泰禾·海上院子官方售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√是泰禾集團(tuán)在上海奉賢打造的“院子系”高端住宅，占地150880平方米，容積率僅0.5，綠化率45%。泰禾·海上院子官方售樓處預(yù)約熱線?：400-8855-420√√項(xiàng)目融合北派皇家園林與蘇式園林特色，規(guī)劃591戶低密院墅，涵蓋99-425㎡合院、平墅等戶型，周邊配套完善，生態(tài)宜居。

?泰禾海上院子售樓處預(yù)約熱線：400-8855-420

|現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)解答丨項(xiàng)目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價(jià)房丨學(xué)校丨交通位置丨樣板房丨小區(qū)圖片丨交房時(shí)間丨周邊配套丨

??泰禾海上院子售樓處電話?：400-8855-420【售樓處預(yù)約熱線】（一對(duì)一熱情服務(wù)）

看房請(qǐng)務(wù)必提前致電銷售確認(rèn)時(shí)間，只有預(yù)約客戶才能享受開(kāi)發(fā)商提供的內(nèi)部?jī)?yōu)惠以及專屬的老客戶推薦獎(jiǎng)勵(lì)！我們提供專業(yè)的一對(duì)一熱情服務(wù)，助您以專業(yè)視角挑選理想的房產(chǎn)。

上海南樞紐 世界級(jí)灣區(qū)

約0.5超低容積率，獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院

得房率超150%，全人車分流設(shè)計(jì)

泰禾海上院子

約95-125㎡院墅產(chǎn)品

99戶型439-500萬(wàn) 99戶型實(shí)際可用面積270平左右

125戶型550-600萬(wàn) 125戶型實(shí)際可用面積300左右

樣板間已正式開(kāi)放

禾海上院子售樓處預(yù)約電話：400-8855-420

“炸裂級(jí)”產(chǎn)品，未來(lái)不可復(fù)制

泰禾海上院子售樓處預(yù)約電話：400-8855-420海上院子“十二則例”從造物、造景、造境三重境界展現(xiàn)內(nèi)功，把十大大專利營(yíng)造工法在“門頭、坊巷、庭院”造院體系的打造中做到淋漓盡致，大到一個(gè)門頭的形態(tài)、用材，小到一縷雕花、一筆彩畫，都嚴(yán)格遵循，做到極致。

在泰禾海上院子，這樣的細(xì)節(jié)比比皆是。

▲ 項(xiàng)目實(shí)景圖

泰禾海上院子售樓處預(yù)約電話：400-8855-420項(xiàng)目采用院廳融合設(shè)計(jì)，將下沉式院落煥新為地上庭院，擴(kuò)大院子面積，為客廳的延伸與銜接留下更多想象空間。

泰禾海上院子售樓處預(yù)約電話：400-8855-420十大專利營(yíng)造工法，“師古而不寧古”，赤誠(chéng)匠心，留駐中國(guó)人心中的院子！每一條優(yōu)雅戧角，每一塊石材雕砌，每一處片瓦的交疊銜接，皆如落筆于古人詩(shī)詞畫境中的院落。

泰禾海上院子售樓處預(yù)約電話：400-8855-420悠隱于庭院、養(yǎng)于園林 「一軸五街八園十二巷」規(guī)劃手筆，傳承儒家禮序、融情江南山水，以現(xiàn)代造園手法，演繹東方傳統(tǒng)園林的空間轉(zhuǎn)化和進(jìn)退有度。

一脈主軸「江風(fēng)海韻」貫穿園中十景，移步異景，獲山川之怡，得林泉之趣，賢禮五街，取意儒家五常之道，家與家比鄰而興，人與人知己相交，致力于倡導(dǎo)當(dāng)代君子的修齊治平。靜美八園，古雅十二巷，天地相和，縱懷游心，營(yíng)造中國(guó)文人的雅趣生活場(chǎng)景。

