遼寧
近日，貝殼網(wǎng)最新成交數(shù)據(jù)顯示，2025年8月城陽區(qū)新城紅島灣小區(qū)二手房成交均價(jià)跌至6891元 /㎡，較2020年新房售價(jià)15000元 /㎡暴跌超 54%，較 “腰斬” 更甚。一位業(yè)主2024年9月以173萬掛牌，歷經(jīng)12次連續(xù)降價(jià)后，最終以93.5萬成交，房價(jià)直接虧損約110萬，疊加貸款利息、稅費(fèi)及中介費(fèi)，累計(jì)虧損達(dá)170萬。
這場(chǎng)房價(jià)雪崩源于當(dāng)年 “青島市政府北遷紅島” 的傳言。2020年前后，炒房大軍涌入紅島及高新區(qū)，紅島灣小區(qū)90% 房源被投資客收入囊中。然而青島市自然資源和規(guī)劃局，2025年8月明確回應(yīng)：“市政府北遷紅島尚無計(jì)劃”，徹底擊碎炒作根基。
如今交房五年的紅島灣片區(qū)，生活配套仍顯滯后。數(shù)據(jù)顯示該小區(qū)（含保利、融創(chuàng)、新城三個(gè)組團(tuán)）總戶數(shù)4568戶，入住率僅20%，大型商超遲遲未落地，居民需駕車10分鐘到小莊社區(qū)的好又多超市購物，外賣配送困難成為常態(tài)。
業(yè)內(nèi)人士指出，紅島灣成為炒房風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)本：從 2020 年萬人搶房的1.5 萬高價(jià)，到2025年6891元的成交價(jià)，五年間每平米蒸發(fā)8109元。隨著官方明確否認(rèn)行政中心遷移規(guī)劃，缺乏人口支撐與配套跟進(jìn)的紅島樓市，正迎來炒房泡沫破裂后的深度調(diào)整。
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