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2025年9月19日，廣元市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等13部門聯(lián)合印發(fā)了《廣元市進(jìn)一步優(yōu)化住房政策支持措施》（以下簡稱《支持措施》），主要包括加大實(shí)施購房補(bǔ)貼支持力度、加大住房公積金貸款支持力度、優(yōu)化開發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)、大力支持規(guī)劃建設(shè)高品質(zhì)住房、盤活存量房地產(chǎn)資源、夯實(shí)服務(wù)保障，大力提升房地產(chǎn)市場信心、強(qiáng)化民生保障力度、大力推行房票安置試點(diǎn)8個部分42條內(nèi)容。主要有以下內(nèi)容。

一、購房補(bǔ)貼政策

政策實(shí)行期間，在利州區(qū)（含廣元經(jīng)開區(qū)，下同）購買參與購房補(bǔ)貼活動項(xiàng)目的房源，最高購房補(bǔ)貼額度可達(dá)800元/平方米，單套最高補(bǔ)貼不超過12萬元。

1.普通人群購房補(bǔ)貼。凡購買新建商品住房并完成網(wǎng)簽的，按建筑面積給予購房補(bǔ)貼600元/平方米，單套最高補(bǔ)貼不超過9萬元。

2.特定人群購房補(bǔ)貼。凡購買首套新建商品住房，農(nóng)村戶籍人口購房，以及廣元市內(nèi)的教職工、醫(yī)護(hù)人員、消防救援人員、公安民輔警、現(xiàn)役（含軍隊(duì)文職人員和職工）或退役軍人、“三屬”(烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬)、道德模范購買新建商品住房給予購房補(bǔ)貼700元/平方米，單套最高補(bǔ)貼不超過12萬元。

3.二孩三孩家庭購房補(bǔ)貼。符合政策的二孩、三孩家庭給予購房補(bǔ)貼800元/平方米，單套最高補(bǔ)貼不超過12萬元。

1-3項(xiàng)購房補(bǔ)貼政策補(bǔ)貼說明：三種購房補(bǔ)貼按照就高不就低的原則，不重復(fù)享受。購房戶享受的購房補(bǔ)貼在簽訂《商品房買賣合同》時直接抵扣購房金額。

4.購買新建商品車位（車庫）補(bǔ)貼。購買新建商品車位（車庫），每個給予5000元購房補(bǔ)貼。

5.購買新建商品營業(yè)房補(bǔ)貼。購買新建商品營業(yè)房，按總房款的2%給予購房補(bǔ)貼。

6.購買二手住房補(bǔ)貼。購買二手住房，按總房款的1%給予現(xiàn)金補(bǔ)貼。

4-6項(xiàng)購房補(bǔ)貼政策說明：購買新建商品車位（車庫）、營業(yè)房的購房戶享受的購房補(bǔ)貼在簽訂《商品房買賣合同》時直接抵扣購房金額。購買二手住房需完成產(chǎn)權(quán)過戶后申領(lǐng)現(xiàn)金補(bǔ)貼。

二、公積金政策

1.擴(kuò)大住房公積金支持范圍。年滿16周歲且未達(dá)到法定退休年齡的個體經(jīng)營者、非全日制工作人員、新就業(yè)形態(tài)人員等靈活就業(yè)群體全部納入住房公積金制度覆蓋范圍，取消社保繳納和戶籍限制，信用良好的靈活就業(yè)人員均可直接申請加入公積金制度，充分實(shí)現(xiàn)愿繳能繳。

2.提高住房公積金貸款限額。在住房公積金貸款最高限額雙職工（夫妻雙方繳納住房公積金）120萬元、單職工（僅本人繳納住房公積金）100萬元基礎(chǔ)上，多子女家庭貸款限額上浮20 %，即多子女雙職工（夫妻雙方繳納住房公積金）家庭最高貸款限額144萬元，多子女單職工（僅本人繳納住房公積金）家庭最高貸款限額120萬元。

3.延長住房公積金貸款期限。對個人信用良好且具有償還能力的借款人，住房公積金貸款到期時間延長至《國務(wù)院關(guān)于漸進(jìn)式延遲法定退休年齡的辦法》規(guī)定退休日期后5年。貸款期限應(yīng)以整年計算，最長為30年。

