案情簡介

雷女士等人系廣西某村房屋共有人，持有合法房屋權(quán)屬證書。2023年10月，房屋被部分拆除。原告主張未簽訂補(bǔ)償協(xié)議、未收到任何行政決定，遂以區(qū)政府為被告訴至法院，要求確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法。

庭審中，被告區(qū)政府否認(rèn)授意拆除，稱此次強(qiáng)拆是征拆中心委托的施工方“誤拆”，主張其非適格被告；盛廷律師則認(rèn)為，征拆中心為區(qū)政府下屬單位，拆除后果應(yīng)由區(qū)政府承擔(dān)。這一觀點(diǎn)也為后續(xù)法院認(rèn)定責(zé)任主體提供了關(guān)鍵法律依據(jù)，同時(shí)也體現(xiàn)了“專業(yè)征收補(bǔ)償律師”在厘清復(fù)雜行政關(guān)系中的重要作用。

區(qū)政府更是認(rèn)為房屋位于征收范圍，補(bǔ)償款已提存，拆除無主觀故意，因此不屬于違法強(qiáng)拆；盛廷律師認(rèn)為，拆除發(fā)生在《責(zé)令交出土地決定》作出前，且未履行催告、法院強(qiáng)制執(zhí)行程序，程序嚴(yán)重違法。要知道，無論是依據(jù)“農(nóng)村宅基地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)”還是通用的“拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”，合法拆遷都必須嚴(yán)格遵循程序，區(qū)政府的辯解顯然不符合法律規(guī)定。

最終，在律師的幫助下，法院最后判決認(rèn)為拆除實(shí)施早于責(zé)令交地決定，且未申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，違反《土地管理法實(shí)施條例》及《行政強(qiáng)制法》法定程序，構(gòu)成違法。

庭審信息

案號：（2025）桂01行處133號

案由：強(qiáng)制拆除房屋案

法院：廣西壯族自治區(qū)某市中級人民法院

原告：雷某等6人

被告：某區(qū)人民政府（下稱“區(qū)政府”）

第三人：某區(qū)房屋征收補(bǔ)償和征地拆遷中心

訴求：依法確認(rèn)被告區(qū)政府強(qiáng)制拆除房屋的行為違法

主要承辦律師：蒙子艷律師 覃秋嬋律師（實(shí)習(xí)）

主要承辦律師

蒙子艷律師

覃秋嬋律師

復(fù)議觀點(diǎn)

法院認(rèn)為

關(guān)于被訴強(qiáng)制拆除行為是否合法的問題。

根據(jù)《中華人民共和國行政土地管理法實(shí)施條例》第六十二條規(guī)定，“違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級以上地方人民政府責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。”

本案中，原告房屋位于經(jīng)批準(zhǔn)的征收范圍內(nèi)，市自然資源局于2022年11月22日作出補(bǔ)償方案公告，2023年10月8日又作出《責(zé)令交出土地決定書》，責(zé)令原告限期交出土地。

根據(jù)上述《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，政府在責(zé)令交地后，若原告不服或未履行，應(yīng)依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，而不能自行拆除。且原告房屋實(shí)際被拆除早于責(zé)令交出土地決定作出的時(shí)間，即未經(jīng)過責(zé)令交地、也未申請法院強(qiáng)制執(zhí)行程序，某區(qū)房屋征拆中心即組織施工單位實(shí)施拆除。

此種行為屬于在未履行法定程序、缺乏執(zhí)行依據(jù)的情況下對涉案房屋實(shí)施的行政強(qiáng)制行為，違反了土地管理法規(guī)和行政強(qiáng)制的程序要求，應(yīng)確認(rèn)違法院判決

依照《中華人民共和國行政訴訟法》第七十四條第二款第一項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

確認(rèn)被告市某區(qū)人民政府對原告雷某集體土地上的房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除的行為違法。

法院判決

依照《中華人民共和國行政訴訟法》第七十四條第二款第一項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

確認(rèn)被告市某區(qū)人民政府對原告雷某集體土地上的房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除的行為違法。

這一判決明確了行政機(jī)關(guān)在拆遷中的程序義務(wù)，也提醒廣大被拆遷人：當(dāng)面臨拆遷時(shí)，若發(fā)現(xiàn)拆遷方未按“025年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”制定方案、未提供“拆遷補(bǔ)償明細(xì)”、跳過法定程序?qū)嵤┎鸪惹闆r，應(yīng)及時(shí)通過專業(yè)法律途徑維權(quán)，無論是委托“拆遷律師”代理案件，還是通過“拆遷免費(fèi)法律咨詢”了解基礎(chǔ)權(quán)益，都能有效避免因程序不熟悉而錯(cuò)失維權(quán)時(shí)機(jī)。