北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

我不是說房子既然不好賣就不賣了改繼續(xù)出租了嗎，您發(fā)的我看沒什么流量，我發(fā)的流量卻真不少，給您看看給我的留言吧，能笑死誰。一群窮的買不起房的，卻捶胸頓足的替有好幾套房的業(yè)主擔(dān)心，還替北京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展擔(dān)心，更替祖國的未來命運(yùn)擔(dān)心，真是難為他們了，也不知道累不累啊？有這精神頭兒去搬磚掙點(diǎn)錢好不好啊

留言如下：

1、我勸你還是賣掉吧，因?yàn)槟銜l(fā)現(xiàn)北京的租金也在跌，而且是比房價更嚴(yán)重的暴跌。到明年這時候必定有大部分的房子連最低價都租不出去，到時候房子就一文不值了。在我看來最好的策略就是盡快降價賣掉，價格多低都不怕，脫手就好。告訴你，這次中國的情況是史無前例的經(jīng)濟(jì)災(zāi)難，北京作為首都更是最嚴(yán)重的城市，人口暴跌必定導(dǎo)致所有不動產(chǎn)縮水，為了你的下半輩子養(yǎng)老錢著想，還是趕緊落袋為安吧。（諄諄教導(dǎo)，催人尿下?。?/p>

2、月租6000，年租金就是72000。呵呵，你覺得全北京有多少人能拿的出7 .2萬來租房？今年或許還有，明年呢？后年呢？大部分打工人的工資都在降，不降的都買房了，沒買房的都是連租都快租不起了。所以你還是賣了吧，要不然今年能收到錢，明年不僅沒租金，連房子都不值錢了。（不得不讓人佩服，站的高就是尿的遠(yuǎn)）

3、你恐怕不知道北京有多少套出租房吧？也不知道有多少人沒收入只能把房子出租吧？當(dāng)遍地都是往外出租房子的，租金還能漲嗎？別跟我說這里是北京，所有城市都是一樣的，除非房東集體漲租，否則租金就不可能上漲只可能下跌。中國人最大的劣根就是心不齊，這也正是經(jīng)濟(jì)發(fā)展不起來的原因。（快請新四大名著+古墓派公知顯靈吧）

4、每個月收6000租金你還挺美的是吧？但你看看房價趨勢，每個月下降的可不止6000，而且你的租金里還有物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)，每當(dāng)你收到6000其實(shí)至少要賠1.2萬。等著吧，我等著看你們最后抱著房產(chǎn)證哭的時候呢?。▎栴}來了，假定300萬的本金做生意，每掙6000就要賠1.2萬，請問幾次就能賠干凈）

5、我在老家就有三套房，一套父母自住兩套出租，但我馬上就會低價給賣掉了，因?yàn)槿丝诮档褪谴筅厔?。北京雖然有可能還有年輕人來，但來的沒有走的多，等著沒人的時候誰還要房子?。ㄟ@是盼著爹媽早點(diǎn)兒死?。?/p>

6、我看你這蠢的掉渣的樣子就來氣，怎么這么不懂經(jīng)濟(jì)形勢呢？真不知道你的錢是怎么賺來的，你這房子是拆遷房吧？否則我根本不相信以你的腦子能賺錢買房！還不賣，留著房子下崽子嗎？房地產(chǎn)牛市早就結(jié)束了，以后房子根本沒人要，趕緊賣還能有點(diǎn)錢，晚了就什么都沒了。（你生氣就好，我先練不生氣，再練氣死人）

7、房地產(chǎn)硬著陸還是軟著陸的解釋。A貸款700萬元買入一套1000萬元的房子，5年后這套房子跌到400萬元，A和銀行都完蛋，這叫硬著陸。A在房價跌到800萬元的時候賣給B，B在跌到600萬元的時候賣給C，C在跌到400萬元的時候賣給D，這時A、B、C都不會斷供，銀行貸款也不會成為壞賬，這是軟著陸。硬著陸情況下所有損失由A一個人承擔(dān)，他扛不住，躺平了，房貸違約；軟著陸情況下同樣的損失由三人分?jǐn)?，房價雖然也從1000萬元跌至400萬元，但不至于躺平，沒人斷供。為了實(shí)現(xiàn)軟著陸，政府時不時推出一些樓市刺激政策，就是為了讓B、C、D去接盤，從而實(shí)現(xiàn)軟著陸。（這玩意兒說了快20年了，當(dāng)年天涯的第一傻叉貼，但是生命力真頑強(qiáng)，還有傻叉信）

8、我沒房，沒錢也買不起房，但我就看著你們好笑，一想到你們以后房子不值錢哭爹喊娘的樣子就想笑，笑死我了（人這一輩子無非是笑笑別人，然后再讓別人笑笑而已）

9、告訴你，我就是做工程的，我就沒見過能幾十年收租金的房子，中國的房子保質(zhì)期連30年都沒有，就算給你70年產(chǎn)權(quán)又有什么用？到時候還不是塌成一堆渣渣，這就是塌房。還想著留給孩子？留給他們一堆渣土嗎？（這哥們兒干的工程可能是拆遷）

10、看開了就好吧，不過你要明白一個道理，這世上任何東西買了都必定會貶值的，為什么房子不能貶值？因?yàn)槟阋荒甑氖找媛手挥?%，如何抵消一年20%的貶值？這是真正的投資課題，你研究一下。（注：他的意思是房子5年歸零，好想法）

11、我勸你還是趕緊賣了吧。既然還能賣300多萬，那留下10萬當(dāng)備用金，買一輛20萬的車，剩下的錢投入**理財，輕松一年收益率15%。我已經(jīng)賺了好幾十萬了，傻子都會操作，感興趣私信我。（騙子太多，傻子不上套兒咋辦？對了，現(xiàn)在怎么沒人讓賣房存銀行的了？）

就到這里，到這里吧，一休都想不出這么多花活兒……

關(guān)注“章哥說買房”公共號，有房產(chǎn)相關(guān)問題可以向我提問。