央視網(wǎng)消息：8月8日晚，北京出臺樓市新政，包括放松五環(huán)外住房限購、加大住房公積金貸款支持力度等一攬子措施。到9月8日，新政落地滿月，市場效果如何？

在北京市通州區(qū)一個新房樓盤，首次購房的丁先生、劉女士正準(zhǔn)備購買一套86平方米的小三居作為婚房。8月上旬，政策出臺之后兩人就開始看房，歷時一個月，兩人做出了購房決定。

兩人是首次購房，根據(jù)此次政策，兩人可以把各自公積金賬戶上的繳存余額提取出來用于支付購房首付款。而且，兩人購買的新房屬三星級綠色建筑，按照此前北京出臺的公積金政策，兩人可在120萬元公積金貸款額度上限的基礎(chǔ)上，將貸款額度上浮30萬元至150萬元。經(jīng)過協(xié)商，丁先生、劉女士決定把公積金賬戶里的余額提取出來，同時貸滿150萬元的額度，用足公積金的支持政策。

業(yè)內(nèi)人士說，這一輪住房公積金政策在此前的基礎(chǔ)上加大了支持力度，擴(kuò)大了政策覆蓋面。政策實(shí)施后，部分地處五環(huán)之外，定位為剛需項(xiàng)目的新房樓盤，銷售情況都有所提升。這些項(xiàng)目中，使用公積金貸款或組合貸款的用戶占比也有提升。

從北京全市數(shù)據(jù)來看，政策實(shí)施后，新發(fā)放的住房公積金貸款筆數(shù)、借款人平均貸款額度，特別是二套房的平均貸款額度都有明顯增長。

廣東深圳：樓市新政分區(qū)優(yōu)化調(diào)整 看房量明顯增加

9月5日晚間，深圳發(fā)布樓市新政。其中，深圳羅湖、寶安西鄉(xiāng)街道放開限購，非深戶無需社保可購買2套房；深戶及社保滿1年的非深戶，所有非限購區(qū)購房不限套數(shù)。新政落地后的第一個周末，深圳房地產(chǎn)市場反應(yīng)迅速，整體活躍度明顯上升。

剛剛過去的周末，位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道的這個新盤售樓處客流明顯增加，其中包括不少非深圳戶籍家庭。

除了新房市場，二手房市場的熱度也明顯上升。在羅湖區(qū)的這家房產(chǎn)中介門店，來自江西的曹女士正在咨詢房源信息，想在深圳購買住宅。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次政策調(diào)整，將進(jìn)一步釋放深圳本地剛需和改善性住房的需求，也會吸引其他城市的購房群體前來買房，預(yù)計(jì)9月的成交量會出現(xiàn)明顯增長。

一個月內(nèi) 京滬深三地接連放寬住房限購

從8月8日以來，北京、上海、深圳三個一線城市先后對房地產(chǎn)政策進(jìn)行調(diào)整，部分舉措有一定相似性。這背后的邏輯是什么？又將如何影響下一步市場走向？

這一輪政策調(diào)整，北京、上海、深圳三地都進(jìn)一步放寬了住房限購政策。對符合當(dāng)?shù)叵拶徴叩木用窦彝ズ蛦紊砣耸縼碚f，北京取消了在五環(huán)外購買住房的套數(shù)限制，上海解除了外環(huán)外的套數(shù)限制。在深圳，符合限購政策的居民家庭和單身人士，除了在城市核心的福田區(qū)、南山區(qū)以及寶安區(qū)新安街道購房之外，都不再受到購房套數(shù)限制。在深圳的鹽田區(qū)及大鵬新區(qū)，購房資格審核也在這一輪政策調(diào)整中取消。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟表示，在這三個一線城市中，非核心區(qū)域都已經(jīng)成為住房市場，尤其是新房市場的供應(yīng)中心和交易集中地。相應(yīng)的，對這些區(qū)域限購政策的放松，能夠?yàn)榇龠M(jìn)和鞏固房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)提供最為直接的支持。另一方面，這種調(diào)整也適應(yīng)了并且能夠進(jìn)一步促進(jìn)常住人口從中心城區(qū)向相對外圍區(qū)域的疏解，有利于促進(jìn)城市空間格局、功能布局的優(yōu)化和整個城市的均衡發(fā)展。

此外，北京、上海、深圳三地都提出住房公積金“既提又貸”政策。也就是說，住房公積金繳存人既可以提取公積金賬戶里的余額，提取之后還能申請住房公積金貸款，提取余額本身不會影響貸款額度。上海和深圳還提出優(yōu)化個人住房信貸政策，在利率定價機(jī)制安排方面，不再區(qū)分首套住房和二套住房。

中國社會科學(xué)院金融研究所副研究員蔡真表示，不區(qū)分首套和二套利率，銀行可以更好地根據(jù)個人的收入和信用水平來確定資金價格，這樣對于那些收入水平高的，且有改善性需求的客戶可以更好地從資金上進(jìn)行支持。