在國內(nèi)能夠成功預(yù)測房地產(chǎn)走勢的人不多，李嘉誠就是其中之一。早在2018年，李嘉誠就提醒大家：“未來5年房價面臨大洗牌，炒房客們需要謹(jǐn)慎?！碑?dāng)時，正處于房地產(chǎn)市場極度繁榮的階段，房價每年都在快速上漲，炒房客們都在排隊買房。所以，大家對李嘉誠的預(yù)言是嗤之以鼻，認(rèn)為這位香港首富真是“老糊涂”了。

可如今站在2025年再來回看李嘉誠的預(yù)言，說得還是很精準(zhǔn)的。全國百城二手房價已經(jīng)連跌了30多個月。而國內(nèi)房價平均跌幅超過30%。即使是上海的價，也從2021年最高時的9萬多/平米，跌到了現(xiàn)在的6萬多/平米，跌幅達到三分之一。這讓很多炒房客們損失慘重，都后悔當(dāng)初把李嘉誠的提醒當(dāng)作耳旁風(fēng)。

事實上，房價的下跌，對于只有一套房的剛需家庭來說，影響并不大。畢竟買房是為了自住。而對于手握“2套房”以上的家庭，或?qū)⒆⒍〞瓉硪韵逻@4個結(jié)果：

第一，房子的市值還將繼續(xù)縮水

前些年，投資炒房的人現(xiàn)在都已經(jīng)損失慘重。2021年，鄭斌在上海靜安區(qū)投資了一套400萬的“老破小”，本來鄭斌想通過投資房產(chǎn)，實現(xiàn)財務(wù)自由。而在時隔4年之后，現(xiàn)在這套房子的市值只有256萬，跌幅超過了30%，把鄭斌的買房首付都給跌沒了。

而未來幾年，國內(nèi)各地的房價還會繼續(xù)下跌，握有“2套房”的家庭將面臨資產(chǎn)繼續(xù)縮水的困局。只不過之前跌幅較大的二三線城市房價跌幅會放緩，而一線城市核心區(qū)域的房價很可能會出現(xiàn)補跌。所以，在一線城市核心地區(qū)擁有多套房產(chǎn)的家庭要當(dāng)心了。

第二，持房成本越來越高

未來手握多套房的家庭的持房成本會越來越高。主要來自于兩個方面：一個是，由于國內(nèi)物價每年都有不同程度的上漲。所以，每年的物業(yè)費、取暖費、電梯費、維修基金等費用都會相應(yīng)上調(diào)。有炒房客老孫算了一筆賬，他手里的2套房子，每月物業(yè)費+維修基金+電梯費就要2500元。

另一個是房產(chǎn)稅。去年我國高層就對外宣布，將來未來5年內(nèi)擴大房產(chǎn)稅試點城市的范圍。這意味著手持二套房產(chǎn)及以上家庭的持房成本將大幅上升。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來房產(chǎn)稅率最高可能要達到1.2%，100萬的房子每年就要繳納12000元的稅，負(fù)擔(dān)沉重。

第三，要想通過“以租養(yǎng)貸”越來越難

現(xiàn)在很多人把手里多余的房子出租，這樣可以“以租養(yǎng)貸”。不過，要想把房子出租的難度越來越大。如果你的房子是在三四線城市。這些城市人口流出大于流入，再加上當(dāng)?shù)刈夥渴袌龉┐笥谇蟋F(xiàn)象嚴(yán)重，房子要想出租難度較大。

而如果你的房子在大城市，現(xiàn)在很多城市都推出了大量保障房、廉租房等，這在一定程度上分流了租房市場的需求。此外，現(xiàn)在大城市由于生活成本居高不下，工作也不好找，很多外來打工人都選擇返鄉(xiāng)發(fā)展。這樣一來，租房市場需求在下滑，房子的租金也在下跌，要想通過“以租養(yǎng)貸”越來越難。

第四，房子的流動性越來越差

現(xiàn)在很多房東都在抱怨，房子要想出售變現(xiàn)越來越難了。數(shù)據(jù)顯示，全國共計730萬套掛牌房，北京掛牌14.7萬套，上海17萬套，成都和武漢更是突破了20萬套。這也說明了，炒房客們都不看好未來房價走勢，都在拋售手里多余房子。同時，二手房市場上買房需求并沒有明顯增加，這就導(dǎo)致了房子越來越不好買了。所以，現(xiàn)在手里有二手房的家庭，如果現(xiàn)在不打折賣掉手里的房子，將來房子的流動性會越來越差。