泰禾海上院子售樓處預(yù)約電話：400-8855-420獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院的設(shè)計(jì)，讓生活可以不受拘束。在土地政策一緊再緊的情況下，獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院的住宅產(chǎn)品，搶手幾乎是市場(chǎng)的必然。而獨(dú)立空間與生活品質(zhì)的價(jià)值，更是無(wú)法用價(jià)格來(lái)衡量。

約3500㎡的中央景觀區(qū)，融匯山池、六角亭、戲臺(tái)、石舫，實(shí)現(xiàn)一步異景的院落詩(shī)意居境。

泰禾海上院子售樓處預(yù)約電話：400-8855-420社區(qū)內(nèi)做到了全人車分流的設(shè)計(jì)，且車位配比高達(dá)1：2.5！

獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院的設(shè)計(jì)，讓生活可以不受拘束。

泰禾海上院子售樓處預(yù)約電話：400-8855-420在土地政策一緊再緊的情況下，獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院的住宅產(chǎn)品，搶手幾乎是市場(chǎng)的必然。

而獨(dú)立空間與生活品質(zhì)的價(jià)值，更是無(wú)法用價(jià)格來(lái)衡量。

約3500㎡的中央景觀區(qū)，融匯山池、六角亭、戲臺(tái)、石舫，實(shí)現(xiàn)一步異景的院落詩(shī)意居境。

泰禾海上院子售樓處預(yù)約電話：400-8855-420

社區(qū)內(nèi)做到了全人車分流的設(shè)計(jì)，且車位配比高達(dá)2.5

▲ 項(xiàng)目實(shí)景圖

泰禾海上院子售樓處預(yù)約電話：400-8855-420更值得一提的是，項(xiàng)目自帶約1800㎡私享全齡書(shū)院會(huì)所，包含城市書(shū)房、增設(shè)輕餐區(qū)、水吧區(qū)、兒童活動(dòng)區(qū)等功能空間。

泰禾海上院子售樓處預(yù)約電話：400-8855-420

恒溫泳池、有氧健身中心等圈層生活空間，

泰禾海上院子售樓處預(yù)約電話：400-8855-420

泰禾海上院子售樓處預(yù)約電話：400-8855-420

看完建筑，再來(lái)看戶型，海上院子在戶型設(shè)計(jì)上給予了客戶更多期待。

泰禾海上院子售樓處預(yù)約電話：400-8855-420它實(shí)現(xiàn)了完整的“有天有地”，做到了地上2-3層+地下2層。不像疊墅，花園或露臺(tái)通常只能二選一，營(yíng)造了豐富的“垂直生活體系”生活。

泰禾海上院子售樓處預(yù)約電話：400-8855-420

泰禾海上院子售樓處預(yù)約電話：400-8855-420

建面約188㎡的合院戶型

泰禾海上院子售樓處預(yù)約電話：400-8855-420通過(guò)優(yōu)化后的“L型”空間排布，實(shí)現(xiàn)了三面有園林環(huán)繞，前庭空間尺度非常大，一進(jìn)門就是約10.2米的大橫廳，氣派十足，采光也做到極致，日常起居極為從容舒適。

吃完飯，帶孩子在院子騎騎車，遛遛狗，喂喂魚(yú)，澆點(diǎn)花，是相當(dāng)愜意的場(chǎng)景。

一樓還特設(shè)老人房套房，推窗就有園中美景。

▲ 項(xiàng)目實(shí)景圖

二樓南向臥室套房有多面采光，這在上海是比較少見(jiàn)的。

泰禾海上院子售樓處預(yù)約電話：400-8855-420

二樓雙套房設(shè)計(jì)，如果家里有兩個(gè)孩子，各自一個(gè)臥室，門一關(guān)有各自的小天地，打開(kāi)門又能一起玩耍，別提有多開(kāi)心。

▲ 項(xiàng)目實(shí)景圖

三層稱得上是主人獨(dú)立的“休憩行宮”了，一整層都是主臥！就寢區(qū)、衣帽間、衛(wèi)浴間應(yīng)有盡有，而且尺度還很舒適。

泰禾海上院子售樓處預(yù)約電話：400-8855-420

▲ 項(xiàng)目實(shí)景圖

泰禾海上院子售樓處預(yù)約電話：400-8855-420挑高地下室分為兩層，家庭活動(dòng)室、酒窖、臺(tái)球室、影音室、會(huì)客廳或是轟趴室，都可以隨心安排。

