露香園·天譽(yù)售樓處電話??：400-1010-064??【售樓處已認(rèn)證】

一、項(xiàng)目概況

開發(fā)商：上海露香園置業(yè)有限公司（由城投控股與上海地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)）
區(qū)位：黃浦區(qū)老城廂核心，緊鄰豫園、外灘、新天地，地處上海CAZ（中央活動區(qū)）核心圈。
項(xiàng)目規(guī)模

• 總占地面積：約8.5萬-17.5萬平方米（不同地塊數(shù)據(jù)有差異）
• 總建筑面積：約15.2萬-34萬平方米
• 容積率：1.2-4.0
• 綠化率：30%-36%
• 總戶數(shù)：580-680戶（含少量別墅）
• 車位比：1:2.5-1:3.5
• 產(chǎn)權(quán)年限：70年
• 交付時(shí)間：預(yù)計(jì)2026年12月（部分現(xiàn)房銷售）

二、建筑與景觀設(shè)計(jì)

建筑風(fēng)格

• 高層住宅：融合新中式與現(xiàn)代簡約風(fēng)格，外立面采用巴西進(jìn)口花崗巖、紫銅金屬線條、超白玻璃幕墻等高端材質(zhì)，搭配航空級鋁合金線條與雙層中空Low-E玻璃（隔音45分貝）。
• 別墅：復(fù)刻石庫門建筑精髓，青磚紅瓦搭配Art Deco線條，保留百年古樹院落，每棟配置雙層地下空間。
• 風(fēng)貌別墅：修復(fù)明代古建，打造臨園獨(dú)棟，戶型500-882㎡，總價(jià)超1.5億元。

景觀設(shè)計(jì)

• 社區(qū)景觀：復(fù)刻明代露香園“露香池八景”，設(shè)中央水景軸、禪意枯山水院、兒童國學(xué)區(qū)等，移植大量名貴樹木（如胸徑30cm以上的銀杏、樸樹）。
• 屋頂花園：移植老城廂古樹，打造1500㎡空中綠洲。
• “露香漫步”街區(qū)：融合藝術(shù)與商業(yè)，引入巴黎時(shí)裝周買手店、3D打印國潮糕團(tuán)店、非遺手沖咖啡館等。

三、戶型與價(jià)格

主力戶型

• 高層住宅
  • 185-496㎡大平層（含少量頂層復(fù)式），單價(jià)約12萬-18.5萬元/㎡，總價(jià)2160萬-8642萬元。
  • 典型戶型：
    • 286㎡三房兩廳三衛(wèi)：總價(jià)約5000萬起，三開間朝南，7.2米陽臺。
    • 377㎡四房兩廳四衛(wèi)：總價(jià)約6635-8642萬，270°轉(zhuǎn)角窗，得房率75%。
    • 489㎡四房兩廳五衛(wèi)：總價(jià)約8500萬-9700萬，約26米面寬，全景落地窗。
• 疊拼/聯(lián)排別墅
  • 戶型300-540㎡，僅規(guī)劃28-46套，附贈私家庭院或屋頂露臺，單價(jià)約15萬-24萬元/㎡，總價(jià)4500萬-9469萬元。
• 風(fēng)貌別墅
  • 戶型500-882㎡，總價(jià)超1.5億元，帶百年紫藤屋頂花園、恒溫古物庫等特色空間。

價(jià)格動態(tài)

• 2025年均價(jià)約16.8萬-18.5萬元/㎡，部分頂豪戶型單價(jià)達(dá)68.8萬元/㎡（如580㎡“天譽(yù)璽”大平層）。
• 優(yōu)惠政策：全款95-98折，黃浦區(qū)重點(diǎn)企業(yè)高管額外1%優(yōu)惠，人才購房享1%總價(jià)減免。

四、配套與資源

交通配套

• 地鐵：緊鄰10號線/14號線豫園站（約300米），3站直達(dá)陸家嘴，5站至人民廣場。
• 自駕：3分鐘上延安高架，5分鐘達(dá)南北高架，1800個(gè)車位100%配超充樁（兼容保時(shí)捷800V）。
• 公交：715路、929路直達(dá)外灘、新天地。

