上海招商序官方售樓處營(yíng)銷中心??:400-8855-420位于寶山淞南核心,由招商蛇口與中國(guó)金茂聯(lián)手打造。項(xiàng)目涵蓋高層住宅,緊鄰地鐵18號(hào)線,周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)資源豐富。上海招商序官方售樓處營(yíng)銷中心??:400-8855-420戶型設(shè)計(jì)科學(xué),得房率高,配備高端會(huì)所與智能化系統(tǒng),是北上海高端人居的典范之作。
??上海招商序售樓處預(yù)約熱線:400-8855-420
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??上海招商序售樓處電話?:400-8855-420【售樓處預(yù)約熱線】(一對(duì)一熱情服務(wù))
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招商序
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寶山淞南 中環(huán)之上
地鐵18號(hào)線長(zhǎng)江西路站旁(在建)
建面100-143㎡3-4房在售
均價(jià)69108元/㎡ 總價(jià)約608萬起
三批次過會(huì)均價(jià)68238元/㎡ 即將認(rèn)購(gòu)
約1500㎡地上會(huì)所及2500㎡架空層泛會(huì)所
超高得房率 售樓處線上預(yù)約
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項(xiàng)目基礎(chǔ)信息
2024年上海八批次土拍中,招商蛇口攜手金茂,在被稱為新版五角場(chǎng)的板塊,溢價(jià)14.86%競(jìng)得全新地塊,總價(jià)29.29億,樓面價(jià)38479元/㎡。
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項(xiàng)目西北角是正在建設(shè)中的18號(hào)線延伸段,在小區(qū)樓下專門設(shè)置了一個(gè)出入口,預(yù)計(jì)從西側(cè)主出入口走到地鐵站大約50米,正兒八經(jīng)的真地鐵房;
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招商序秉持國(guó)際視野與在地文化相互融合的設(shè)計(jì)理念,以上海水位源點(diǎn)“吳淞零點(diǎn)” 「中國(guó)最早的水程標(biāo)高之處」為靈感,創(chuàng)造約66米寬、約6.7米高的“上海之冕”。同時(shí),藉由“吳淞燈塔”及其形制,原創(chuàng)落客雕塑-“源流”,讓歸家本身也有“溫潤(rùn)的昭示和提醒”。
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不同于尋常項(xiàng)目進(jìn)門后直接進(jìn)入小區(qū),招商序打造約4.5m高的迎賓樓,玄關(guān)左右兩側(cè)均可通行,且各建有一處會(huì)客區(qū)域,給到了業(yè)主更多元和更具儀式感的歸家場(chǎng)景。
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實(shí)景1:1復(fù)刻的背后,是招商序?qū)r(shí)間與匠藝的不吝付出。
招商序運(yùn)用圓弧形工藝切割、弧形倒角設(shè)計(jì)、非遺火燒金箔工藝、國(guó)家級(jí)非遺麥稈鑲嵌工藝等,在大門、墻面、畫作、沙發(fā)等諸多細(xì)節(jié)之中注入手工藝和非遺的痕跡,精細(xì)打磨費(fèi)工費(fèi)時(shí),彰顯對(duì)不可復(fù)制的敬重。
此外,招商序還千里跋涉、尋訪深山,精選樸樹、油橄欖等名貴樹種植入門頭兩側(cè)呈對(duì)稱美學(xué),據(jù)悉,樹形好、樹齡好的油橄欖一棵就價(jià)值幾十萬。
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項(xiàng)目首層通過硬朗直線呼應(yīng)柔和曲線勾勒,輔以溫潤(rùn)石材與古銅色金屬線條融合,打造東西方美學(xué)共融的藝術(shù)藏品。
項(xiàng)目通過對(duì)光線、材質(zhì)與空間的創(chuàng)新打造精神游廊,實(shí)現(xiàn)靜態(tài)展示的突破,使建筑成為生活敘事的一部分。