這個(gè)戶型非常適合三代同堂或者家里人口比較多的家庭，和而有別，享受其樂(lè)融融的天倫之樂(lè)。

泰禾海上院子售樓處預(yù)約電話：400-8855-420

▲ 項(xiàng)目實(shí)景圖

建面約126㎡的合院戶型，同樣適合三代同堂，或者三口之家以及高凈值年輕夫妻等家庭。

一樓270度圍合庭院，將客廳與庭院融為一體，滿足東方人對(duì)于生活的向往。置身其中，嗅覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、觸覺(jué)、視覺(jué)、味覺(jué)五感被全面喚醒，充分感受到身居鬧市而獨(dú)享自然靜謐的奢華體驗(yàn)。

▲ 項(xiàng)目實(shí)景圖

二樓精致雙套房，互不干擾，既適合兩孩家庭，也適合大人照顧孩子起居。

泰禾海上院子售樓處預(yù)約電話：400-8855-420

▲ 項(xiàng)目實(shí)景圖

三樓套房帶超級(jí)大露臺(tái)，可以設(shè)置為臥室，也可以做為書(shū)房。露臺(tái)可以是小兩口攜手聊天的地方，也能是孩子架設(shè)望遠(yuǎn)鏡眺望星空的場(chǎng)地，氛圍感爆棚。

泰禾海上院子售樓處預(yù)約電話：400-8855-420

▲ 項(xiàng)目實(shí)景圖

泰禾海上院子售樓處預(yù)約電話：400-8855-420挑高地下室是空間隱藏的“彩蛋”，避免了傳統(tǒng)地下室不透風(fēng)不采光的通病，巧妙變身為人生的志趣空間。

回歸產(chǎn)品，買別墅到底在買什么？

我覺(jué)得有兩點(diǎn)至關(guān)重要：

泰禾海上院子售樓處預(yù)約電話：400-8855-420首先，區(qū)別于大平層的一層不變和局限套內(nèi)使用面積，別墅買的是高附贈(zèng)空間所帶來(lái)的高實(shí)際使用空間。

項(xiàng)目將推出約95㎡、約125㎡的戶型：

約95㎡合院產(chǎn)品做到了地上2層地下室挑高5.5米。

另外，超高的附贈(zèng)空間便該項(xiàng)目是最大的亮點(diǎn)！

該戶型可拓展出178㎡的面積！實(shí)際使用面積最高可達(dá)277㎡！

這個(gè)突破想象的贈(zèng)送，也是項(xiàng)目能拿出超高得房率的原因！

95㎡戶型平面圖

約125㎡的明星戶型做到了5套房設(shè)計(jì)，地下一層、地上三層的空間形態(tài)，將空間尺度無(wú)限放大。

更難得可貴的是，該戶型可擴(kuò)展出185㎡！實(shí)際使用面積最高可達(dá)311㎡！附贈(zèng)率高達(dá)147%！

并且，“3+2”樓層立體分明，擁有大大小小三個(gè)不同的花園。

這無(wú)疑是將人們心中的“院子夢(mèng)”發(fā)揮到淋漓盡致！

泰禾海上院子售樓處預(yù)約電話：400-8855-420

125㎡戶型平面圖

另外值得一提的是，約125㎡院墅還預(yù)留了電梯空間，一鍵上下輕松自如。

業(yè)主可根據(jù)需求自行安裝電梯，一鍵切換多重空間，生活場(chǎng)景無(wú)縫切換。

泰禾海上院子售樓處預(yù)約電話：400-8855-420總得來(lái)說(shuō)，一個(gè)別墅項(xiàng)目不僅能擁有超高的附贈(zèng)率，還自帶泳池會(huì)所，且可以根據(jù)自身需求加裝電梯...