商業(yè)配套

• 自帶商業(yè)：約5萬㎡高端商業(yè)（簽約愛馬仕定制店、米其林三星餐廳），規(guī)劃“露香雅集”商業(yè)街（引入老字號品牌、藝術(shù)畫廊）。
• 周邊商圈：1公里內(nèi)豫園商城，2公里達(dá)淮海路環(huán)貿(mào)iapm、外灘金融中心，3公里輻射南京東路、新天地。

教育配套

• 1公里內(nèi)覆蓋上海市實(shí)驗(yàn)小學(xué)（市重點(diǎn)）、格致中學(xué)（市重點(diǎn)，一本率92%）。
• 2公里內(nèi)有上外附屬大境中學(xué)、上海外國語大學(xué)附屬雙語學(xué)校（民辦，升學(xué)率95%）。

醫(yī)療配套

• 800米瑞金醫(yī)院（三甲，國際部），1.2公里九院（三甲，整形科全國TOP3），1.5公里達(dá)上海市第一人民醫(yī)院（三甲）。

生態(tài)資源

• 500米古城公園（臘梅展），800米豫園（新春燈會），步行10分鐘至外灘觀景臺。

五、精裝與科技

精裝標(biāo)準(zhǔn)

• 甄選嘉格納、勞芬、怡口等國際一線品牌，部分戶型配備“古園文脈智慧系統(tǒng)”（實(shí)時(shí)同步全球古園文物估值與修復(fù)咨詢）。
• 特色空間：恒溫古物庫、私人古瓷儲藏室、270°轉(zhuǎn)角落地窗、中西雙廚等。

科技系統(tǒng)

• 全屋智能系統(tǒng)，支持語音控制燈光、空調(diào)、窗簾等設(shè)備。
• 雙層中空Low-E玻璃，有效隔音隔熱。
• 社區(qū)配備5000㎡高端會所，含恒溫泳池、米其林私宴廳、紅酒窖、天際泳池等。

六、文化價(jià)值

歷史文脈

• 項(xiàng)目復(fù)刻明代露香園“露香池八景”，周邊環(huán)繞豫園、外灘、人民廣場等歷史人文景點(diǎn)，形成“外灘3公里生活圈”。
• 風(fēng)貌別墅修復(fù)明代古建，保留石庫門主弄尺度，青磚（手工燒制）、紅磚（英國進(jìn)口）與斬假石（傳統(tǒng)工藝）交織。

文化活動

• 社區(qū)設(shè)“24小時(shí)黃浦跨國商務(wù)文化中心”，提供全球商務(wù)會議對接、明代文脈研學(xué)服務(wù)。
• 每周舉辦非遺蘇繡、古籍修復(fù)、明代家具復(fù)刻體驗(yàn)活動。

七、投資與保值

土地價(jià)值

• 黃浦區(qū)核心地段，土地資源稀缺，未來供應(yīng)有限，項(xiàng)目具有較高的保值增值潛力。
• 2025年黃浦區(qū)新房均價(jià)約10.25萬元/㎡，露香園·天譽(yù)以17.6萬元/㎡的均價(jià)，奠定黃浦豪宅標(biāo)桿地位。

租金回報(bào)

• 491㎡大平層租金約35萬/月，230㎡四房租金約4.5萬/月，租售比約1.38%-1.4%。
• 隨著上海全球城市建設(shè)推進(jìn)，項(xiàng)目將持續(xù)領(lǐng)跑高端市場，成為鐫刻時(shí)代印記的傳世資產(chǎn)。

八、購房政策與稅費(fèi)

購房政策

• 滬籍家庭：名下無房可購2套，有1套住房可購1套。
• 非滬籍家庭：需連續(xù)繳納社保/個(gè)稅滿5年且名下無房，僅可購1套。
• 人才優(yōu)惠：黃浦區(qū)金融、文創(chuàng)人才憑認(rèn)證可破限購1套，或享受1%總價(jià)減免。

交易稅費(fèi)

• 首套房：90㎡以下契稅1%，90㎡以上契稅1.5%。
• 二套房：契稅統(tǒng)一為3%。
• 維修基金：38.85元/㎡（400㎡約1.55萬）。
• 物業(yè)費(fèi)：12-18元/㎡/月（491㎡年繳約106.8萬）。