房產(chǎn)稅的腳步越來越近，有多套房的人得提前準(zhǔn)備了

最近財政部又提到了房產(chǎn)稅，搞得不少朋友心慌慌，特別是那些有兩套以上房子的都在想，這稅到底怎么收，我要不要趕緊賣一套。

其實啊，房產(chǎn)稅已經(jīng)不是要不要來的問題，而是什么時候來，怎么來的問題。

今天我就跟大家聊聊這個話題，幫你理清思路，提前準(zhǔn)備。

財政部最近確實又提到了房產(chǎn)稅，說正在“穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”，這不是第一次說了，但這次感覺比以前更具體。

其實從2021年起，上海和重慶就已經(jīng)開始試點房產(chǎn)稅了，2025年，上海還出臺了新政策，對符合條件的非本市戶籍居民家庭購買的第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅。

這說明房產(chǎn)稅不是一刀切，會有差別化對待，不會讓剛需家庭負(fù)擔(dān)過重，主要針對的是多套房產(chǎn)和投資性購房。

二、房產(chǎn)稅會怎么收

根據(jù)試點情況和專家建議，房產(chǎn)稅很可能這樣收：

有免征面積，大概率會按人均面積免征，可能在40-60平方米/人之間，也就是說，三口之家住120-180平的房子，可能根本不需要交稅。

實行階梯稅率，超出免征面積的部分，會按階梯稅率征稅，大概在0.2%-1.2%之間，房子越多、面積越大，稅率越高。

從價計征，很可能按房產(chǎn)評估價值的70%*作為計稅基礎(chǔ)。

舉個例子，深圳李女士一家三口住在160平的房子里，假設(shè)免征面積是人均40平（總共120平），那么有40平需要交稅。

如果房子單價6萬/平，稅率0.5%，她家每年要交的房產(chǎn)稅就是：40×60000×0.5%＝12000元。

如果她家有三套房，面積超過了210平，按1.2%的稅率計算，每年的稅費可能高達(dá)17.28萬元。

三、哪些人影響最大

如果你有兩套以上房子，確實需要留意了，這幾類人影響最大：

在大城市有多套房產(chǎn)的人，特別是那些靠炒房賺錢的，持有成本會大幅增加。

以上海為例，家庭人均免稅面積60㎡，二套房超出部分按0.6%稅率征收，三套房稅率跳升至1.2%。

在三四線城市有房的人，這些地方人口外流，空置率高，房子既不好賣也不好租，房產(chǎn)稅就成了純支出。

住著大房子但收入不高的人，如果房子面積遠(yuǎn)超過免征面積，但家庭收入有限，交房產(chǎn)稅的壓力會很大。

上海一位網(wǎng)友有兩套房，總面積205平，他已經(jīng)交了4年房產(chǎn)稅，每年5333元。

上海規(guī)定家庭人均免征面積為60平方米，如果他家有三口人，總免征面積就是180平，超標(biāo)25平，按一定稅率計算，就是這個數(shù)字。

這個例子告訴我們，房產(chǎn)稅不是天文數(shù)字，但也不是小數(shù)目，對于有多套房的人來說，每年多出一筆開支是肯定的。

如果現(xiàn)在你手里有多套房子，是時候提前做好準(zhǔn)備了。

可以保留核心地段、品質(zhì)好的房產(chǎn)，處理掉位置偏遠(yuǎn)、品質(zhì)差的房產(chǎn)。

特別是那些三四線城市、非核心區(qū)域的房子，可以考慮出手了。

考慮以租養(yǎng)稅，如果房子地段好、好出租，可以通過租金收入來覆蓋房產(chǎn)稅支出，但在一些地方，租金可能覆蓋不了持有成本。

不過，房產(chǎn)稅最終方案還沒出來，各地可能有差異，密切關(guān)注政策動向，才能做出最佳決策。

雖然房產(chǎn)稅真的要來了，但也不用太過焦慮。

對剛需家庭的影響小幾乎沒有，只有一套自住房的家庭，很可能根本不需要交稅。

而且會有過渡期，即使開征，很可能會有過渡期安排，讓大家有時間適應(yīng)和調(diào)整。

房產(chǎn)稅是大勢所趨，主要是為了抑制投機炒房，讓房地產(chǎn)市場更健康，不是為了增加普通人的負(fù)擔(dān)。