一段時(shí)間以來，一個(gè)微妙而深刻的信號(hào)正在顯現(xiàn)，曾經(jīng)頻繁出現(xiàn)在官方表述中的房地產(chǎn)“止跌企穩(wěn)”一詞，正悄然從政策語匯中淡出。這一變化看似細(xì)微，卻可能標(biāo)志著中國(guó)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)認(rèn)知的一次重要轉(zhuǎn)向，從執(zhí)著于對(duì)抗周期波動(dòng)，到開始學(xué)習(xí)尊重經(jīng)濟(jì)規(guī)律本身的力量。

過去數(shù)年間，“止跌企穩(wěn)”幾乎成為房地產(chǎn)調(diào)控的標(biāo)準(zhǔn)表述。在這一輪市場(chǎng)大調(diào)整，政策工具箱便迅速開啟，限購(gòu)松綁、信貸支持、政策喊話……其背后邏輯清晰而直接，房地產(chǎn)不僅是經(jīng)濟(jì)支柱，更牽動(dòng)著土地財(cái)政、金融安全與社會(huì)穩(wěn)定，于是，下行趨勢(shì)都被視為需要立刻“糾正”的偏差，“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”成為不可動(dòng)搖的目標(biāo)。

然而，這種“對(duì)抗式調(diào)控”漸漸顯現(xiàn)出其內(nèi)在矛盾，價(jià)格信號(hào)被政策反復(fù)扭曲，市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)機(jī)制長(zhǎng)期失靈；開發(fā)商與購(gòu)房者均形成“只漲不跌”的政策依賴，風(fēng)險(xiǎn)不斷累積；本應(yīng)出清的低效產(chǎn)能與過度杠桿，在一次次“維穩(wěn)”中被推遲甚至放大。市場(chǎng)規(guī)律如同被壓制的彈簧，蓄積著更大的回彈力量，最終市場(chǎng)該怎么走就怎么走，你無法命令規(guī)律低頭。

當(dāng)下不再輕言“止跌企穩(wěn)”，并非放棄房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，而是承認(rèn)一個(gè)基本事實(shí)，任何市場(chǎng)都有其內(nèi)在周期，價(jià)格會(huì)波動(dòng)，泡沫會(huì)破裂，失衡需要調(diào)整，這些不是需要被“戰(zhàn)勝”的異常狀態(tài)，而是市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮作用的基本形式。當(dāng)價(jià)格長(zhǎng)期背離居民收入與資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值，回調(diào)不僅是必然的，更是必要的健康過程。

這一轉(zhuǎn)向背后，是對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段與房地產(chǎn)角色更深層的再認(rèn)識(shí)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，過度依賴房地產(chǎn)拉動(dòng)增長(zhǎng)的模式已難以為繼。居民部門杠桿率高企，新生人口結(jié)構(gòu)變化，城鎮(zhèn)化速度放緩，這些基本面因素共同指向一個(gè)結(jié)論，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)二十年的超常規(guī)擴(kuò)張周期已經(jīng)結(jié)束，平穩(wěn)過渡到規(guī)?？s小、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的新發(fā)展階段，才是符合規(guī)律的選擇。

向規(guī)律低頭，意味著政策重心正在發(fā)生轉(zhuǎn)移，從短期刺激托市，轉(zhuǎn)向構(gòu)建長(zhǎng)效機(jī)制；從遏制價(jià)格波動(dòng)，轉(zhuǎn)向防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)；從追求市場(chǎng)熱度，轉(zhuǎn)向保障居住需求。保障性住房建設(shè)、城市更新、房地產(chǎn)稅試點(diǎn)探索等，開始逐步替代直接的行政干預(yù)，成為政策新著力點(diǎn)。

這一過程必然伴隨著陣痛，地方政府財(cái)政承壓，部分房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)暴露，部分房產(chǎn)持有者面臨資產(chǎn)價(jià)值調(diào)整，這些都是市場(chǎng)出清的必要代價(jià)，但唯有經(jīng)歷這番調(diào)整，資源才能重新優(yōu)化配置，金融體系才能卸下過度捆綁的風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)才能真正轉(zhuǎn)向創(chuàng)新與消費(fèi)驅(qū)動(dòng)。

當(dāng)然，尊重規(guī)律并非放任自流，必要的監(jiān)管與規(guī)則依然重要，重點(diǎn)是確保調(diào)整過程有序，防止風(fēng)險(xiǎn)無序傳染，保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。但調(diào)控的哲學(xué)正在改變，從“對(duì)抗市場(chǎng)”轉(zhuǎn)向“引導(dǎo)市場(chǎng)”，從“抑制波動(dòng)”轉(zhuǎn)向“管理波動(dòng)”，從“目標(biāo)導(dǎo)向”轉(zhuǎn)向“規(guī)則導(dǎo)向”。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的這一認(rèn)知轉(zhuǎn)變，可能比任何單項(xiàng)政策調(diào)整都更為深遠(yuǎn)，它意味著我們開始接受一個(gè)不那么完美但更為真實(shí)的經(jīng)濟(jì)圖景，即增長(zhǎng)會(huì)有起伏，市場(chǎng)會(huì)有周期，價(jià)格會(huì)有漲跌。唯有承認(rèn)并敬畏這些基本規(guī)律，經(jīng)濟(jì)政策才能真正成熟，市場(chǎng)才能建立理性預(yù)期，發(fā)展才能獲得可持續(xù)的基礎(chǔ)。

不再提“止跌企穩(wěn)”，是向經(jīng)濟(jì)規(guī)律低頭的一小步，卻可能是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向成熟的一大步，這需要政策定力，更需要全社會(huì)對(duì)發(fā)展模式的深刻共識(shí)。當(dāng)市場(chǎng)最終找到它的均衡點(diǎn)，建立在真實(shí)需求與合理價(jià)格基礎(chǔ)上的房地產(chǎn)行業(yè)，才能真正行穩(wěn)致遠(yuǎn)，回歸其提供“居所”的本質(zhì)價(jià)值。