云南房網(wǎng)在7月底曾經(jīng)報(bào)道過(guò)的，位于嵩明職教新城軍長(zhǎng)片區(qū)的一宗商住混合用地，拍賣(mài)結(jié)果已經(jīng)揭曉，東方資產(chǎn)旗下的昆明東谷御云房地產(chǎn)公司以7813萬(wàn)元的底價(jià)，競(jìng)得這宗面積為61.5畝的商住混合用地。

昆明東谷御云房地產(chǎn)公司在接下來(lái)的8月20日，還以759萬(wàn)元的底價(jià)，摘得嵩明職教新城軍長(zhǎng)片區(qū)另一宗掛牌出讓的商業(yè)用地，這宗土地只有6畝，最大容積率 3.0，位置就在東谷御云公司5天前拿下的商住混合用地旁邊。

昆明東谷御云房地產(chǎn)公司7月30日才注冊(cè)成立，顯然是專(zhuān)門(mén)為拿地組建的公司，東方資產(chǎn)持有全部股份。

昆明東谷御云房地產(chǎn)公司股權(quán)結(jié)構(gòu)

作為一家AMC機(jī)構(gòu)，東方資產(chǎn)為什么花8千多萬(wàn)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)非常低迷的嵩明拿地，很是令人費(fèi)解。這幾年?yáng)|方資產(chǎn)在昆明雖然拿下了不少項(xiàng)目，但大多數(shù)是破產(chǎn)重整項(xiàng)目，有些是以重整投資人身份出現(xiàn)，有些是通過(guò)法拍低價(jià)吃進(jìn)。還有些東方資產(chǎn)參與的項(xiàng)目雖然也沒(méi)有破產(chǎn)重整，但也屬于爛尾樓盤(pán)，資金早已斷鏈，東方資產(chǎn)以債務(wù)重組方式接盤(pán)開(kāi)發(fā)。

通過(guò)土地招拍掛，直接在土地一級(jí)市場(chǎng)拿地，印象中東方資產(chǎn)還是第一次在昆明這么做。

東方資產(chǎn)在嵩明所拿地塊位置（紅線(xiàn)內(nèi)）和很可能拿下的地塊位置（

東方資產(chǎn)在嵩明拿下的兩宗土地，位置雖然比較好，但整個(gè)嵩明，尤其是職教新城的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這兩年很不景氣，房?jī)r(jià)很低，銷(xiāo)售也很差，商業(yè)地塊就更是如此，作為資產(chǎn)管理公司，瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)以低廉代價(jià)通過(guò)重整投資或資產(chǎn)重組方式拿下陷入困境房地產(chǎn)項(xiàng)目是一回事，直接競(jìng)買(mǎi)土地則是另一回事，按照正常商業(yè)邏輯，不要說(shuō)是東方資產(chǎn)，任何房企都不會(huì)在此時(shí)輕易在嵩明拿地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，更不用說(shuō)商業(yè)地塊了。

因此，東方資產(chǎn)突然在嵩明拿地，背后可能另有玄機(jī)。

云南房網(wǎng)注意到，東方資產(chǎn)取得的兩宗土地正好在御景新城旁邊，在當(dāng)年御行中天房地產(chǎn)公司宣傳御景新城的資料中，東方資產(chǎn)這兩塊土地都屬于御景新城的一部分。在嵩明縣自然資源局公布的宗地圖上，這兩塊土地旁邊也是御行中天房地產(chǎn)公司的土地。所以有理由相信，東方資產(chǎn)所拿地塊本來(lái)被規(guī)劃為御景新城，御行中天早期很可能也參與了土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，只不過(guò)后來(lái)御行中天被恒大收購(gòu)，恒大接盤(pán)后又陷入困境，導(dǎo)致本來(lái)早就應(yīng)該出讓的土地一直沒(méi)有進(jìn)行。

當(dāng)年御景新城宣稱(chēng)有6000畝規(guī)模，最近嵩明出讓的幾宗土地都在其規(guī)

地方政府在進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)時(shí)，經(jīng)常采用的一種方式是由房地產(chǎn)企業(yè)投資進(jìn)行土地整理，然后政府收儲(chǔ)土地，但政府并沒(méi)有錢(qián)支付給房企，雙方約定以土地抵償。東方資產(chǎn)最近在嵩明職教新區(qū)取得的土地，是不是就屬于這種性質(zhì)呢？

就在本文發(fā)稿前，嵩明縣又發(fā)布了職教新城軍長(zhǎng)片區(qū)另一宗61.5畝商住用地的拍賣(mài)公告，拍賣(mài)起價(jià)7815萬(wàn)。同時(shí)還掛牌出讓一宗11.5畝的商業(yè)用地，掛牌價(jià)1459萬(wàn)。這兩宗土地正好在東方資產(chǎn)所拿兩宗地塊的旁邊，很可能屬于同一批同一性質(zhì)的土地，如果沒(méi)有意外，最后拿地的很可能也是昆明東谷御云房地產(chǎn)公司。

東方資產(chǎn)要是繼續(xù)拿地，在嵩明取得的土地就至少有140畝，其中純商業(yè)用地就有17.5畝，商住混合用地有123畝（商業(yè)開(kāi)發(fā)比例不小于20%），接下來(lái)是開(kāi)發(fā)好呢還是不開(kāi)發(fā)好？