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老房改造要點(diǎn)

及省錢攻略！

before

after

房子不等于家，房子是一個(gè)硬件，必須有人去關(guān)心、去經(jīng)營(yíng)、去布置，這才叫做“家”。在時(shí)間的沉淀下，家里的物件被刻下歲月的痕跡，會(huì)出現(xiàn)電路水管老化、設(shè)計(jì)不合理、采光度差、水質(zhì)變差、通風(fēng)不暢、裝修過時(shí)等問題。所以比起新房裝修，舊房翻新是更讓人頭疼的......今天就和大家一起聊聊舊房、二手房翻新改造的那些事。

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新房裝修、老房翻新還是裝修局改

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A Beautiful Time

不同年代舊房房屋診斷

70、80年代住宅：以砌體結(jié)構(gòu)的紅磚樓最為廣泛，通常不會(huì)超過6層且沒有電梯，南北通透的戶型很少，窗戶朝向東西南北都有。

重點(diǎn)改造：戶型改善、水電改造 、更換門窗 、增加采光

90年代的住宅：主要以磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)為主，除了多層，還出現(xiàn)了高層、小高層等多種住宅形式。在戶型上，雖然優(yōu)于70、80年代的房子，但仍然存在短板。

重點(diǎn)改造：戶型改善、水電改造 、收納擴(kuò)容 、增加采光

00年后的住宅：普遍為現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，承載力強(qiáng)，穩(wěn)定性、隔音效果均表現(xiàn)優(yōu)異，且功能劃分更加細(xì)致入微。當(dāng)戶型不需要過多的改動(dòng)，我們對(duì)「居住升級(jí)」則提出了更高的需求，表現(xiàn)為生活習(xí)慣細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)、適老設(shè)計(jì)、智能馬桶等體驗(yàn)功能，洗碗機(jī)、新風(fēng)系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)等成為年輕人裝修時(shí)會(huì)普遍考慮的問題。

重點(diǎn)改造：居住升級(jí) 、人性化設(shè)計(jì) 、智能體驗(yàn)

勤德家園 · 150㎡

原木風(fēng)

本案為老房改造項(xiàng)目，合理的改造規(guī)劃出嶄新的生活。木色構(gòu)筑起現(xiàn)代風(fēng)格的居家氛圍，目之所及是純粹的質(zhì)樸與自然,原木自帶的溫潤(rùn)氣質(zhì)加上大量的留白，迸發(fā)出空間的溫度。

改造前：

改造后：

客廳采用質(zhì)感柔和的色調(diào)，讓居者回到家的第一感受即是自在的、舒適的。寫意裝飾畫、編織亞麻布、柔軟的羊毛地毯、茂盛的綠植將業(yè)主置于自然而淡雅的居所。空間上的開闊，內(nèi)外通透，最大限度引入自然光。周末不管是躺在沙發(fā)上看書，或是小憩一會(huì)，都能靜靜的享受這些屬于自己的閑暇時(shí)光。

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A Beautiful Time

老房改造的兩種方式

1、局部改造

對(duì)房屋局部空間、裝飾風(fēng)格或局部破舊區(qū)域進(jìn)行翻新改造。如廚房翻新、衛(wèi)生間翻新、墻面重刷等。局改更多基于原始戶型結(jié)構(gòu)、功能等前提下，不動(dòng)原始?jí)w，保留水電隱蔽工程，費(fèi)用相對(duì)較低，變動(dòng)小，翻新周期也短。裝修期間，可結(jié)合翻新改造情況選擇是否住在舊房里，當(dāng)然有條件最好不住在舊房里，等翻新完工通風(fēng)后再搬進(jìn)去。

2、全屋翻新

對(duì)房屋進(jìn)行完整的翻新裝修，相比新房裝修，多了對(duì)原始戶型的拆除、布局調(diào)整規(guī)劃。相對(duì)而言，全翻費(fèi)用高，變動(dòng)大，翻新周期長(zhǎng)，同時(shí)裝修期間沒辦法住在舊房里。

諾城高第 · 130㎡

現(xiàn)代日式風(fēng)

原本房子功能區(qū)分割太細(xì)碎，設(shè)計(jì)師對(duì)原有空間布局進(jìn)行了合理的調(diào)整與改造，使其空間更為豐富而具針對(duì)性，氛圍調(diào)性更符合特定居住人的居住與生活習(xí)慣。與此同時(shí)，極大拓寬了收納。

改造前：

改造后：

設(shè)計(jì)師利用原有的陽(yáng)臺(tái)空間，將客廳進(jìn)行了擴(kuò)展，在視覺上顯得更為開闊而通透。大面積柜體設(shè)置不僅增加了儲(chǔ)物空間，也提高了客廳的縱深感。

