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千呼萬喚始出來，拿地超16年的杭州御園剛剛領(lǐng)證了！

位于上城區(qū)鳳山路129號的御園項目，此次共推出30套中式排屋，戶型面積在294—469平方米之間，備案均價約為18.86萬元/平方米，套均總價5500萬元起，最高單價27.8萬元/平方米，部分房源價格更是突破億元。

御園所處地段堪稱稀缺，東鄰鳳山公園，西距西湖景區(qū)直線距離只有約2公里，南離錢塘江約1.2公里，不僅鬧中取靜，更毗鄰南宋皇城遺址，歷史與自然景觀資源得天獨厚。

這個項目頗有故事，2009年西子集團(tuán)以樓面價約2.43萬元/平方米競得的“地王”項目，原規(guī)劃為法式風(fēng)格住宅，后因考古發(fā)現(xiàn)及文物保護(hù)等原因一度停工。

2015年規(guī)劃調(diào)整后重新啟動，容積率降至1.01，建筑形態(tài)也轉(zhuǎn)變?yōu)榘讐焱叩闹惺秸?，擬建49套排屋及1棟會所，目前多數(shù)建筑已達(dá)現(xiàn)房狀態(tài)。

盡管早在2019年，御園就曾傳出開放銷售的消息，甚至一度表示房源已被預(yù)訂，但受當(dāng)時限價政策等因素影響，最終未能成行。直至去年10月，杭州全面放開新房限價，這一鴿盤項目至今才真正迎來入市時機(jī)。

從產(chǎn)品力看，御園采用徽派建筑風(fēng)格，融合新中式設(shè)計理念，呈現(xiàn)出高墻深院、典雅大氣的形象。園區(qū)內(nèi)綠樹成蔭、靜謐幽深，是目前杭州市中心難得一見的中式低密住宅。

有業(yè)內(nèi)人士分析，御園的高價入市，不僅刷新了杭州住宅單價紀(jì)錄，也體現(xiàn)出核心地段稀缺資產(chǎn)的估值邏輯正在回歸。未來，這批總價數(shù)千萬乃至上億元的稀缺高端房源能否順利去化，將成為觀察杭州高端購買力的重要窗口。

橙柿互動·都市快報 記者 陸丹

編輯 高欣奕

審核 毛迪 王晨郁

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