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社區(qū)景觀方面,項(xiàng)目運(yùn)用室內(nèi)手法室外化設(shè)計(jì)構(gòu)想,將垂直景墻、懸浮觀景臺(tái)與疊水景觀立體穿插,形成情隨境轉(zhuǎn)的沉浸式體驗(yàn),自然元素滲透進(jìn)室內(nèi),并與室內(nèi)空間動(dòng)態(tài)互動(dòng)。
雙軸線的設(shè)計(jì),充分拓寬了視野面與觀賞點(diǎn)位,環(huán)形回廊、精神游廊與下沉庭院通過立體景觀平臺(tái)相融,又創(chuàng)造出隔岸聽泉的詩(shī)意場(chǎng)景。在每個(gè)重要生活觸點(diǎn),業(yè)主都能擁享獨(dú)特景觀和欣賞視野。
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項(xiàng)目打造約1500㎡會(huì)所與2500㎡架空層空間。涵蓋恒溫泳池、健身房、室內(nèi)高爾夫、私宴廳、棋牌室等多元空間,會(huì)所空間從公共區(qū)域到私享區(qū)域皆定制有繁花四季場(chǎng)景,致敬上海的時(shí)代新貌。
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【招商序】借鑒倫敦The Whiteley酒店,打造中央車站,將自然場(chǎng)景和室內(nèi)設(shè)計(jì)彼此交融,形成具有儀式感的車行落客。
中央車站作為社區(qū)中央樞紐,連通社區(qū)的各個(gè)空間,縮短動(dòng)線。目前這種設(shè)計(jì)僅存在于上海少量?jī)?nèi)環(huán)豪宅和五星級(jí)酒店中,讓業(yè)主享受私密性的同時(shí),還營(yíng)造獨(dú)一份的尊崇體驗(yàn)。
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關(guān)于招商序的戶型產(chǎn)品,上海不曾有過的“超級(jí)尺度”!擁有三間超寬綽3房的百平米戶型!顛覆性的神作!
建面約100㎡3房2衛(wèi)戶型▼
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建面約100㎡的3房,幾乎都是2+1房的配置。北次臥只能做一間書房甚至是收納間,而南次臥放下一張標(biāo)準(zhǔn)床后,也沒有什么收納空間或者走道了。
這是百平米3房那么多年一直無法解決的通病,但招商序的百平米3房卻截然不同,TA憑借著3陽臺(tái)的設(shè)計(jì),給到客戶一個(gè)真正的三房戶型:
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首先,這是北次臥,不僅能放下一張完整的床,還能放下一張大尺寸的辦公桌或者是梳妝臺(tái),甚至還有空間做一些收納柜和床頭柜等。這樣的尺度感和實(shí)用性,真的比一般建面約120㎡以上的寬綽3房更加驚人。
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當(dāng)然,最讓我覺得驚嘆的是這個(gè)南向次臥,這個(gè)臥室里放下了一張雙人床、兩個(gè)床頭柜、一個(gè)收納柜、兩個(gè)休閑座椅和小茶幾。
妥妥的“建面約110㎡以上戶型的主臥級(jí)尺度”,在招商序建面約100㎡的戶型中,只是一個(gè)南向次臥而已。
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最后來看主臥,招商并沒有為了放大兩間次臥的尺度而犧牲主臥的標(biāo)準(zhǔn)。
豪華的套房設(shè)計(jì),北側(cè)衛(wèi)浴飄窗+南向床邊雙飄窗的設(shè)計(jì),更是把這個(gè)空間的視野和收納空間延展開來,尺度感真的很驚人。
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一方面,這個(gè)低總價(jià)、高實(shí)用性的產(chǎn)品,保證了業(yè)主所有的生活需求。給了業(yè)主一個(gè)真正一步到位上車中環(huán)沿線的機(jī)會(huì)。
另外一方面,這樣一個(gè)上海未曾有過的百平米3房產(chǎn)品,一定會(huì)在接下來的二手房市場(chǎng)中獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷,走出獨(dú)立行情!
