專家總是跟著政策走，而不是跟著市場走。

姚洋去年很悲觀，認(rèn)為中國經(jīng)濟長期受累于房地產(chǎn)，將進入一個“超級房地產(chǎn)周期”。

馬光遠一直是死多頭，不料樓市量價齊跌，勢不可擋?！　?/p>

馬先生也許是受了刺激，將中國經(jīng)濟表述為超級資產(chǎn)荒周期，既然是超級，那就不是十年八年的事；既然是資產(chǎn)荒，那就是股票、房子都不值得投資，這倒是解釋了為什么銀行會趴著１４７萬億巨量的個人存款。

今年的政策轉(zhuǎn)向放，放開貨幣政策，也談到了消費將是２０２５年的重中之重，因為有特朗普新政和加征６０％關(guān)稅，強化國內(nèi)的市場需求是不二選擇。

正是在這樣的背景下，政策需要正向引導(dǎo)，于是，專家們也集體蘇醒了。

姚洋說：中國的房地產(chǎn)將是永恒的朝陽產(chǎn)業(yè)。

光遠說：現(xiàn)在可以談?wù)劮康禺a(chǎn)回暖這事兒了。

林毅夫說：房地產(chǎn)是永遠的支柱產(chǎn)業(yè)。

客觀地說，不管你怎么看房地產(chǎn)，它的確是中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)及相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈，對ＧＤＰ的影響在２０百分點以上；衣食住行是永恒的產(chǎn)業(yè)，西方發(fā)達國家，房地產(chǎn)的占比也很高。

按照經(jīng)濟合作和發(fā)展組織（ＯＥＣＤ）統(tǒng)計，２０２３年，德國房地產(chǎn)增加值占比也在經(jīng)濟總產(chǎn)值的增加值的１０％以上；美國更不用說，也是房地產(chǎn)大國，房地產(chǎn)部門２０２３的數(shù)據(jù)，占ＧＤＰ的比重高達１５－１８％之間，也是第一大產(chǎn)業(yè)。

所不同的是，中國房地產(chǎn)的本質(zhì)上是土地財政；如果出現(xiàn)了嚴(yán)重的供求不平衡，或者降價、降低地方財政收入對土地財產(chǎn)的依賴，抑制供應(yīng)端；或者提高居民收入，因為樓市說到底是貨幣現(xiàn)象，貨幣供應(yīng)的速度追趕不上土拍的速度，朝陽就會成為夕陽。

年年會有什么變化？

相信穩(wěn)樓市是政策的主要目標(biāo)之一，但無論什么方法，說到底還是要砸錢，社會不砸錢，就只能政府做存儲，潘石屹說的對，樓市的說到時底是貨幣現(xiàn)象。