觀點網(wǎng) 短短一個月時間，佛鐵投資投入了近20億元，在佛山拿下了三宗地塊，成為佛山土地市場的主力“選手”之一。

9月8日，佛山市南海區(qū)一宗涉宅用地成功出讓，最終經(jīng)過3輪競價，由佛山市佛鐵投資發(fā)展有限公司以8.53億元總價競得，溢價率2%，成交樓面價為4193元/平方米。

該地塊編號為TD2025(NH)WG0052，位于獅山鎮(zhèn)環(huán)站西路以西、工貿(mào)大道以東、興業(yè)東路以南、橫二路以北，與佛山地鐵3號線興業(yè)東路地鐵站僅隔了一條馬路。用地性質(zhì)為綜合用地（含住宅），總用地面積78076.22平方米，規(guī)劃建筑面積203412.076平方米，容積率2.8。

根據(jù)規(guī)劃文件顯示，該地塊為南海區(qū)城市森林花園住宅試點項目，具有空中花園不計入容積率計算且不計入產(chǎn)權(quán)面積的特點?？罩泄蚕砥脚_（包括上層的公共連廊）同樣不計入容積率計算，不作分?jǐn)傆嬎悖_權(quán)登記為全體業(yè)主共有。

此外地塊還分成A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)三個部分，其中A區(qū)、B區(qū)用地性質(zhì)均為二類居住用地兼容商業(yè)用地，兼容用地面積不得超過總用地面積的30%，計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的10%，容積率均為2.8；C區(qū)為城市道路用地。

另外據(jù)觀點新媒體查詢，該地塊是南海區(qū)獅山鎮(zhèn)第一宗四代住宅地塊，同時也是今年獅山第二宗出讓地塊，第一宗地塊為保利湖光里二期地塊。

加上此次拿地，佛鐵投資最近一個月左右在佛山土地市場已經(jīng)連拿了三宗土地。

此前的8月21日，佛鐵投資以6.17億總價成功競得位于南莊約3.7萬平方米商住地塊，成交樓面價約為6550元/平方米。

該地塊占地約37679.9平方米，容積率不超過2.5，最大計容建筑面積約94199.75平方米。根據(jù)出讓文件，地塊將配建12班規(guī)模幼兒園、托兒所、托老所等設(shè)施，且陽臺率為30%。

競得地塊位于禪城區(qū)禪港路北側(cè)、湖一路東側(cè)，所在的綠島湖片區(qū)已引入多個商業(yè)項目，包括能私房菜、水夢灣、湖涌水灣城等，且部分項目已投入運營。

此外，綠島湖都市產(chǎn)業(yè)區(qū)還配有高品質(zhì)青年職工公寓和園區(qū)配套青年綠島薈，滿足居民生活、娛樂需求。

更早前的8月4日，佛鐵投資以底價51242萬元成功競得禪城南莊大道南側(cè)地塊，樓面價約為4650元/平方米，占地面積39356.27平方米，容積率不超過2.8，綠地率不低于30%，建筑密度不超過25%，且建筑物限高100米。

該地塊處于南莊鎮(zhèn)中心，距離佛山地鐵2號線南莊站直線距離約1公里，周邊公共配套設(shè)施完善，包括南莊鎮(zhèn)政府、佛山市第一人民醫(yī)院禪城醫(yī)院等。

根據(jù)規(guī)劃要求，競得者需配套建設(shè)包括配電房、信息基礎(chǔ)設(shè)施、燃氣調(diào)壓站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、公交樞紐站等在內(nèi)的公共配套設(shè)施。此外，地塊陽臺比例將按相關(guān)政策執(zhí)行，允許規(guī)劃為30%陽臺率的超新規(guī)戶型。

隨著三宗地塊陸續(xù)落袋，佛鐵投資在佛山土地市場的存在感愈發(fā)強烈。

短短一個月內(nèi)，累計拿地金額近20億元，布局橫跨南海獅山、禪城南莊與綠島湖片區(qū)，均圍繞軌道交通節(jié)點展開，繼續(xù)執(zhí)行“軌道+物業(yè)”TOD開發(fā)模式。

佛山市佛鐵投資發(fā)展有限公司為佛山市地鐵集團有限公司旗下全資子公司。目前，佛山地鐵運營線路有四條，日均客流相較于廣佛同城的領(lǐng)頭大哥廣州還相差甚遠，運營壓力較大。

借鑒廣州地鐵地產(chǎn)、深鐵置業(yè)等“以地養(yǎng)鐵”的路徑，佛鐵投資也被賦予了更大的使命。

但佛山土地市場競爭較為激烈，有保利、萬科等企業(yè)在這片土地上深耕多年，地鐵公司并無天然優(yōu)勢。盡管拿地節(jié)奏迅猛，但佛鐵投資真正的考驗才剛剛開始。

TOD項目開發(fā)周期長、資金沉淀大、回報慢，對開發(fā)運營能力要求高。此外，佛鐵投資團隊組建、產(chǎn)品體系、銷售能力等各方面能力，仍待市場檢驗。

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