圖文無關

自4月份以來，房地產(chǎn)市場走勢一改去年10月份開啟的回升態(tài)勢，似乎又重新開啟了下跌調(diào)整的態(tài)勢。于是，又有一些人認為房價要繼續(xù)暴跌了。

實際上，房地產(chǎn)市場自2020年以來下行調(diào)整已經(jīng)有4-5年，房價下跌的幅度也是相當驚人的，大多數(shù)城市的房價自高點下來超過了30%，而部分城市的房價自高點下來更是超過了50%。按照一些網(wǎng)友的說法，這不僅是首套首付跌沒了，連二套首付也跌沒了。

而隨著房地產(chǎn)市場在近幾年的劇烈調(diào)整之后，市場的主要風險其實已經(jīng)釋放得差不多了，房價在當下大概率是已經(jīng)沒有大跌的基礎了，尤其一些超級大城市的房價，調(diào)整應該逐漸接近尾聲了。

受市場情緒的影響，有一些原本打算買房的人在猶豫不決或是干脆暫緩入市，繼續(xù)等待觀察。這種心態(tài)也是比較容易理解的，畢竟誰都不愿意買房后，房價又繼續(xù)下跌，虧掉的錢可能就意味著幾年白干了。但對于當下的房地產(chǎn)市場，也是要理性對待的，要不要繼續(xù)等待房價下跌再下手，還要看自己買房的目標城市。

凡事都不能太過于極端，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了過去大漲與大跌之后，會逐漸變得成熟，普漲和普跌的可能性都比較低。未來房價的走勢，將與城市基本面和城市自身的樓市供求情況緊密相關。

而實際上，從去年開始，房地產(chǎn)市場已經(jīng)在發(fā)生改變，一個新的拐點可能正在來到。2024年9月底，首提要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，整體房地產(chǎn)市場的政策支持力度也是非常大的，房地產(chǎn)市場也開始出現(xiàn)積極的信號。

具體到城市維度，一線城市及部分強二線城市，在各項支持措施的作用下，這類城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)明顯的回暖跡象，房地產(chǎn)市場的發(fā)展也正在逐漸進入一個新階段。當然今年4月份以來，房地產(chǎn)市場又開啟了下跌調(diào)整的態(tài)勢了。但隨著最近北上深相繼出來了新的樓市支持措施，且從近期的市場表現(xiàn)來看，樓市又有反彈的跡象了。

對于像這樣的大城市來說，其實是不缺購房者的，缺的只是對市場的信心。一旦有新的支持措施注入的話，市場的預期是相對比較容易改變的，市場也就會活躍起來。

不知道想要在幾個大城市買房的人是否感覺到去年9月左右的買房時機似乎比今年更好一些？當然我也知道一些人會認為后面會有更好的時機，這個就只能是拭目以待了。房地產(chǎn)市場的運行規(guī)律及目前的市場走勢來看，如果想在這類大城市買房的人還想繼續(xù)等著房價大跌再去抄底，估計不一定能夠如愿以償。

那么如果打算在中小城市買房，有沒有必要繼續(xù)等待？目前中小城市的住房市場供大于求的情況會比較嚴重一些，房價仍有繼續(xù)下探的空間，但是要說會不會繼續(xù)暴跌，也具體看城市了。另外，在中小城市買房，最重要的還是要看自己購房需求的迫切性以及預算情況。