛需購房者關(guān)注的“人氣大盤”。

06

深業(yè)頤樾府

準(zhǔn)現(xiàn)房在售，9月份一期迎來交付

在深業(yè)集團(tuán)一個月內(nèi)連拿龍華區(qū)兩塊宅地后，深業(yè)對龍華的投入和加碼也得到了市場的極大關(guān)注。

在龍華區(qū)核心區(qū)域，深業(yè)集團(tuán)已打造了深業(yè)上城學(xué)府、深業(yè)頤樾府兩個“人氣紅盤”，目前在售的深業(yè)頤樾府項(xiàng)目位于龍華紅山片區(qū)，當(dāng)前，紅山在地段、交通、配套、教育等各方面，已是龍華高品質(zhì)宜居板塊的代表，也是深圳改善客群的首選地，加上深業(yè)頤樾府項(xiàng)目一街之隔便是九年一貫制公辦學(xué)?！钲谑旋埲A區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，是龍華區(qū)三大名校之一，也是許多改善置業(yè)家庭看重的置業(yè)因素。

中房君現(xiàn)場了解到，項(xiàng)目一期將在9月份迎來交付，相當(dāng)于“今年買今年住”，當(dāng)前的準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，讓購房者能夠現(xiàn)場看到所見即所得的項(xiàng)目品質(zhì)。

銷售人員向中房君表示，深業(yè)頤樾府項(xiàng)目在售戶型為95~125平方米，目前剩余房源均在高樓層，景觀視野更加開闊，但套數(shù)也已不多。中房君發(fā)現(xiàn)，紅山中心板塊幾乎已沒有住宅開發(fā)用地，因此，深業(yè)頤樾府剩余房源也具備了一定的稀缺性。

07

潤宏城·潤臻園

8月已加推3棟，得房率最高可達(dá)105%

銷售人員告訴中房君，潤臻園項(xiàng)目8月持續(xù)熱銷，去化突破百套。

潤宏城二期潤臻園項(xiàng)目，是光明區(qū)當(dāng)前新房在售的第一梯隊(duì)，項(xiàng)目5月底推出的1棟目前已基本售罄，6月中旬加推的2棟也僅剩下大戶型在售，目前項(xiàng)目主力在售的，便是8月推出的3棟，戶型為89~126平方米的三至四房，均為新規(guī)戶型，得房率最高可達(dá)105%，潤臻園也是華潤置地在深圳的首個“新規(guī)盤”。

作為一座約320萬平方米“光明大城”，潤宏城項(xiàng)目集軌道交通、優(yōu)質(zhì)教育、城市公園、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、品質(zhì)居住于一體，而具體到二期潤臻園，同樣規(guī)劃了商業(yè)，文體、教育、養(yǎng)老、醫(yī)療，交通覆蓋整個社區(qū)，同時，8月正式開放的潤臻園實(shí)景示范區(qū)，也一定程度上看得出華潤置地產(chǎn)品力的再次升級。

目前，總價(jià)約300萬元左右，就可以拿下潤臻園89平方米的標(biāo)準(zhǔn)“3+1房”。

08

招商雍境二期

成熟配套環(huán)繞，項(xiàng)目二期全面升級

招商雍境項(xiàng)目位于大前海會展新城片區(qū)，屬于海上田園板塊，規(guī)劃集居住、生態(tài)、休閑、文旅為一體，將于9月底正式開業(yè)的前海冰雪世界，與項(xiàng)目的直線距離僅約300米。

不僅如此，招商雍境二期與九年一貫制會展城實(shí)驗(yàn)學(xué)校直線距離約500米，公開資料顯示，會展城實(shí)驗(yàn)學(xué)校由寶中集團(tuán)第二外國語學(xué)校負(fù)責(zé)籌建，是寶安區(qū)政府高起點(diǎn)、高定位、高品質(zhì)、投巨資建造的“九年一貫制”公辦學(xué)校。

相比去年提前完成交付的一期，招商雍境二期在外立面、公區(qū)、戶型等多方面均進(jìn)行了升級，銷售人員表示，項(xiàng)目二期建面約17萬平方米，分為南北地塊，7月底最新加推的項(xiàng)目南地塊，為無保障房的純粹住區(qū)，戶型為約78-117平方米的新規(guī)產(chǎn)品，實(shí)用率可達(dá)96%以上。

09

金地環(huán)灣城

前8月福田區(qū)千萬元級別豪宅“三冠王”

福田區(qū)新房供應(yīng)向來緊張，而金地環(huán)灣城作為深圳市中心唯一一個超百萬體量的城市綜合體，項(xiàng)目在售產(chǎn)品涵蓋了建面約111~270平方米的住宅，以及165~290平方米的公寓產(chǎn)品，多元戶型與不同產(chǎn)權(quán)屬性的產(chǎn)品，滿足了置業(yè)福田中心高端物業(yè)的不同客群需求。

正是因此，中房君從項(xiàng)目方面了解到，金地環(huán)灣城8月份持續(xù)熱銷，整體銷售金額超過4億元，同時，項(xiàng)目也是今年前8月福田千萬元級別豪宅成交套數(shù)、面積、金額的“三冠王”項(xiàng)目。

項(xiàng)目近期加推的T6棟房源，主力面積段涵蓋111~125平方米，面積適中加上環(huán)灣城項(xiàng)目集高端住宅、高級公寓、一流學(xué)校、漫調(diào)商業(yè)、隱奢酒店、高檔文娛、生態(tài)公園、頂奢辦公等八大業(yè)態(tài)于一身，整體綜合素質(zhì)十分突出，成為不少福田改善置業(yè)者的首選。

10

保利瑧譽(yù)府

寶中迎來首個“新規(guī)”樓盤

8月8日，位于寶安區(qū)的保利瑧譽(yù)府項(xiàng)目正式取證，折后均價(jià)約9.2萬元/平方米，8月23日，項(xiàng)目正式開盤。

據(jù)開發(fā)商保利置業(yè)公開信息，開盤當(dāng)日去化率96%，銷售額23億元，也有市場監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目開盤去化約170套，去化率約84%，盡管沒有“日光”，但該開盤成績依舊不俗。

作為寶安中心區(qū)今年首個“新規(guī)樓盤”，保利瑧譽(yù)府首推一棟二單元約202套房源，戶型為115~143平方米的四房，據(jù)悉最高使用率高達(dá)108%。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，保利置業(yè)此次在瑧譽(yù)府項(xiàng)目上定位剛改，相對地塊優(yōu)越的地理位置而言，稍顯保守。

此次項(xiàng)目開盤去化超8成，既有戶型產(chǎn)品力的提升，也有片區(qū)因素的加持，據(jù)深圳中原監(jiān)控，寶中片區(qū)上半年二手房業(yè)主報(bào)價(jià)上漲了1.8%，在超8成片區(qū)報(bào)價(jià)下跌的情況下，寶中逆勢回漲。

而與保利瑧譽(yù)府緊鄰的新房項(xiàng)目中鐵能建閱臻府，去年已開盤入市，均價(jià)8.6萬元/平方米，據(jù)了解，該項(xiàng)目今年四季度將推出約300套房源，戶型同樣為改善型的四房，優(yōu)勢為現(xiàn)樓發(fā)售，但產(chǎn)品則并非新規(guī)戶型，屆時，預(yù)計(jì)兩個項(xiàng)目將形成“近身肉搏”局面。