上周，京滬兩地N多個項目開盤，也算是給金九的樓市小小的熱鬧了一下。

尤其是上海，幾個項目的開盤即官宣售罄，真的是令北京市場羨慕嫉妒恨。

首先北京2個項目。

中建運河玖院，官宣是賣了573套，成交額大約47億；

北京建工在遠郊區(qū)懷柔的項目嘉棠澐璽，官宣是賣掉了210套，去化率95%。

上海這邊，上周末也是2個項目開盤。

金陵華庭項目，官宣推出120套房源，售罄，總成交金額98.43億元；

中建玖上瑯宸，官宣推出140套房源，售罄，總成交金額32.98億元。

由于是2個中建系同一個周末開盤，所以項目成交海報也做成了雙子星的模式。

接下來，咱們重點說一下中建運河玖院項目。

就在今天上午有一張截圖流傳，說根據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，該項目截至昨天已經(jīng)網(wǎng)簽了126套。

畢竟開盤熱銷項目網(wǎng)簽要迅速，已經(jīng)成為北京樓市的新常態(tài)，這也代表著北京購房者對項目的認可。

另一個平臺給出的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是有44套，主要是查了一下網(wǎng)簽的戶型比例，戶型比例，一半一半。

另外有小伙伴跟守夜人表示，該項目預(yù)計今天還會有一些房源報網(wǎng)簽。

不過截至目前，我依然沒能打開住建委的網(wǎng)簽頁面。但是這種大熱項目，應(yīng)該不會存在網(wǎng)簽作假的。

只能說，北京住建委的官網(wǎng)，是真的太不給力。

在簡單回顧一下地塊，地塊是今年6月4日以74.9億元底價摘得，規(guī)劃了7個住宅地塊，1個F3其他類型地塊，地塊被統(tǒng)稱為“運河八子”。

這次開盤的是其中3個地塊，房源是764套，按官宣的573套算，去化率也算是不錯了。

戶型比例方面，90-112㎡的占比大約44%，套均總價542w-713w；120-149㎡的占比大約31%，套均總價706w-1039w。

建工嘉棠澐璽項目，是今年5月份成交的地塊，項目規(guī)劃了6-10層純洋房住區(qū)。

建面方面，建筑面積約79-136平方米全齡戶型，以“舒適、實用”為核心，約9.7-11.5米的南向巨幕面寬、270度環(huán)幕飄窗最大化采光通風(fēng)，搭配六大收納區(qū)域，實現(xiàn)“交付即宜居”。

由于對上海市場不是太了解，所以2個項目只能是簡單介紹一下。

金陵華庭項目是位于黃浦外灘板塊，這個項目備案均價20.5萬每平，開盤推出120套房，227組有效認籌，認籌率189%，當天售罄，總金額98.43億元。

中建玖上瑯宸，位于靜安大寧，備案均價14.68萬每平，開盤推出140套房，222組有效認籌，認籌率159%，同樣售罄，總金額32.98億元。

另外據(jù)了解，上周還有一個樓盤開盤幾乎完成了日光，陸家嘴太古源源邸9月17日開盤推出83套房，備案均價17.6萬每平，吸引到174組有效認籌，認籌率163%，開盤當天成交了79套，成交金額36億。

不得不說，上海這個市場，是真的讓人。。。

以上。