這放在全上海別墅項(xiàng)目中，也絕對(duì)算是獨(dú)樹(shù)一幟！

總得來(lái)說(shuō)，一個(gè)別墅項(xiàng)目不僅能擁有超高的附贈(zèng)率，還自帶泳池會(huì)所，且可以根據(jù)自身需求加裝電梯...

0.5超低容積率，打造藏品級(jí)低密墅區(qū)

未來(lái)不會(huì)再有！

如今的新房市場(chǎng)中，擁有別墅產(chǎn)品的項(xiàng)目本就十分稀少。

大部分的別墅產(chǎn)品，僅僅只是形態(tài)稍好的改善型住宅而已。

純墅類項(xiàng)目？那更是奇貨可居！

大家也知道，要打造一個(gè)純墅區(qū)，容積率最少也要1.0左右。

然而，在限墅令下，如今誕生純墅區(qū)的概率幾乎為“零”。

獨(dú)棟、雙拼、純別墅區(qū)早已成為收藏品。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年至今上海土拍市場(chǎng)共推出了89幅地塊，最低容積率1.2，基本從土地源頭上掐滅了做聯(lián)排的可能。

而容積率1.5及以下的，僅有10幅地塊，占比約11%。

泰禾海上院子售樓處預(yù)約電話：400-8855-420可見(jiàn)0.5容積率以下的純墅項(xiàng)目稀缺性有多高！

說(shuō)的直白點(diǎn)，買別墅買的就是臻藏價(jià)值，物以稀為貴，墅區(qū)價(jià)值是難以復(fù)制的。

于市場(chǎng)而言，晚一步則少一墅...

另外，在上海，社區(qū)的居住舒適度和價(jià)值有一個(gè)公認(rèn)的梯度：

純別墅社區(qū)＞低密洋房+聯(lián)排社區(qū)＞洋房+高層混合社區(qū)＞純高層社區(qū)

毋庸置疑，純別墅社區(qū)當(dāng)然是居住價(jià)值更好的存在：

保證了圈層統(tǒng)一、私密性也更有保障；

極低的容積率讓社區(qū)景觀上也有了更多的處理空間；

泰禾海上院子售樓處預(yù)約電話：400-8855-420寬闊的樓間距使得視野無(wú)遮擋，采光更加優(yōu)異，讓居住舒適度大大提高。

最后，低容積率對(duì)于人居而言，究竟意味著什么？

一個(gè)低容積率的社區(qū)，能為業(yè)主帶來(lái)以下這些優(yōu)勢(shì)：

泰禾海上院子售樓處預(yù)約電話：400-8855-420每降低0.1的容積率，帶來(lái)的改變可能是——綠地率增加，樓棟減少，樓間距拉長(zhǎng)，日照增加……

而項(xiàng)目0.5的容積率則意味著，社區(qū)能擁有更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的綠化景觀、更多的人均占有空間！

逾越百畝的土地上，百來(lái)套房源的社區(qū)配置，業(yè)主能享受到的是：

這一整片世界都屬于自己的絕對(duì)奢華！

泰禾海上院子售樓處預(yù)約電話：400-8855-420交通方面：奉賢線的性質(zhì)是市域鐵路，相較于地鐵，車速更快、站距更大，可以助力新城快速聯(lián)系市區(qū)、國(guó)際樞紐。海灣快線已通車，高效拉近海灣與南橋的時(shí)間距離；S3高速主線通車，全面對(duì)接浦東周浦康橋；市域鐵路奉賢線推進(jìn)，將聯(lián)動(dòng)機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線，直接換乘通達(dá)上海兩大機(jī)場(chǎng)。

教育方面：大學(xué)城內(nèi)名校環(huán)立，上師大附屬實(shí)驗(yàn)小學(xué)、附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)、上師大第四附屬中學(xué)等名校環(huán)繞，幼、小、初、高一站式配置，迭新精英優(yōu)質(zhì)教育。（新房不確定學(xué)校，具體以官方為準(zhǔn)）

