作者：周軍律師.

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法律規(guī)定，執(zhí)行完畢后，據(jù)以執(zhí)行的判決、裁定和其他法律文書確有錯(cuò)誤，被人民法院撤銷的，對已被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定，責(zé)令取得財(cái)產(chǎn)的人返還；拒不返還的，強(qiáng)制執(zhí)行。

那么，如果是通過法院司法拍賣程序合法取得的房產(chǎn)，能執(zhí)行回轉(zhuǎn)嗎？

最高院在《陸某珍、李某執(zhí)行監(jiān)督執(zhí)行裁定書》中明確：

第三人通過法院司法拍賣程序合法取得的房產(chǎn)，不能執(zhí)行回轉(zhuǎn)。執(zhí)行回轉(zhuǎn)時(shí)，原則上只能向原申請執(zhí)行人請求返還已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)及其孽息，以保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益。

本案爭議焦點(diǎn)是，能否對第三人通過法院司法拍賣程序合法取得的案涉房產(chǎn)執(zhí)行回轉(zhuǎn)。

本案重點(diǎn)審查的問題是：能否對第三人通過法院司法拍賣程序合法取得的案涉房產(chǎn)執(zhí)行回轉(zhuǎn)。

《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第65條規(guī)定：“在執(zhí)行中或執(zhí)行完畢后，據(jù)以執(zhí)行的法律文書被人民法院或其他有關(guān)機(jī)關(guān)撤銷或變更的，原執(zhí)行機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照民事訴訟法第二百三十三條(現(xiàn)為二百四十四條)的規(guī)定，依當(dāng)事人申請或依職權(quán)，按照新的生效法律文書，作出執(zhí)行回轉(zhuǎn)的裁定，責(zé)令原申請執(zhí)行人返還已取得的財(cái)產(chǎn)及其孳息。拒不返還的，強(qiáng)制執(zhí)行。執(zhí)行回轉(zhuǎn)應(yīng)重新立案，適用執(zhí)行程序的有關(guān)規(guī)定。”

根據(jù)上述規(guī)定，在執(zhí)行回轉(zhuǎn)案件中，負(fù)有財(cái)產(chǎn)返還義務(wù)的主體應(yīng)當(dāng)符合兩個(gè)條件。一是該主體是原執(zhí)行案件中的申請執(zhí)行人，二是該主體經(jīng)由原執(zhí)行程序取得了財(cái)產(chǎn)。即執(zhí)行回轉(zhuǎn)時(shí)，原則上只能向原申請執(zhí)行人請求返還已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)及其孳息。

本案中，蘇州中院執(zhí)行回轉(zhuǎn)裁定要求李某向陸某珍返還作價(jià)13183466元的蘇州某某股權(quán)投資中心(有限合伙)9.235669%股份(對應(yīng)出資額9235669元)，以及向陸某珍、蘇州太湖度假區(qū)某某紡織制品廠、徐某芳返還已取得的4713045.49元款項(xiàng)及孳息，江蘇高院予以維持，符合上述法律和司法解釋規(guī)定，本院予以維持。

至于陸某珍、徐某芳請求，本案執(zhí)行回轉(zhuǎn)程序要求回轉(zhuǎn)已被第三人競買取得的不動產(chǎn)問題，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十六條規(guī)定：“不動產(chǎn)、動產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動產(chǎn)、動產(chǎn)的所有權(quán)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移?！?/p>

案涉不動產(chǎn)雖然仍客觀存在，但已被案外人通過公開競價(jià)競得，在此情況下，案外人通過公開競價(jià)、支付拍賣價(jià)款等，已經(jīng)完全構(gòu)成善意。而拍賣成交后，法院拍賣成交裁定送達(dá)買受人時(shí)案涉物權(quán)即已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移。故基于法院司法拍賣行為的公信力，第三人基于競買取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)利應(yīng)受法律保護(hù)，本案蘇州中院、江蘇高院未予支持陸某珍、徐某芳關(guān)于要求執(zhí)行回轉(zhuǎn)已經(jīng)被第三人依法競得的不動產(chǎn)的請求，并無不當(dāng)。

周軍律師提醒，第三人通過法院司法拍賣程序取得的房產(chǎn)通常不能執(zhí)行回轉(zhuǎn)。遇到相關(guān)問題，建議及時(shí)咨詢專業(yè)律師，尋求有效的法律幫助，以免錯(cuò)失維權(quán)良機(jī)。

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