S墻設(shè)計(jì),釋放廚房空間,小戶型也能放下雙開門冰箱!
市場(chǎng)上絕大多數(shù)建面約100㎡的3房戶型, 小廚房+單開門冰箱是標(biāo)配。對(duì)于一生愛囤貨的中國(guó)人來說,如此格局只能說“需要忍受”。為此,招商序設(shè)計(jì)了一面S墻,可以放下一個(gè)超大的雙開門冰箱。
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同時(shí)把原本冰箱的空間都留給了廚房,讓業(yè)主有更多的空間進(jìn)行烹飪。
建面約114㎡3房2衛(wèi)戶型▼
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三間臥室就不說了,你可以盡情地拿其與市面上建面約130-140㎡的產(chǎn)品去比較,這個(gè)尺度感真的是“越級(jí)”的存在。
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除此之外,最讓我驚艷的還是這個(gè)能放下6-8人餐桌的寬綽廚房,以及這個(gè)尺度感驚人的客廳 。
除了以上兩個(gè)產(chǎn)品外,項(xiàng)目還有建面約112-143㎡戶型,附全套戶型圖:
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項(xiàng)目區(qū)位配套
招商序售樓處電話?:400-8855-420上海再增一個(gè)五角場(chǎng)
提及五角場(chǎng),這座楊浦區(qū)的城市級(jí)商業(yè)地標(biāo),不僅是區(qū)域消費(fèi)核心,更承載著上海東北部產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重任。而淞南地塊,正以 "寶山版五角場(chǎng)" 的姿態(tài)引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
由通南路、郁江巷路、長(zhǎng)江南路、淞發(fā)路劃分為了五個(gè)象限,將以軌道交通建設(shè)為契機(jī),圍繞兩個(gè)地鐵站開發(fā)TOD模式,打造高品質(zhì)綜合社區(qū)。
作為“大吳淞”規(guī)劃重要組成部分,這片被《上海2035》總體規(guī)劃賦予"市級(jí)城市副中心"使命的戰(zhàn)略區(qū)域,正依托蕰藻浜、黃浦江、長(zhǎng)江"三水匯流"的天然稟賦,正在蛻變?yōu)殚L(zhǎng)三角一體化發(fā)展的創(chuàng)新引擎。
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北上海關(guān)鍵十字的焊點(diǎn)
寶山淞南板塊,曾被視為城市發(fā)展的“隱秘角落”,如今卻因18號(hào)線的貫通與北中環(huán)交通網(wǎng)的完善,蛻變?yōu)樯虾1辈康摹俺?jí)樞紐”。
地鐵18號(hào)線橫向拉通了原本縱向不相連的四線地鐵:1/3/18/19,將北上海橫向聯(lián)通,成為區(qū)域軌交的交匯聚點(diǎn);項(xiàng)目緊鄰長(zhǎng)江西路地鐵站(直線距離約150米),1站江楊南路,5站復(fù)旦,7站五角場(chǎng)。
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中環(huán)線北擴(kuò)段明確兌現(xiàn),軍工路快速路25年開工,長(zhǎng)江西路快速路列入上海市重大工程清單預(yù)備項(xiàng)目,快速鏈通城心,隨著中環(huán)線北擴(kuò)段的政策明確,淞南將正式進(jìn)入中環(huán)時(shí)間。未來經(jīng)逸仙高架,進(jìn)入南北高架、內(nèi)環(huán)高架、中環(huán)高架,可快速鏈通南北上海;多維立體路網(wǎng)全面升級(jí),未來區(qū)域價(jià)值再攀新高。
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豐盛商業(yè),咫尺煙火:楊浦五角場(chǎng)、長(zhǎng)江國(guó)際生活廣場(chǎng)、虹口龍之夢(mèng)等,一街之隔保利悅活薈、約600米祥騰生活廣場(chǎng)、939紅街坊、約2萬方通南路商業(yè)、淞南購(gòu)物中心等,約2km淞南和欣假日商業(yè)廣場(chǎng)。
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三甲醫(yī)療,呵護(hù)健康:片區(qū)內(nèi)擁有復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院;同濟(jì)大學(xué)附屬上海第四人民醫(yī)院;上海大學(xué)附屬仁和醫(yī)院,未來地鐵18號(hào)線2站換乘3號(hào)線,5站即可抵達(dá),權(quán)威醫(yī)院守護(hù),生活健康無憂。
藝術(shù)風(fēng)潮,文明新生:約3公里范圍內(nèi),集聚上海工業(yè)設(shè)計(jì)博物館、玻璃博物館、工業(yè)遺址公園、教育博物館、上大美院、中成美術(shù)館等,人文藝術(shù)氛圍濃厚。
1、什么是房產(chǎn):房屋產(chǎn)權(quán)的簡(jiǎn)稱。
2、什么是地產(chǎn):是指土地財(cái)產(chǎn)。
3、什么是房地產(chǎn):是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。
4、什么是房地產(chǎn)業(yè):從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。
5、什么是房地產(chǎn)開發(fā):是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。
6、什么是土地開發(fā):是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。
7、集體土地是指:農(nóng)村集體所有的土地。
8、征用土地是指:國(guó)家為了公共利益的需要,可依照法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。
9、什么是土地所有權(quán):是指國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。
10、什么是土地使用權(quán)的出讓:指國(guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
