太倉江南禾風(fēng)云庭項(xiàng)目深度解析（2025年9月更新）

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江南禾風(fēng)云庭是由太倉市淏盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（國企背景）開發(fā)的低密度品質(zhì)社區(qū)。

樓盤簡介【樓盤名稱】：太倉市江南禾風(fēng)云庭；

【項(xiàng)目位置】：太倉市良輔路與勝涇路交匯處約200米；

【產(chǎn)品規(guī)劃】：6~10F親水洋房；17+1F瞰景高層；

【社區(qū)戶數(shù)】：1098戶；

【容積率】：約1.8；

【車位配】：1:1.21

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【綠化率】：37%

【物業(yè)】：悅城物業(yè)（2.24元/月/㎡）

【戶型面積】：78㎡，89㎡，99㎡，109㎡；

【開發(fā)商】：太倉市淏盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；

【預(yù)售許可證】：太(2023)預(yù)準(zhǔn)字第035號

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項(xiàng)目已于2025年8月30日精裝交付，采用"水韻主題"中軸景觀設(shè)計(jì)，精裝標(biāo)準(zhǔn)約3500元/㎡，包含德系廚電和全屋智能系統(tǒng)。目前部分房源進(jìn)入尾盤階段，

二、產(chǎn)品詳情

1. 戶型設(shè)計(jì)

• 洋房產(chǎn)品（6-10層）：
• 80-108㎡三居室：南向雙陽臺設(shè)計(jì)，部分戶型帶獨(dú)立玄關(guān)
• 廚衛(wèi)全明布局，采用2梯4戶配置

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• 高層產(chǎn)品（17+1層）：
• 78-91㎡二居室：南北通透，動靜分區(qū)明確
• 89㎡三居室：主臥套房設(shè)計(jì)，大面寬采光

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江南禾風(fēng)云庭置業(yè)顧問：

181-1552-0308

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2. 價格體系（2025年9月數(shù)據(jù)）

產(chǎn)品類型單價區(qū)間總價區(qū)間主力戶型洋房14000元/㎡起116-155萬/套99-109㎡三居高層13000元/㎡起116萬起/套78-89㎡二居

注：部分尾盤房源可享額外折扣，

三、核心優(yōu)勢

1. 立體交通網(wǎng)絡(luò)

• 公交系統(tǒng)：江南禾風(fēng)站（58米）有312路直達(dá)蘇州軌交11號線，60/102/112/128路等多條線路
• 道路系統(tǒng)：緊鄰勝涇路、204國道，車程可接入京滬/沈海高速

遠(yuǎn)期規(guī)劃：太倉"5+1"軌道交通網(wǎng)絡(luò)（規(guī)劃中）將進(jìn)一步提升區(qū)域聯(lián)通性

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2. 全維生活配套

• 商業(yè)配套：
• 太倉萬達(dá)廣場（2.3公里）
• 南洋廣場（2.5公里）
• 華發(fā)廣場（2.7公里）
• 天鏡湖商業(yè)廣場（2.3公里）
• 教育資源：
• 盛園幼兒園（937米）
• 城廂鎮(zhèn)實(shí)驗(yàn)小學(xué)（347米）
• 良輔中學(xué)（1.2公里）
• 太倉高級中學(xué)（3公里）
• 醫(yī)療資源：
• 太倉長安醫(yī)院（2.9公里，二級綜合）
• 科教新城社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（1.5公里）
• 生態(tài)資源：
• 天鏡湖公園（2.6公里）
• 獨(dú)溇小海生態(tài)園（3公里）
• 法治文化公園（2公里）

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四、區(qū)域價值

項(xiàng)目所在的科教新城是太倉重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，受益于嘉昆太協(xié)同創(chuàng)新核心圈規(guī)劃，未來將形成：

• 長三角一體化交通樞紐
• 太倉"5+1"軌道交通網(wǎng)絡(luò)（遠(yuǎn)期）
• 天鏡湖科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)

復(fù)星阿爾卑斯雪世界文旅配套（在建）

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太倉江南禾風(fēng)云庭

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