光線通過整面窗紗灑進(jìn)室內(nèi)，讓本來具有柔美曲線的小白椅讓人感覺更加想親近。閑坐于陽(yáng)臺(tái)，仰望窗外，享受自然帶來的呼吸感。

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A Beautiful Time

老房翻新改造怎么做最省錢

1、舊物認(rèn)真對(duì)待

舊房拆除后的物品很多都是值錢的，如鍍鋅管、舊金屬門窗、器等?？梢缘炔鸪客瓿珊笈磕萌ベu，多問幾家的價(jià)格；如果工人說幫你拆，但拆完的物品歸他，不收工錢，需要自己做個(gè)衡量，有可能拆除的物品價(jià)值比工錢高。

2、拆除工程

拆除，是舊房翻新中的一個(gè)重點(diǎn)工程，如果拆改大，費(fèi)用會(huì)不??；一定要找專業(yè)的拆改團(tuán)隊(duì)，如果有認(rèn)識(shí)專門做拆改的工人，談好工作量承包總價(jià)，會(huì)比裝修公司便宜；切忌別找不專業(yè)的，不然容易出現(xiàn)把房屋拆改壞的情況。

3、水電路改造

水電路改造，作為隱蔽工程，是舊房、二手房改造中的重點(diǎn)也是比較有難度的工程。如果房屋老舊，出現(xiàn)水電路老化，最好做個(gè)改造，一定不能圖省事省錢不翻新，找個(gè)專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，做好水電路的改造，因?yàn)槭请[蔽工程，如果做不好，后期會(huì)出現(xiàn)很多問題。

4、地板翻新

地板翻新，造價(jià)相對(duì)便宜，和重新購(gòu)買地板相比，舊地板適應(yīng)了室內(nèi)環(huán)境，穩(wěn)定性更好。地板翻新就是通過對(duì)地板表層進(jìn)行打磨、刮膩?zhàn)?、上漆、上蠟拋光，使舊地板恢復(fù)如新。如果是強(qiáng)化地板，不建議翻新，因?yàn)橛幸粚尤趸X耐磨層，翻新地板會(huì)破壞其耐磨層，造成地板加劇老化；如果是實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板即可進(jìn)行翻新。

5、墻面翻新

對(duì)老墻面的處理有三種解決方案：一是刷墻漆，包括鏟墻皮、刮膩?zhàn)?、刷漆等全套工藝。二是采用抗裂的基層處理，鋪上無紡布或玻纖布后再進(jìn)行刷漆，根據(jù)所選的材料不同，價(jià)格也不一樣。三是可以涂刷黑板漆，供消費(fèi)者自己涂鴉。墻體翻新比較常見的就是鏟除原有墻皮然后刷漆，但是目前比較方便的就是貼壁紙，方便墻體常換常新。

95㎡

現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)

本案屬于老房改造，設(shè)計(jì)師首先拆除了阻礙光線的隔斷，重塑了空間通透感與交互性。在頂梁部分創(chuàng)意性地融入圓弧造型，明示了各個(gè)功能分區(qū)。在陽(yáng)臺(tái)、客廳、餐廳、廚房之間，以光為引，串聯(lián)起整體動(dòng)線，抵達(dá)內(nèi)心情感。

改造前：

改造后：

客廳立面運(yùn)用純粹色調(diào)的簡(jiǎn)潔美與細(xì)膩木紋的親切感，營(yíng)造出適宜的溫馨感與舒適感。黑白經(jīng)典撞色，一輕一重，讓場(chǎng)域的“生命力”立刻被激活。

餐廳，黑與白的碰撞、線與面的交匯、方與圓的組合，設(shè)計(jì)在潛移默化中鋪墊出細(xì)膩的感受。拱形門與圓弧吊頂形成呼應(yīng)，帶我們閱讀空間層次的藝術(shù)。

開放式廚房沿壁而設(shè)，并在轉(zhuǎn)折處，營(yíng)造出一方吧臺(tái)天地。頂面筆直的線性燈與客餐廳燈帶呼應(yīng)，拓展了公共區(qū)域的延伸觀感。

改造前：

改造后：

衛(wèi)生間統(tǒng)一色調(diào)，烘托柔和靜謐的氣場(chǎng)。從下至上，從內(nèi)而外，各個(gè)功能分區(qū)表述清楚，在有限的空間內(nèi)，依據(jù)實(shí)際需求，預(yù)留出足夠的儲(chǔ)存空間。

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