11、什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓:是指土地使用者通過出售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。
12、什么是地籍、產(chǎn)籍:是對(duì)在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料,經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊(cè)等資料的總稱。
13、生地是指:不具備開發(fā)條件的土地。
14、熟地是指:已完成三通一平(水、電、道路,土地平整)或七通一平,具備開發(fā)條件的土地。
15、什么是宗地:是地籍的最小單元,是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。
16、什么是宗地圖:是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括:宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。
17、證書附圖是指:房地產(chǎn)后面的附圖,主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。
18、什么是物業(yè)管理:泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。
19、什么是業(yè)主委員會(huì):是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。是代表
物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體,其合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。
20、業(yè)主委員會(huì)是如何產(chǎn)生的:由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。
21、住房補(bǔ)貼是指:國(guó)家為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助。
22、房屋的所有權(quán)是指:對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。
23、房地產(chǎn)交易的兩種主要形式是:地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式。
24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物。
25、構(gòu)筑物是指:建筑物中除房屋以外的東西。
26、什么是期房:是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的:房地產(chǎn)開發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證或竣工驗(yàn)收合格可以直接入住使用)為止。
28、什么是預(yù)售合同:消費(fèi)者在購(gòu)買期房時(shí)簽定的銷售合同。
29、什么是現(xiàn)房:是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證(或已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并交付使用)的商品房。
30、什么是毛坯房:房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房:是指對(duì)墻面、天花、門套、地板實(shí)行裝修。
32、什么是商品房:是指以完全的市場(chǎng)價(jià)格向購(gòu)房者出售的房子。
33、商品房預(yù)售是指:在房地產(chǎn)尚未建成以前,房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人一定數(shù)量的定金后,將期房出售給受買人。
34、商品房現(xiàn)售是指:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是:再次進(jìn)行買賣交易的住房。
36、經(jīng)濟(jì)適用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類:準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。
38、低層住宅的介定:1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定:4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定:7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定:12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定:16層以上為高層住宅。
43、超高層建筑的介定:總高度超過100米的建筑。
44、商品房的結(jié)構(gòu)是指:房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結(jié)構(gòu)的意思是:承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的,包括懸索結(jié)構(gòu)。
46、鋼混結(jié)構(gòu)的意思是:承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結(jié)構(gòu)的意思是:承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。
48、磚混結(jié)構(gòu)的意思是:主要是磚墻承重,部分是鋼盤混凝土承重的結(jié)構(gòu)。
49、框架結(jié)構(gòu)的意思是:以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱,再用預(yù)制的隔墻分戶的結(jié)構(gòu)。
50、開間指的是:一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。
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