上海許多業(yè)主會選擇將房子委托給房產(chǎn)中介，讓他們幫忙找到合適的買家。但最近記者暗訪發(fā)現(xiàn)，一些二手房中介竟然玩起了“壓價戲碼”。招募演員看房甚至雇人扮演買家，上演“雙簧”來給房東施壓，達到快速成交的目的。

招募“演員”，帶看指標成壓力

記者在社交平臺上刷到相關帖子后，和發(fā)帖的中介取得聯(lián)系，發(fā)現(xiàn)對方都是房產(chǎn)中介的工作人員。

8月底，記者與某房產(chǎn)中介的一位工作人員相約在上海嘉定區(qū)看房。當天，這位工作人員帶著記者跑了十幾套房。他解釋，請演員看房既能完成帶看指標，又能讓賣家降低心理預期。

帶看過程中，他還透露：“我們現(xiàn)在每天需要帶15個客戶看房，這是公司的要求。”

為何要看這么多房？他坦言：“通過這種方式，才可以跟房東不斷地反饋價格，加速成交?！?/p>

這位工作人員還教了記者一招：“你盡量講優(yōu)點，缺點的話，可以講一到兩點，因為講多了，房東可能認為（是演員）?！?/p>

中介讓人“唱雙簧”跟房東壓價

另一家房產(chǎn)中介也聯(lián)系上記者。對方讓記者和他們唱雙簧，跟房東壓價。

中介一上來就甩了幾張房子圖片出來，讓記者熟悉房源。

“到時候你可以說這套房子就看過兩次了，反正房子是空關的。如果說他問還看過什么其他的房子，你就是說其他的那幾套也看過?！?/p>

這套房子目前掛牌價是339萬元，同小區(qū)同戶型的最新市場成交價為285萬元，中介讓記者從280萬元開始報價，最高不超過285萬元。

在洽談室，房東聽到記者報出280萬元的價格，大吃一驚。

“從今年5月份開始掛的，才幾個月，我不可能降這么多，菜市場菜價也不能這么降，我直接走人了?！?/p>

之后，在中介指導下，記者假裝出去打電話和家人商量，實際上是被中介告知，可以適當抬價。

回來后，記者“加價”到286萬元，結果房東還是沒有接受。

事后復盤，中介叮囑記者下次砍價要更“狠”些，直接告訴房東：“不降價，這房我們不要了！”

而在下一場的壓價中，房東掛牌價為538萬元，同小區(qū)同戶型市場最新成交價為508萬元，中介給到記者的底價為480萬元。

這一次，記者態(tài)度更加強硬，而房東夫婦不斷降價，最后給到510萬元的價格，男主人的眼中已經(jīng)泛起淚花。

某房產(chǎn)中介工作人員透露：

“如果讓買家來跟房東碰個壁，買家有可能對我們失去信任，可能就不再考慮這套房了。讓演員跟房東聊一下，做個預演，就可以知道這個單成交的幾率有多大?！?/p>

完成所有任務后，中介給了記者200元報酬，并坦言他們的老板通過這種變相壓價的方式，每個月都能賺不少錢，“一個月50萬是肯定有的?！敝圃旖箲]，涉嫌欺詐

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，中介的這種操作實際上是在制造房東的焦慮，“這就相當于PUA房東了，給他們施加壓力，讓他們覺得如果不降價，客戶就會流失?！?/p>

也有法律人士分析，根據(jù)《民法典》第一百四十八條，這種套路已經(jīng)涉嫌民事欺詐。

周志強律師：“讓當事人陷入一種錯誤的意識，進行錯誤的決策，它違背了交易的誠信，對中介來說，你收到中介費要退回去，因為欺詐（賣家）可以去撤銷合同?！?/p>

據(jù)報道，2024年上海二手房累計成交套數(shù)達到了21.6萬套，其中大部分交易都是通過中介完成的。

有市民表示：“之前是坑買家，現(xiàn)在變成坑賣家了，感覺中介有點過分了?！?/p>

還有市民呼吁：“市場需要更加透明，至少要把成交價格標出來。”

來源 案件聚焦、新聞坊、新聞晨報

（來源：羊城晚報）