9月12日，市北CBD元鼎地塊經(jīng)過中海及招商的5輪競拍順利落槌，最終青島博萊置業(yè)有限公司（中海）以8．4億元、樓板價13180元／㎡成功拍得。這一結(jié)果宣告市北CBD核心區(qū)域在斷供三年后首次實(shí)現(xiàn)補(bǔ)倉。

據(jù)了解，地塊位于市北區(qū)南京路以西、遼陽西路以南，占地面積26572．1㎡，為商住混合用地（住宅建面≤85％），總建面63773．04㎡（住宅54207．12㎡，商業(yè)9565．92㎡），容積率≤2．4，建筑密度≤25％，綠地率≥35％，起拍樓板價13100元／㎡，起拍總價8．35億，競買保證金為1．67億（比例20％）。

地塊規(guī)劃指標(biāo)對打造高端產(chǎn)品極為友好：住宅占比≤85％、建筑密度≤25％、綠地率≥35％。這一指標(biāo)組合具備打造“小高層＋高層”的產(chǎn)品條件，可形成低密社區(qū)的差異化競爭壁壘，與板塊內(nèi)次新項(xiàng)目形成明顯產(chǎn)品代差。值得注意的是，該地塊起拍價低于片區(qū)內(nèi)2022年掛牌的青鐵安瀾地和華潤青島潤府的15500元／㎡起拍價，且15％的限價已取消，為項(xiàng)目后期的定價和產(chǎn)品打造提供了更大的空間。

從區(qū)位來看，地塊地處市北CBD核心區(qū)域，配套成熟。地塊緊鄰地鐵3號線和地鐵4號線的換乘站錯埠嶺站；周邊有青島第五十三中學(xué)、市北區(qū)第一實(shí)驗(yàn)幼兒園等優(yōu)質(zhì)教育資源；新業(yè)廣場、諾德廣場、萬達(dá)廣場、撫順路批發(fā)市場環(huán)繞四周，滿足居民日常生活及休閑娛樂的各種需求，地段稀缺性不可復(fù)制。

市北CBD片區(qū)的房地產(chǎn)市場近年來呈現(xiàn)出供應(yīng)稀缺的態(tài)勢。該片區(qū)已經(jīng)3年沒有新地塊供應(yīng)，在2022年拍出的地塊上打造的華潤青島潤府、青鐵安瀾地均已售罄，中鐵諾德逸安居目前在售戶型建面105㎡、119㎡、130㎡，均價26000元／㎡。新地塊的出現(xiàn)，恰好填補(bǔ)了市場空白，而中海地產(chǎn)的入駐，無疑將成為打破市場沉寂的關(guān)鍵力量。

中海地產(chǎn)作為實(shí)力房企，一直以來以高品質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)贏得了市場的廣泛認(rèn)可，目前市北區(qū)域有中海寰宇時代雲(yún)境在售，備受購房者好評。相信憑借其豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和強(qiáng)大的品牌影響力，中海有望在此次拍得的這一優(yōu)質(zhì)地塊上打造出又一高品質(zhì)標(biāo)桿性項(xiàng)目。

對于市北CBD片區(qū)而言，新項(xiàng)目將進(jìn)一步提升區(qū)域的居住品質(zhì)，滿足片區(qū)內(nèi)大量改善型客群的購房需求。同時，項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)也將帶動周邊配套設(shè)施的進(jìn)一步完善和升級，促進(jìn)區(qū)域價值的提升。從市場層面來看，新項(xiàng)目的推出將打破當(dāng)前市場的供求失衡局面，同新都心區(qū)域的3個新項(xiàng)目一起，為購房者提供更多選擇，推動市北房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。

地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況

1．道路交通：現(xiàn)狀周邊有地鐵3號線及地鐵4號線，緊鄰換乘站錯埠嶺站。

2．教育與醫(yī)療：教育現(xiàn)狀周邊有青島第五十三中學(xué)、市北區(qū)第一實(shí)驗(yàn)幼兒園、市北區(qū)第三實(shí)驗(yàn)幼兒園，規(guī)劃周邊有1處45班九年制學(xué)校、1處9班幼兒園；醫(yī)療現(xiàn)狀周邊有阜外醫(yī)院，規(guī)劃周邊有1處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心。

3．商業(yè)、養(yǎng)老及體育設(shè)施：現(xiàn)狀周邊有新業(yè)廣場、諾德廣場、富爾瑪、撫順路批發(fā)市場等商業(yè)設(shè)施；規(guī)劃周邊有1處養(yǎng)老院、1處體育中心。

4．城市公園綠地：規(guī)劃周邊有海泊河兩側(cè)公園綠地。