4.優(yōu)化住房公積金貸款還款申請周期。住房公積金貸款滿一年后，借款人或配偶可提取本人名下住房公積金賬戶余額或使用自有資金提前部分還款，每年可申請一次。

5.調(diào)整住房公積金貸款首付比例。將購買自住住房申請住房公積金貸款的最低首付比例統(tǒng)一調(diào)整到20%。

6.提高住房公積金租房提取額度。根據(jù)我市房租水平，將我市住房公積金租房提取額度由原12000元/年提高到18000元/年。

7.取消住房公積金貸款階段性擔(dān)保保證金。在市住房公積金管理中心備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，承擔(dān)階段性擔(dān)保的，不再繳納住房公積金貸款保證金，由預(yù)售監(jiān)管資金承擔(dān)階段性擔(dān)保。已繳納的貸款保證金按原政策執(zhí)行。

三、憑新建商品住房買賣合同就近入學(xué)

在學(xué)位供給充足情況下，購買新建商品住房的家庭，可憑網(wǎng)簽備案的新建商品住房買賣合同，為其子女申請新購商品房所在片區(qū)的幼兒園、義務(wù)教育學(xué)校學(xué)位。具體入學(xué)（園）安排，由當(dāng)?shù)亟逃块T根據(jù)當(dāng)年招生計劃、學(xué)位容量和生源分布實(shí)際情況統(tǒng)籌安排。

四、快遞小哥等人群可申請保障性租賃住房

支持利州區(qū)將穩(wěn)定就業(yè)生活的農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口納入城鎮(zhèn)住房保障范圍，將一定比例的保障性租賃住房定向供應(yīng)快遞小哥、外賣騎手、網(wǎng)約車司機(jī)等新就業(yè)群體。

五、鼓勵危房產(chǎn)權(quán)人自主更新改造

加快拆除城市D級危房，積極穩(wěn)妥實(shí)施國有土地上C級危險住房和國有企事業(yè)單位非成套住房改造，探索老舊小區(qū)、危舊房改造多元投資融資模式，吸引社會資本參與，鼓勵產(chǎn)權(quán)人通過自籌資金自主更新，支持符合條件的項(xiàng)目申請上級財政、預(yù)算內(nèi)投資等補(bǔ)助性資金。

六、首套二套住房首付比例最低15%

對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

七、預(yù)售監(jiān)管資金可用于繳存專項(xiàng)維修資金

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得項(xiàng)目《竣工驗(yàn)收備案書》后，允許將預(yù)售監(jiān)管資金用于繳存項(xiàng)目未出售商品房的專項(xiàng)維修資金。

八、盤活房地產(chǎn)存量資源

1.商業(yè)辦公用房改為保障性租賃住房。對閑置和低效利用的商業(yè)辦公用房，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全前提下，允許改建為保障性租賃住房，期間不變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價款。

2.閑置車位可銷售給第三方。對取得《竣工驗(yàn)收備案書》，且交付使用2年的未售產(chǎn)權(quán)車位，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬銷售給第三方，應(yīng)當(dāng)在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公示車位處置方案，經(jīng)公示60日后仍無小區(qū)業(yè)主購買的產(chǎn)權(quán)車位，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可銷售給第三方，登記在第三方名下的產(chǎn)權(quán)車位同等條件下優(yōu)先銷售（租賃）給本小區(qū)業(yè)主。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售車位資金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于解決項(xiàng)目遺留問題。

九、鼓勵“房票安置”

在集體土地征收拆遷、國有土地房屋征收、受山洪地質(zhì)災(zāi)害威脅村(居)民避險搬遷、城中村改造、棚戶區(qū)（城市危舊房）改造、工程項(xiàng)目建設(shè)搬遷中，鼓勵發(fā)放房票實(shí)施安置。

十、執(zhí)行說明

《支持措施》自發(fā)布之日起生效，有效期至2026年12月31日。廣元市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等13部門（單位）關(guān)于印發(fā)《廣元市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知（廣住建〔2024〕221號）與本措施不一致的，按本措施執(zhí)行。實(shí)施期間，若國家、省出臺相關(guān)支持政策，按照國家、省新政策執(zhí)行。除利州區(qū)外其他縣（區(qū)）可結(jié)合實(shí)際自行制定相關(guān)措施。

《支持措施》由廣元市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會同市級有關(guān)部門負(fù)責(zé)解釋。

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來源 | 廣元日報社

校審 | 陳 嵐

初審 | 蒲洪旭

終審 | 董 祥