來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

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說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，預約看房敬請聯系：深圳房產在線陳先生：134-2516-5801（微信同步）

深圳南山科技園南片區(qū)：中國硅谷“超級引擎”，定義未來創(chuàng)新版圖！

在深圳灣畔，有這樣一片神奇的土地——僅6平方公里，卻以每平方千米超3000億元的產值，震撼全球科創(chuàng)圈！這里，騰訊濱海大廈與大疆天空之城隔空對望，23萬㎡的萬象天地與大沙河生態(tài)長廊交織出未來圖景。沒錯，這就是南山科技園南片區(qū)，中國硅谷的“超級引擎”，全球創(chuàng)新高地的代名詞！

一、黃金三角的“超級節(jié)點”，區(qū)位優(yōu)勢無可比擬！

地理坐標：深南大道以南、濱海大道以北、沙河西路以西、南海大道以東，南山區(qū)“黃金內環(huán)”的心臟地帶！1小時通達寶安國際機場、前海深港合作區(qū)，構建“深莞惠30分鐘經濟圈”，讓商務出行如虎添翼！

歷史躍遷：從1985年深圳科技工業(yè)園奠基，到2019年甲級寫字樓集群成型，再到2026年大沖村二期城市更新釋放250萬㎡空間，這里用30年完成從工業(yè)園到“垂直城市”的華麗蛻變！

數據亮點：2024年片區(qū)營收1.9萬億元，占南山區(qū)GDP的60%！就業(yè)人口60萬，職住比8:1，單位面積產值全國第一！這里，是夢想與財富的聚集地！

二、產業(yè)圖譜：從“中國制造”到“中國創(chuàng)造”的華麗轉身！

巨頭林立，生態(tài)完備：

• 互聯網與數字內容

  ：騰訊、字節(jié)跳動、阿里巴巴（深圳灣中心）構建“算法-應用-場景”閉環(huán)，引領數字時代潮流！

• 智能硬件與半導體

  ：大疆總部、OPPO國際總部、紫光展銳形成“設計-制造-封測”全鏈條，硬科技實力杠杠的！

• 生物醫(yī)藥與未來產業(yè)

  ：邁瑞醫(yī)療全球總部、華大基因創(chuàng)新中心、深港腦科學研究院，推動“研發(fā)-臨床-產業(yè)化”無縫銜接，健康未來觸手可及！

創(chuàng)新平臺驅動：

• 國家超算深圳中心（二期）、鵬城實驗室、深圳灣實驗室提供強大算力與基礎研究支持，讓科技創(chuàng)新如虎添翼！

• “模力營”AI生態(tài)社區(qū)（2024年啟動）聚焦大模型開發(fā)，提供算力優(yōu)惠與合規(guī)指導，目標2025年孵化超100家AI企業(yè)，打造AI創(chuàng)新高地！

資本與人才雙引擎：

• 深圳80%風投機構聚集，管理基金規(guī)模超1.8萬億元！深交所、港交所（深圳辦事處）提供全周期融資，讓資本與創(chuàng)意完美碰撞！

• 3公里內7所高校（深大、南科大等），在校生12萬！每年流入碩博人才超2萬，全職院士占全市76%，人才密度全國領先！

三、交通與配套：高密度下的“15分鐘生活圈”！

軌道網絡：

• 已運營：地鐵1/9/13號線，15號線（2028年通車）形成“雙地鐵樞紐”，2站達高新園，3站至超總灣，讓通勤變得輕松愉快！

• 城際鐵路：穗莞深城際（2026年通車）、深惠城際（2026年通車）強化區(qū)域聯動，大灣區(qū)出行更便捷！

? 商務與生活：

• 商業(yè)旗艦

  ：23萬㎡萬象天地、12萬㎡海岸城，街區(qū)型商業(yè)“萬象里”滿足高端需求，購物娛樂兩不誤！

• 生態(tài)融合

  ：大沙河+后海河15km碧道貫通，空中連廊串聯騰訊大廈與漢京中心，打造“步行友好”產城空間，讓工作與生活和諧共生！

• 公共服務

  ：南山區(qū)行政服務大廳科技園分廳、深圳灣實驗室、清華-伯克利學院構成“1公里創(chuàng)新服務圈”，政務服務高效便捷！

四、優(yōu)勢深析：為何這里是“創(chuàng)新首選地”？

政策疊加效應：

• 全國首批國家級高新區(qū)+“雙自聯動”（自主創(chuàng)新示范區(qū)+自貿試驗區(qū)），享受稅收、土地、人才等綜合優(yōu)惠，讓企業(yè)輕裝上陣！

“三生融合”標桿：

• 生產（寫字樓群）—生活（華潤城高端住區(qū)）—生態(tài)（濱海綠帶）三位一體，破解高密度產業(yè)區(qū)“職住失衡”難題，讓工作更舒心，生活更美好！

國際化程度：

• 實際管理外籍及港澳臺人才2.7萬，國際學校/部5所，國際醫(yī)院2家，具備全球高端人才“拎包入駐”條件，讓國際交流無障礙！

五、未來藍圖：2030年的“全球數字經濟第一方陣”！

? 空間升級：

• 大沖村二期、桂廟新村城市更新釋放250萬㎡產業(yè)+居住空間，平均容積率提升至6.0，新增住宅2萬套，職住比優(yōu)化至1:0.8，讓城市空間更合理！

產業(yè)突破：

• 聚焦“20+8”產業(yè)集群，重點布局人工智能、低空經濟、腦科學，目標2030年新增千億級企業(yè)1家、百億級10家，讓產業(yè)發(fā)展更強勁！

交通革命：

• 2027年前建成“三地鐵+一城際+空中軌道”復合樞紐，引入無人駕駛小巴與無人機物流，打造“15分鐘商務通勤圈”，讓出行更智能！

城市名片：

• 聯動深圳灣超級總部基地，打造“國際科技會客廳”，目標每年舉辦世界級科創(chuàng)活動超10場（如世界人工智能大會·深圳峰會），讓世界看見南山！

可持續(xù)標桿：

• 2026年實現片區(qū)碳達峰，大沙河生態(tài)走廊升級為“碳中和示范帶”，成為全球高密度城市生態(tài)修復樣板，讓綠色成為發(fā)展底色！

結語：南山科技園南片區(qū)，以“總部+研發(fā)+場景”為核心，疊加高密度軌道、復合商業(yè)生態(tài)與頂級人才資源，正從“產業(yè)集聚區(qū)”躍升為“全球創(chuàng)新策源地”！隨著城市更新、產業(yè)升級與交通閉環(huán)的完成，這里將在2030年前后成長為全球數字經濟第一方陣的“超級街區(qū)”！不僅定義深圳的未來，更重塑全球科技創(chuàng)新的版圖！搶占南山科技園，就是搶占灣區(qū)科創(chuàng)制高點！