湖北
100萬的現(xiàn)金和100萬的房在5年后哪一個更值錢？答案可能會顛覆你的認知。
咱們先算一筆明白賬：現(xiàn)在銀行的利率不到2%，5年利息撐死也就10萬；如果按照房子的租售比2%，5年之后，也就是獲得10萬的租金?？瓷先セ貓笙嘟?，但關(guān)鍵不是看現(xiàn)金流，而是看5年后資產(chǎn)價格的波動變化。
如果參考日本的房價波動規(guī)律，在1990年日本房價泡沫破裂之后，經(jīng)歷了16年的陰跌才見底，又低位盤整了十幾年。為啥？因為政策就像拳頭打在棉花上沒反應(yīng)，根源在于居民負債率太高了。就像現(xiàn)在38萬億的債務(wù)壓在頭頂，即使印鈔放水，那也是先填負債的窟窿。
記住這三個周期的規(guī)律：房地產(chǎn)的一個完整周期基本上是20年左右，現(xiàn)在才跌了4年，降息放水短期內(nèi)很難救得活，樓市就像在大海里扔炸彈，也經(jīng)不起大的浪花。只有等大家的負債率從65%降到50%以下，才有可能出現(xiàn)新的一輪加杠桿。5年的時間，在房地產(chǎn)的周期里，也就是一小會兒?，F(xiàn)在買房更像是在臺風(fēng)天里出海，可能博到反彈，但大概率是經(jīng)歷風(fēng)暴。
反觀現(xiàn)金，現(xiàn)在房車都在降價，錢雖然沒增加，但購買力卻是在上升的。真正的贏家該怎么選？看季節(jié)做決策：熊市持幣等機會，牛市持股吃紅利。與其糾結(jié)5年后哪個值錢，不如準備好兩套策略：如果房價跌出安全邊際就進場，如果持續(xù)橫盤陰跌就持幣等機會。
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