當(dāng)前社會(huì)中，房屋租賃現(xiàn)象非常普遍，出于各種原因考慮，承租人租賃房屋后將房屋轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。

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　　轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的約定是否有效？

　　袁泳琪律師解答：

　　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。如果出租人同意，并且和承租人簽訂了相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，那么轉(zhuǎn)租期限就可以比原租期長(zhǎng)。

　　袁泳琪律師補(bǔ)充：

　　承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。通過(guò)房屋轉(zhuǎn)租合同，次承租人向承租人支付租金，獲得房屋的臨時(shí)使用、收益權(quán)。承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

　　第七百一十七條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

袁泳琪律師

現(xiàn)為廣東金唐律師事務(wù)所合伙人律師、10年法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，辦理過(guò)各類(lèi)勝訴案件，積累了大量、無(wú)價(jià)的辦理經(jīng)驗(yàn)，善于運(yùn)用業(yè)務(wù)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)?zāi)芰榭蛻?hù)尋找最佳解決方案。