泰禾海上院子售樓處預(yù)約電話：400-8855-420商業(yè)方面：佳源夢(mèng)想廣場(chǎng)、易樂(lè)惠海灣菜市場(chǎng)、樂(lè)匯購(gòu)物廣場(chǎng) 、莘度美食街，維也納國(guó)際酒。

泰禾海上院子售樓處預(yù)約電話：400-8855-420醫(yī)療方面：項(xiàng)目附近有衛(wèi)生院，輕微的傷風(fēng)感冒步行即可就診，另有奉賢海灣醫(yī)院等為您及家人的身體健康保駕護(hù)航。

泰禾海上院子售樓處預(yù)約電話：400-8855-420

8月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、人民銀行上海市分行、市公積金管理中心等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），包括調(diào)減住房限購(gòu)、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個(gè)人住房信貸以及完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅等政策?！锻ㄖ纷?025年8月26日起施行。

一、調(diào)減住房限購(gòu)政策

為更好滿足居民改善性需求，促進(jìn)宜居安居、職住平衡，《通知》明確進(jìn)一步調(diào)減住房限購(gòu)政策。一是符合條件居民家庭在外環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)。對(duì)符合本市住房購(gòu)買條件的居民家庭，包括本市戶籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭，在外環(huán)外購(gòu)買住房不限套數(shù)，包括新建商品住房和二手住房。二是成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

按照上述規(guī)定，滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環(huán)外購(gòu)買住房不限套數(shù)；在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)2套住房。非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購(gòu)買住房不限套數(shù)；自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的，在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)1套住房。

關(guān)于住房限購(gòu)政策相關(guān)業(yè)務(wù)，可撥打房地產(chǎn)交易行業(yè)服務(wù)熱線“962269”具體咨詢。

二、優(yōu)化住房公積金政策

為加大公積金支持住房消費(fèi)力度，《通知》規(guī)定優(yōu)化住房公積金政策。一是提高個(gè)人住房公積金貸款額度。對(duì)繳存人購(gòu)買二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度上浮15%。首套最高貸款額度從160萬(wàn)元提高至184萬(wàn)元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計(jì)算，從192萬(wàn)元提高至216萬(wàn)元；二套最高貸款額度從130萬(wàn)元提高至149.5萬(wàn)元。二是支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。對(duì)繳存人購(gòu)買我市新建預(yù)售商品住房的，可以按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金支付購(gòu)房首付款。三是支持住房公積金“又提又貸”。對(duì)繳存人提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計(jì)算。

關(guān)于住房公積金貸款和提取業(yè)務(wù)的具體辦理方式及材料，可查詢上海住房公積金官網(wǎng)或撥打住房公積金熱線“12329”具體咨詢。

三、優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制

為減輕居民購(gòu)房利息負(fù)擔(dān)，《通知》明確優(yōu)化個(gè)人住房信貸政策。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。

關(guān)于住房貸款相關(guān)業(yè)務(wù)，可向經(jīng)辦銀行具體咨詢。

四、完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策

為銜接優(yōu)化住房限購(gòu)政策，《通知》規(guī)定對(duì)符合條件的非本市戶籍居民家庭購(gòu)買的第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅；購(gòu)買的第二套及以上住房在合并計(jì)算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。由于個(gè)人住房房產(chǎn)稅按年征收，因此2025年1月1日起符合條件的購(gòu)房者可享受本條政策。

??泰禾海上院子售樓處預(yù)約熱線：400-8855-420

|現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)解答丨項(xiàng)目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價(jià)房丨學(xué)校丨交通位置丨樣板房丨小區(qū)圖片丨交房時(shí)間丨周邊配套丨

??泰禾海上院子售樓處電話?：400-8855-420【售樓處預(yù)約熱線】（一對(duì)一熱情服務(wù)）

看房請(qǐng)務(wù)必提前致電銷售確認(rèn)時(shí)間，只有預(yù)約客戶才能享受開(kāi)發(fā)商提供的內(nèi)部?jī)?yōu)惠以及專屬的老客戶推薦獎(jiǎng)勵(lì)！我們提供專業(yè)的一對(duì)一熱情服務(wù)，助您以專業(yè)視角挑選理想的房產(chǎn)。